РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2395/2025

УИД 43RS0003-01-2025-003396-73

21 августа 2025 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Углановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Кировской области к ООО УК «СКС» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кировской области обратилась в суд с иском к ООО УК «СКС» о понуждении к исполнению предписания. В обоснование требований указано, что по обращению граждан, проживающих по адресу: {Адрес}, проведена проверка на предмет соблюдения требований законодательства. В ходе проверки установлено, что ответчиком в нарушение требований действующего законодательства не принимаются меры по обеспечению безопасных условий проживания граждан, а именно: не выполняются работы по ремонту деревянной обшивки балкона многоквартирного дома. {Дата} в адрес ответчика вынесено предписание об устранении указанных нарушений. В установленный срок предписание не исполнено, что послужило основанием для проведения второго контрольного (надзорного) мероприятия, в ходе которого {Дата} вынесено предписание с аналогичным содержанием, срок для устранения нарушений установлен до {Дата}. В установленный срок отчет о выполнении предписания предоставлен не был, что послужило основанием для контрольного (надзорного) мероприятия, в ходе которого составлен акт инспекционного визита от {Дата}. Просит обязать ООО УК «СКС» исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от {Дата} {Номер} по многоквартирному дому, расположенному по адресу: {Адрес}, а именно: выполнить работы по ремонту деревянной обшивки балкона многоквартирного дома. 

Представитель истца государственной жилищной инспекции Кировской области в судебное заседании не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика ООО УК «СКС» ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку работы по ремонту балкона многоквартирного дома выполнены. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснение представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными исполнительными органами субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 20 ЖК РФ). 

Согласно части 6 статьи 20 ЖК РФ государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Полномочия Государственной жилищной инспекции Кировской области закреплены в Положении о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденном Постановлением Правительства Кировской области {Дата} {Номер}.

В силу п.п. 3.3.3 п. 3.3 Положения Государственная жилищная инспекция Кировской области вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушений обязательных требований.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ответчик ООО УК «СКС» зарегистрировано в качестве юридического лица и осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: {Адрес}.

На основании обращения гражданина от {Дата}, поступившее на электронную почту, государственной жилищной инспекцией Кировской области {Дата} проведен инспекционный визит, по результатам которого установлено повреждение деревянной обшивки балкона второго этажа (балкон в МВД единственный). 

{Дата} государственной жилищной инспекцией Кировской области в адрес ООО УК «СКС» внесено предписание {Номер}, в котором указано на необходимость выполнения работ по ремонту деревянной обшивки балкона многоквартирного дома в срок до {Дата}.

{Дата} государственной жилищной инспекцией Кировской области проведен инспекционный визит, по результатам которого установлено, что требования, изложенные в предписании от {Дата} {Номер}, не выполнены. 

{Дата} государственной жилищной инспекцией Кировской области в адрес ответчика вынесено предписание {Номер}, в котором указано на необходимость проведения работ по ремонту деревянной обшивки балкона многоквартирного дома. Срок для устранения нарушений установлен до {Дата}.

{Дата} государственной жилищной инспекцией Кировской области вынесено мотивированное представление {Номер} о проведении контрольного (надзорного) мероприятия, предметом которого является истечение срока исполнения предписания {Дата} {Номер}. 

{Дата} государственной жилищной инспекцией Кировской области проведен инспекционный визит, по результатам которого установлено, что требования, изложенные в предписании от {Дата} {Номер}, не выполнены. 

{Дата} мировым судьей судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г. Кирова Кировской области в отношении ООО УК «СКС» вынесено постановление, которым ООО УК «СКС» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере 10000 руб.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.11 Правил №491).

Согласно положениям ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу пунктов 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» местные разрушения должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

До настоящего времени предписание инспекции от {Дата} {Номер} ответчиком не исполнены, чем нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в МКД.

Предписание инспекции от {Дата} {Номер} не оспорено, незаконным не признано, в связи с чем является обязательным для исполнения.

Суд относится критически к доводам представителя ответчика ООО УК «СКС» о выполнении работ по ремонту балкона, поскольку на представленных суду фотографиях видны старые деревянные перекрытия, которые не улучшают условия работы сохранившейся конструкций, дефекты в полу не устранены. 

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме и обязывает ООО УК «СКС» исполнить требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от {Дата} {Номер}, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}, а именно: выполнить работы по ремонту деревянной обшивки балкона многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При рассмотрении дела суд не усматривает вышеуказанных обстоятельств для немедленного исполнения решения суда, поскольку исполнение решение суда возможно и по вступлении его в законную силу, существенная угроза жизни и здоровью граждан объективно не подтверждена.

Таким образом, суд не усматривает оснований для немедленного исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Кировской области удовлетворить.

Обязать ООО УК «СКС», ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}, исполнить требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от {Дата} {Номер} в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}, а именно: выполнить работы по ремонту деревянной обшивки балкона многоквартирного дома.

Взыскать с ООО УК «СКС», ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}, в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лумпова И.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2025.