Дело № 2-7906/2025

УИД 77RS0020-02-2025-012521-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Бородковой З.В.

при секретаре судебного заседания фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7906/2025 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Вешняки» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ГБУ адрес Вешняки» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование иска указано, что ГБУ адрес Вешняки» истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчики являются нанимателями квартиры № 208, расположенной по адресу: адрес. Из нижерасположенной квартиры №204 поступают многочисленные заявки с жалобами на течь из вышерасположенной квартиры №208. Предположительно имеется неисправность в техническом шкафу квартиры №208. Истцом в адрес ответчиков направлялись многочисленные предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра и возможного ремонта инженерных коммуникаций. Однако до настоящего времени предписания не исполнены. Более того, не исполнение ответчиками требований истца нарушают права и законные интересы иных жителей данного Многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные уточненные требования и просил их удовлетворить, пояснил, что со стороны ГБУ «Жилищник Вешняки» неоднократно направлялись предписания о допуске в жилое помещение для проверки инженерных коммуникаций.

Ответчик ФИО2, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительных причин не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не направил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, категорически возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в ее квартире отсутствуют следы протечек, что подтверждается видеозаписью, а также со стороны ГБУ «Жилищник Вешняки» были неправомерные действия по проникновению в ее квартиру без предоставления соответствующих документов.

Изучив доводы истца, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Конституции РФ устанавливает, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать его по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать его надлежащее состояние.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 215, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (статья 1 пункт 5).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или не жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости.

Согласно п. п. "е" пункта 34 Правил потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес 

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются нанимателями квартиры № 208, расположенной по адресу: адрес. 

В соответствии с условиями договора управления, организация обязана производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в МКД, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, а собственник обязан обеспечить доступ представителям управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с договором управления МКД, заключенного между фио адрес, правопреемником которого является ГБУ адрес Вешняки» и собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Жилец жилого помещения по адресу: адрес, неоднократно обращался в ГБУ адрес Вешняки» по вопросу устранения причины течи в техническом канале вентиляции и общедомового стояка канализации: 07.07.2025 г. заявка № 223104486, 09.07.2025 заявка №223183241, 15.07.2025 заявка №223711915, 16.07.2025 заявка №223797552, 24.07.2025 заявка №224636584, 31.07.2025 заявка № 226222035, 01.08.2025 заявка №225811413, 225806612, 05.08.2025 заявка №225721267, 11.08.2025 заявка №226196861, 22.08.2025 заявка №227209041, 30.08.2025 заявка №228255263, 02.09.2025 заявка №228254739, 09.09.2025 заявка № 228789237, 12.09.2025 заявка №229135529, 17.09.2025 заявка №229664680, 18.09.2025 заявка №229662625, 21.09.2025 заявка №230066870, 22.09.2025 заявка №230080549, 10.10.2025 заявка №232672048, 232672107, 22.10.2025 заявка №235433270, 23.10.2025 заявка №235238824, 13.11.2025 заявка №236331096, 26.11.2025 заявка №237566923, 26.11.2025 заявка №237566923, 237566931, 27.11.2025 заявка №237562845.

Для устранения причины течи, проверки коммуникаций, проведения ремонтных работ в системе центрального отопления ответчикам необходимо предоставить сотрудникам ГБУ адрес Вешняки» доступ в квартиру № 208, расположенную по адресу: адрес.

Жителям квартиры № 208 неоднократно направлялись заказными письмами посредством адрес Уведомления о предоставлении доступа для обследования инженерных общедомовых систем, для проведения работ по устранению причины нарушения целостности стояка канализации, а также протечек по техническому вентиляционному каналу. 

На данный момент обследование общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в вышеуказанной квартире, не проведено в связи с отсутствием к ним доступа. Комиссионными актами от 03.07.2025г., 22.07.2025г., сотрудниками управляющей организации зафиксировано отсутствие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям (стояк канализации) квартиры № 208.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора управления, истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 3.1.2, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. 

Согласно пунктам 3.1.10, 3.1.12 управляющая компания обязана организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка, канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других подлежащих экстренному устранению – в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника и иных лиц, пользующихся помещением на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

На основании постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 35 пп. «е» и «ж»: потребитель обязан допускать представителей юридического лица, предоставляющего потребителю коммунальные услуги (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учёта и распределителей. 

Факт не допуска в жилое помещение сотрудников управляющей организации для устранения течи в квартире ответчиком не оспорено, представленная в качестве доказательств видеозапись фиксирует отказ квартиросъемщика в допуске собственника ДГИ адрес, а также сотрудников ГБУ адрес Вешняки для осмотра и осуществления ремонта коммуникаций.

Доводы ответчика о том, что со стороны ГБУ адрес Вешняки» были осуществлены противоправные действия по проникновению в квартиру 208 по адресу: адрес, не подтверждаются материалами дела, а также представленной видеозаписью самого ответчика.

Доводы ответчика о том, что из квартиры 208 по адресу: адрес не было осуществлено протечек в квартиру 204, что подтверждается заключением специалиста, данные доводы не являются основанием для отказа в допуске сотрудников управляющей компании для проверки и осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.  

Сведений о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ГБУ адрес Вешняки» располагает возможностью провести обследование квартиры по адресу: адрес не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства дела и, принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций, системы центрального отопления в квартире ответчика.

Таким образом, требование управляющей организации к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций, системы центрального отопления и проведения ремонтных работ в жилом помещении по адресу: адрес, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Вешняки» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проведения ремонтных работ системы центрального отопления.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

СудьяЗ.В. Бородкова