Дело № 2-3613/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> о прекращении ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ФИО3 (продавец), заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Цена договора определена сторонами в размере 1 060 000 рублей, расчет по сделке произведен в полном объеме. Однако, после заключения договора купли-продажи ответчик в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о прекращении ограничения права на указанную квартиру не обратился. Считает, что обременение на квартиру нарушает его права как собственников, в связи с чем, оно должно быть прекращено.

Истец – ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась в связи со смертью.

Ответчик – ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве правопреемника ФИО3, в судебное заседание не явился, был извещен. Почтовое уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами связи. Согласно пункту 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. В данном случае порядок вручения почтовых отправлений, установленный названными Правилами, был соблюден.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по цене 1 060 000 рублей, уплачиваемых в течение суток с момента подписания указанного договора. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил 1 060 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в присутствии ее сына ФИО4, что подтверждается распиской. 

На момент рассмотрения гражданского дела собственником указанной квартиры является истец, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратился ее муж – ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады, хранящиеся в ОАО «Сбербанк России». 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: 

<

данные изъяты>

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Поскольку ФИО1 исполнены свои договорные обязательства, то ипотека подлежит прекращению. 

Факт оплаты стоимости квартиры продавцу истцом подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ которой оснований не доверять не имеется, поскольку с мая 2010 года ФИО3 не предъявляла никаких требований к истцу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи либо расторжении договора купли-продажи. 

Учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав виновными действиями указанного ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в силу закона на 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> о возложении обязанности прекратить ипотеку в силу закона, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова