№ 2-1027/2023

56RS0019-01-2023-001148-83

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.

при секретаре Семко В.Л., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внести сведения в собственнике вышеуказанной квартиры в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ЖСК № 32 ГОРОНО был заключен договор о строительстве жилого дома. По окончании строительства объект недвижимости был введен в эксплуатацию и ему был присвоен адрес: 

<

адрес>.

На основании решения Исполкома Орского городского Совета народных депутатов № от 19 апреля 1990 года истцу 26 апреля 1990 года был выдан ордер №, дающий право на занятие жилой площади в отдельной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Позже ЖСК № 32 ГОРОНО ликвидировано.

Истцом произведена выплата паевого взноса в полном объеме, что подтверждается копией списка владельцев квартир ЖСК № 32 ГОРОНО по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией г. Орска в рамках проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, истцу было выдано уведомление, которым предложено предоставить правоустанавливающие документы для регистрации права собственности.

Согласно архивной выписке из распоряжения администрации г. Орска от 25 марта 1992 года № «О проведении правовой регистрации квартир ЖСК с выдачей регистрационных удостоверений ответственным квартиросъемщикам – членам ЖСК» от 19 мая 2003 года № Орскому БТИ разрешена регистрация квартир с выдачей регистрационных удостоверений в домах ЖСК гражданам, являющимся ответственными квартиросъемщиками – членами ЖСК, погасившими полную стоимость квартир и не имеющим задолженности по платежам, согласно спискам и правоутверждающим документам, предоставленным правлениями ЖСК.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от 6 июня 2023 года № в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, права не зарегистрированы.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации права собственности на жилое помещение является невыполнение ЖСК № 32 ГОРНО обязанностей по предоставлению в Орское БТИ необходимых для этих целей документов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что являлся членом ЖСК № 32 ГОРОНО, пай за квартиру полностью им выплачен, однако своевременно документы на право собственности в Орском БТИ не получил.

Представитель ответчика администрации г. Орска, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников производства по делу. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), действовавшему в период, относящийся к рассматриваемому спору, жилищный фон включает, в том числе, жилые дома, принадлежащие жилищно - строительным кооперативам (фонд жилищно - строительных кооперативов).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно - строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно - строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно - строительного кооператива. 

Заселение квартир в доме жилищно - строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. 

Согласно п. 2 Постановления Совмина СССР от 20.03.1958 N 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» члены жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов обязаны внести до начала строительства жилого дома (домов) или дач денежные средства в размере полной стоимости строительства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 как членом ЖСК № 32 ГОРОНО в 1986 году был выплачен пай за квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Списком владельцев квартир, представленным ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области».

На основании решения Исполкома Орского городского Совета народных депутатов № от 19 апреля 1990 года ФИО1 выдан ордер на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с Законом СССР «О собственности в СССР», введенным в действие с 1 июля 1990 г., и Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» (ст. 13), введенным в действие с 1 января 1991 г., член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, приобретает право собственности на нее и, следовательно, вправе распоряжаться ею.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внести сведения в собственнике вышеуказанной квартиры в Единый государственный реестр недвижимости является излишним, поскольку в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18 июля 2023 года.

Судья Клейн Е.В.