61RS0023-01-2024-002338-72

Дело №2-2392/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Шахты, Ростовской области 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Шахты, ФИО5 о включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО2 сослался на следующее: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) серия РО № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО6, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом находится в границах земельного участка площадью 1028 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 15.01.2003 сроком на 49 лет с 31.05.2002 по 31.05.2051 на имя ФИО18

04.10.2013 ФИО3 умерла. После ее смерти наследниками первой очереди является истец, являющийся супругом умершей, и дочь умершей ФИО5

Вышеназванный жилой дом литер «А» общей площадью 17,8 кв.м., 1936 года постройки, был приобретен в период брака ФИО2 и ФИО8 за их совместные денежные средства; право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном порядке за наследодателем; жилой дом был снесен и в 2005 г. построен жилой дом литер «К,п/К,к» общей площадью 46,4 кв.м, однако не введен в эксплуатацию.

Истцом предпринимались попытки получить документацию об окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию, однако, Администрацией г.Шахты было отказано.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП БТИ г.Шахты, обследованный жилой дом литер «К,п/К,к» по 

<

адрес> и его строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Данный дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными ч. 2 ст. 5, ст. 7,8 и ст. 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит суд включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит «К,п/К,к», площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом литер «К,п/К,к» площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1028 кв.м. с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после умершей 04.10.2013 супруги ФИО3; снять с кадастрового учета жилой дом лит «А» общей площадью 17.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО7, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 18.09.1976. 

16.01.2001 по договору купли-продажи РО 064549 жилого дома (без акта), удостоверенному нотариусом г. Шахты ФИО6 в реестре за №, на имя ФИО9 приобретен жилой дом литер «А» общей и жилой площадью 17,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом в ЕГРН зарегистрировано за ФИО3 05.02.2001.

В соответствии с распоряжением мэра г. Шахты от 31.05.2002 № утвержден проект границ фактически используемого земельного участка площадью 1028,0 кв.м. по 

<

адрес>; предоставлен из состава земель г.Шахты жилой территориальной зоны ФИО3 земельный участок площадью 1028,0 кв.м. под жилым домом, хозпостройками с приусадебным участком по 

<

адрес> на условиях аренды сроком на 49 лет. 

15.01.2003 между КУИ г.Шахты и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> сроком на 49 лет, то есть до 31.05.2051.

По данным МУП г.Шахты «БТИ», жилой дом литер «А», 1936 года постройки, общей и жилой площадью 17,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, снесен.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку жилой дом литер «А», 1936 года постройки, утратил свойства объекта гражданских прав, суд полагает снять с кадастрового учета жилой дом литер «А» общей площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также по данным МУП г.Шахты «БТИ» по адресу: 

<

адрес> в 2005 г. построен жилой дом литер «К,п/к,к», площадь объекта согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020, рассчитанная в пределах внутренней поверхности наружных стен, составляет 46,4 кв.м. 

Судом установлено, что 04.10.2013 умерла супруга истца и мать ответчика - ФИО3 (свидетельство о смерти III-АН № от 07.10.2013). 

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно материалам наследственного дела №, находящегося в нотариальной конторе нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО13, открытого к имуществу умершей 04.10.2013 ФИО3, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются супруг ФИО2 и дочь ФИО5; остальные наследники - сын ФИО10, дочери ФИО11, ФИО12 отказались от причитающихся им долей наследства по закону в имуществе матери ФИО3

Согласно техническому заключению, выполненному 05.03.2024 МУП г.Шахты «БТИ», рассматриваемое здание литер «К,п/К,к» по 

<

адрес> является пригодным для постоянного проживания граждан. При строительстве объекта не были нарушены строительные (СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные»), противопожарные нормы и правила (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 30.04.2021) и отсутствуют нарушения прав третьих лиц и угроза их жизни и здоровья граждан, поскольку объект расположен на территории земельного участка, не занимает земли и не граничит со зданиями и сооружениями, принадлежащими третьим лицам. Жилой дом находится в пределах границ земельного участка. Дальнейшая эксплуатация возможна с соблюдением требований противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

25.03.2024 Администрацией г.Шахты выдано решение №61-59-44-2024 об отказе в выдаче решения на ввод объекта в эксплуатацию - индивидуального жилого дома литер «К,п/К,к» по адресу: 

<

адрес> и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что возведенный жилой дом литер «К,п/К,к» по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, предоставленном ФИО3, соответствует строительным и пожарным нормам, в соответствии с пунктом 1 ст.1112 ГК РФ спорный жилой дом подлежит включению в состав наследственного имущества умершей 04.10.2013 ФИО3

Согласно п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

Поскольку истец ФИО1 в соответствии с требованиями ст.1153 ГК РФ принял наследство после смерти 04.10.2013 его супруги ФИО3, иной наследник, принявший наследство после смерти ФИО3, – дочь умершей ФИО5, не возражает против признания права собственности за истцом ФИО2 на целый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, суд полагает установленным факт принятия наследства ФИО2 после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО1 и в силу ст. 218 ГК РФ признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета жилой дом литер «А» общей площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить жилой дом литер «К,п/К,к» общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества после смерти 04.10.2013 ФИО3. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом литер «К,п/К,к», общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 04.06.2024.

Судья: