Дело №2-263/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года ст. Гиагинская 

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 94,2 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: РА 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в обоснование иска суду пояснила, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с 1993 года расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время проведено межевание земельного участка, и объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, после уточнения границ площадь данного участка составляет 2923 кв.м и имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт на прием жилого дома застройщика расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 94, 16 кв.м. отведенной застройщику ФИО4 (

<

данные изъяты>) В.П.

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приему в эксплуатацию жилого дома гражданки ФИО3 обще площадью 94,16 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так же на данный жилой дом был составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, где собственником является ФИО3 Так же есть выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, которая была выдана ФИО2, где указываются характеристики жилого дома и кадастровый номер и реестровый номер. 

Так же на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Гиагинского с/о на основании заявления ФИО2 было выдано данное постановление на разрешения переоформления жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> новыми техническими данными, так же прилагается Акт разбивки от ДД.ММ.ГГГГ и план размещенного строения на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время перед истцом встал вопрос о возможности оформления жилого дома и получения право собственности нового образца, но в связи с тем, что документов подтверждающих ее право на жилой дом кроме справки с сельского совета у нее нет, то зарегистрировать право собственности на данный жилой дом у ФИО2 нет возможности. Жилой дом был поставлен ею на кадастровый учет. Так же о том, что данный жилой не стоит на регистрационном учете, подтверждается копией выписки из ЕГРП уведомление об отсутствии в ЕГР недвижимости запрашиваемых сведений.

В связи с изложенным, для защиты своих имущественных прав и дальнейшего оформления жилого дома ФИО2 обратилась в суд. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гиагинский район» надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил в суд письменное заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме, а также просит рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО «Гиагинское с/п».

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 269 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При этом указано, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, гражданское законодательство допускает возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости и предполагает исключительность такой возможности.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ и пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу пункта 26 вышеуказанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 (

<

данные изъяты>) Вере Петровне, с 1993 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № выданного, на основании Постановления Администрации Гиагинского сельского Совета.

Выпиской из ЕГРП на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, площадью 2923 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:7, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РА 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет.

Из Акта на прием жилого дома застройщика от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94, 16 кв.м возведенный на отведенной застройщику ФИО3 принят в эксплуатацию.

Согласно Решения Гиагинского с/Совета народных депутатов Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приему в эксплуатацию жилого дома гражданки ФИО4 (

<

данные изъяты>) В.П. общей площадью 94,16 кв.м.

В материалах дела представлена выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 01.11.20104 г. № согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 94, 16 кв.м, жилая 69,2 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 94,16 кв.м, жилая 69, 2 кв.м, собственником является ФИО4 (

<

данные изъяты> В.П. на основании справки с сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Гиагинского С/о ФИО2 было разрешено переоформление жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> новыми техническими данными.

Выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: РА 

<

адрес>, площадью 94,2 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 01:01:0500101:76.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ЕГРПН сведения о жилом доме с кадастровым номером 01:01:0500101:76 отсутствуют.

Личность истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, подтверждается, копией паспорта 

<

данные изъяты> № выданным Гиагинским РОВД РА ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом всех перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 94,2 кв.м с кадастровым номером 01:01:0500101:76, расположенный по адресу: РА 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.

УИД 01RS0№-92 

Подлинник находится в материалах дела №2-263/2019

В Гиагинском районном суде РА