Дело № 2- 2268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 21 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

председательствующего судьи Карпухиной Ю.А.

при секретаре Сухоруковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова Тамбовской области о прекращении права собственности, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненный иск от 18.10.2018) к администрации города Тамбова Тамбовской области о прекращении права собственности, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежат квартиры №6 и №6а в доме по ул. *** г.Тамбова, площадью 33.4кв.м и 19.1 кв.м., соответственно, расположенные на первом этаже жилого дома. Постановлением администрации г.Тамбова от 01.09.2014г. № 7380 разрешена перепланировка и перевод квартиры №6 в нежилое помещение, под офис. Проект входной группы согласован комитетом архитектуры, развития и реконструкции г.Тамбова 05.08.2014г.

В процессе работ по перепланировке были выполнены следующие работы: объединение квартир в одно нежилое помещение вместо оконного проема№6, площадью 53.50кв.м.; пробивка дверного проема в комнате №3 вместо оконного проема (предусмотрено согласованным проектом); снос и возведение перегородок между комнатами №№1 и 4 с увеличением площади комнаты №1 и уменьшением площади комнаты №4;переоборудование комнаты №4 в туалет (за счет установки сантехприборов); увеличение площади комнаты №5 (за счет сноса перегородок); заделка дверного проема между комнатой №4 и комнатой №5, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 от 16.04.2018г. и поэтажным планом нежилого помещения от 16.04.2018г. Вместе с тем, проведение ряда работ в отступление от согласованного проекта перепланировки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и выполнена в соответствии с действующими строительно-техническими нормами и правилами. 

При обращении в комитет градостроительства администрации города Тамбова для подготовки акта ввода квартиры после перепланировки и переоборудования, в его выдаче отказано. Из технического заключения, выданного АНО "Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория" от 2018 года видно, что перепланировка и переустройство ранее существовавших двух жилых квартир №6 и №6а в нежилое №6 (офис) соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. Исследуемое нежилое помещение после изменения её назначения возможно. Просил суд прекратить его право собственности на квартиры №6 и №6а по адресу: *** и признать за ним право собственности на вновь созданную квартиру №6 по адресу: ***, общей площадью- 53,50 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дне слушания дела в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал по основаниям указанным в нем и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку перепланировка и переустройство квартир произведены истцом с отступлением от проектной документации, а именно присоединено помещение №6а. Указанные действия истца выполнены с нарушением норм, установленных Жилищным кодексом РФ.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласност. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилоепомещениеможет бытьсохраненов переустроенном и (или)перепланированномсостоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 22ЖК РФ переводжилогопомещениявнежилоепомещениеи нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ч.ч. 2-6 ст. 23ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартир №6 и №6а в д. *** по ул. *** на основании решения Ленинского районного суда г.Тамбова от 18.12.2012, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.06.2013 №*** и №*** (л.д. 4,5).

Указанные квартиры расположены на первом этаже многоквартирного дома и не используется истцом для проживания. В указанной квартире никто не зарегистрирован.

В соответствии с Проектным предложением входной группы на первом этаже жилого дома № *** по ул. К.Маркса, Тамбов, для перевода квартиры из жилого помещения в нежилое истцом была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: объединение квартир в одно нежилое помещение вместо оконного проема№6, площадью 53.50 кв.м.; пробивка дверного проема в комнате №3 вместо оконного проема (предусмотрено согласованным проектом); снос и возведение перегородок между комнатами №№1 и 4 с увеличением площади комнаты №1 и уменьшением площади комнаты №4; переоборудование комнаты №4 в туалет (за счет установки сантехприборов); увеличение площади комнаты №5 (за счет сноса перегородок); заделка дверного проема между комнатой №4 и комнатой №5, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 от 16.04.2018г. и поэтажным планом нежилого помещения от 16.04.2018г. (л.д.8-13). 

Проект входной группы согласован комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова 05.08.2014г. (л.д. 27-33).

