Дело № 2-616/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего Алексеевой Н.В.,

при секретаре Собот М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, от имени которой на основании доверенности действует ФИО4, обратилась в суд с иском о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования.

Заявленные требования мотивированы тем, что после смерти отца К., умершего **.**.****г., открылось наследство. Наследниками по закону после смерти К. помимо истца являлись его мать ФИО5 и супруга ФИО2

По соглашению о разделе наследственного имущества все имущество, принадлежащее на момент смерти наследодателю, было разделено между наследниками. 

Истец получила *** долю в праве собственности на гараж № ***, расположенный по адресу: г.Печоры, ГК «Мечта» Псковской области, вторая доля в праве собственности на указанный гараж приобретена истцом на основании договора купли-продажи.

В *** году истец решила оформить земельный участок под гаражом в собственность, однако не смогла этого сделать по причине того, что земельный участок принадлежал ее отцу на праве аренды.

Земельный участок площадь *** кв.м. состоит на государственном кадастровом учете под КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. 

Договор аренды заключен сроком на 25 лет. Право аренды за ФИО6 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области на основании: договора купли-продажи гаража от **.**.****г. № ***, договора аренды земель № *** от **.**.****г..

Все имущество, принадлежащее наследодателю, было разделено между наследниками по соглашению о разделе наследственного имущества. В настоящее время ФИО2 и ФИО3, являющаяся наследником после смерти ФИО5, не претендуют на наследственное имущество в виде права аренды на земельный участок.

Истец просит признать право аренды в порядке наследования после К., умершего **.**.****г., на земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г.Печоры, гаражный кооператив «Мечта», на условиях договора аренды земельного участка со сроком по **.**.****г.. 

Истец ФИО1, её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы, приведенные в иске, поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску, если таковые имели место быть, не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, наследственного дела № ***, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что **.**.****г. умер К.. После его смерти открылось наследство.

Наследниками по закону являлись ФИО5, ФИО2 и ФИО1.

В соответствии с соглашением о разделе наследственного имущества, удостоверенного **.**.****г. нотариусом Печорского нотариального округа Псковской области, между наследниками произведен раздел имущества, принадлежащего наследодателю на момент смерти.

Помимо прочего имущества согласно указанному соглашению истцу перешла *** доля в праве собственности на гараж площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г.Печоры, гаражный кооператив «Мечта», гараж № ***.

В отношении оставшейся *** доли в праве собственности на указанный гараж между ФИО2 и ФИО1 **.**.****г. заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 *** долю гаража.

Право собственности ФИО1 на гараж зарегистрировано в ЕГРП **.**.****г. № ***.

Кроме того наследодателю на праве аренды принадлежал земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., расположенный в г.Печоры, бывший гаражный кооператив «Мечта», категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража.

Как установлено в суде на данном земельном участке размещен гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН право аренды ФИО6 на указанный земельный участок зарегистрировано **.**.****г. за № *** сроком с **.**.****г. по **.**.****г., основание государственной регистрации: договор купли-продажи гаража от **.**.****г. № ***, договора аренды земель № *** от **.**.****г..

По договору аренды № *** от **.**.****г., земельный участок предоставлен Администрацией Печорского района, договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Печорского района **.**.****г., предоставлен на срок до **.**.****г. для эксплуатации и обслуживания гаража, расположенного в гаражном кооперативе «Мечта».

Ограничения, связанные с прекращением обязательства смертью арендатора, отсутствуют.

К.. (наследник ФИО6) умерла **.**.****г., ее наследником по завещанию явилась ФИО3, что подтверждается соответствующей информацией, предоставленной нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области.

При этом ФИО2 и ФИО3 отказались от притязаний на указанный земельный участок, выразили свое согласие на удовлетворение требований истца, о чем предоставили заявления, поэтому в данной конкретной ситуации, учитывая наличие соглашения между наследниками, принимая во внимание положение пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, суд считает, что возможность признания за истцом права аренды на земельный участок имеет место быть.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с общими положениями об аренде (пункт 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Таким образом, проанализировав предоставленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о принадлежности наследодателю спорного земельного участке на праве аренды, и соответственно об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, **.**.****г. года рождения, право аренды в порядке наследования после К., умершего **.**.****г., 

на земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г.Печоры, бывший гаражный кооператив «Мечта» Псковской области, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, на условиях договора аренды земельного участка со сроком по **.**.****г.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Печорский районный суд.

Судья Алексеева Н.В.

Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.