Указанное помещение, образованное из жилых помещений №6 и 6А, после перепланировки состоит из: основного помещения №2, площадью 10.90 кв.м., основного помещения №3, площадью 10.80 кв.м., вспомогательного помещения №1, площадью 10.20 кв.м., вспомогательного помещения №4 (туалет), площадью 2.60 кв.м., вспомогательного помещения №5, площадью 19,00 кв.м, общей площадью 53,50 кв.м.

Постановлением администрации г.Тамбова от 01.09.2014г. № 7380 ФИО1 разрешена перепланировка и перевод квартиры №6 в нежилое помещение, под офис (л.д.6-7).

Как усматривается из материалов дела при обращении ФИО1 в комитет градостроительства администрации города Тамбова для подготовки акта ввода квартиры после перепланировки и переоборудования, 01.08.2018 в его выдаче отказано, поскольку по результатам обследования установлено, что работы по перепланировки помещений выполнены с отступлением от проектной документации - присоединено помещение №6а (л.д.34).

В соответствии сост. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 1.7), определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с указанными правилами переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно техническому заключению АНО "Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория" №929/50 от 2018 года, перепланировка и переустройство ранее существовавших двух жилых - №6 и №6а в нежилое помещение №6 (офис) расположенное но адресу: ***, соответствует строительно-техническим нормам и правилам.

Нежилое помещение №6 расположенное по адресу: ***, после изменения его назначения, будет пригодно для использования.

Согласно выводам вышеуказанного заключения, входная группа оформлена путем типового устройства лестничного марша с опиранием в конструкции стен и покрытия пола тротуара. Крепление элементов устроенного лестничного марша выполнятся разъемно-съемным соединением. Устройство входной группы в уровень с покрытие тротуара, с соблюдением строительных норм в части безопасности ведения работ, не может повлиять на конструкции жилого дома №*** по ул. ***. При анализе согласованного проектного решения устройства входной планировки и переустройства, захват земельного участка, принадлежащего собственникам МКД расположенного по адресу: ***, из-за образования не капитальной входной группы нежилого не зафиксирован.

Таким образом, выполненная перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) "Здания жилые многоквартирные" и "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности". Квартира будет выполнять новое функциональное назначение нежилое помещение, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения".

Реконструкция, произведённая, в том числе, путём присоединения к жилому помещению части другого жилого помещения урегулирована в ст.40 Жилищного кодекса РФ (изменение границ помещений в многоквартирном доме).

В соответствие с п.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В судебном заседании установлено, что вновь образованная квартира №6 расположена в границах прежних жилых помещений, помещения общего пользования к ней присоединены не были, каких-либо надстроек, пристроек к квартире также не производилось.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что спорным объектом не нарушаются права и интересы третьих лиц. Представителем ответчика данные доказательства не опровергнуты.

Учитывая выше изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение №6, расположенное по адресу: ***, общей площадью 53,50 кв.м., в составе следующих помещений: основное помещение №2, площадью 10.90 кв.м., основное помещение №3, площадью 10.80 кв.м., вспомогательное помещение №1, площадью 10.20 кв.м., вспомогательное помещение №4 (туалет), площадью 2.60 кв.м., вспомогательное помещение №5, площадью 19,00 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь созданное нежилое помещение (квартиру) № 6 по адресу: ***, общей площадью 53,50 кв.м., образованную в результате объединения квартир № 6 и №6а в одно нежилое помещение № 6 за счет закладки оконного проема №6, пробивки дверного проема в комнате №3 вместо оконного проема (предусмотрено согласованным проектом); сноса и возведений перегородок между комнатами №№1 и 4 с увеличением площади комнаты №1 и уменьшением площади комнаты №4; переоборудования комнаты №4 в туалет (за счет установки сантехприборов); увеличения площади комнаты №5 (за счет сноса перегородок); заделки дверного проема между комнатой №4 и комнатой №5.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 6, кадастровый номер ***, на квартиру № 6а, кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Карпухина

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018г.

Судья Ю.А. Карпухина