РЕШЕНИЕ

 ИФИО1

<

адрес> 23 мая 2018 года

Заводской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Имаева А.С-А.,при секретаре ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО6 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес>, об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжением земельным участком, не связанным с лишением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес>, об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжением земельным участком, не связанным с лишением.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал свои исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел домовладение, общей площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с действующим законодательством, он зарегистрировал свое право собственности на дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию права.

Далее он начал делать межевание своего земельного участка площадью 440 кв.м., в целях его постановки на государственный кадастровый учет и дальнейшей приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> (КИЗО Мэрии 

<

адрес>) для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую ему передал кадастровый инженер, в целях его дальнейшего межевания.

Однако, КИЗО Мэрии 

<

адрес> отказал ему в утверждении схемы расположения земельного участка, с ссылкой на то, что за его домовладение получена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 30.04.1997г. оно числится в базе «отказного жилья, расположенного на территории 

<

адрес> и подлежит включению в состав муниципальной казны 

<

адрес>.

Домовладение, которое он приобрел, состояло из двух долей. На сегодняшний день, данный дом не пригоден для проживания и подлежит сносу, что он собирается сделать после приватизации земельного участка и построить на нем новый жилой дом. Со слов продавца компенсация была получена на 1 /2 долю дома, которую гражданин ФИО4 приобрел у ФИО2 и эта доля дома полностью разрушена во время боевых действий в 

<

адрес> в 1999-2000г.г., осталась лишь доля дома принадлежавшая второму долевику. А так как, компенсация получена за дом, которого в данный момент нету, он не может в судебном порядке доказать, что компенсация получена незаконно.

Однако сам факт получения кем- либо, компенсации, как за утраченное жилье не дает Мэрии 

<

адрес> права распоряжаться ни данным домовладением, ни земельным участком, располагавшимся под ним, так как после выплаты компенсации земельный участок в собственность Мэрии 

<

адрес> не передавался, получатель компенсации в пользу Мэрии 

<

адрес> от своих прав на домовладение не отказывался, на баланс Мэрии 

<

адрес> данное домовладение не ставилось, тем, более учитывая, что оно не пригодно для проживания, указанное домовладение принадлежит истцу на праве собственности, и он является добросовестным приобретателем.

Кроме того, выплата компенсации является лишь мерой социальной поддержки лицам, покинувшим Чеченскую Республику, в связи с разрешением кризиса, а не возмещением стоимости квартиры, что прямо указывается в Решении Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2002г. Данные выплаты не ограничивают и не исключают действие общих норм гражданского законодательства, касающихся права собственности, что закреплено в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О.

Считает, что совершенные другими лицами в отношении его имущества незаконные действия не должны прекращать его право собственности на принадлежащее ему имущество, в данном случае земельный участок.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены, основания приобретения права собственности, где в пункте 2 предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Отказ КИЗО Мэрии 

<

адрес> в согласовании схемы расположения земельного участка нарушает его исключительное право на приватизацию земельного участка, расположенного под домовладением, предусмотренное ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, так как он является собственником дома и ограничивает его права по пользованию земельным участком и постановкой его на кадастровый учет, без которого невозможна государственная регистрации его права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может лишить ее, ее имущества иначе, как по решению суда.

Просит признать незаконным отказ КИЗО Мэрии 

<

адрес> в согласовании границ земельного участка, обязать согласовать схему расположении земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 440 кв.м. Устранить препятствия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со стороны Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> и признать его добросовестным приобретателем.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> в судебном заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образов извещен, причина его неявки суду неизвестна.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковое заявление ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли- продажи 2 /3 долей от целого домовладения, состоящего из жилого саман- кирпичного дома под литером «А» общей площадью 52, 6кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м., из жилого саман- кирпичного дома под литером «В» общей площадью 58,9 6кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., служебных построек и надворных сооружений, находящихся в 

<

адрес> расположенных на земельном участке общей площадью 450,0 кв.м.

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли- продажи 1/3 доли от целого домовладения, состоящего из жилого саман- кирпичного дома под литером «А» общей площадью 36, 6кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., из жилого саман- кирпичного дома под литером «В» общей площадью 27, 1 6кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., служебных построек и надворных сооружений, находящихся в 

<

адрес> расположенных на земельном участке общей площадью 435,2 кв.м.

Из копии решения Заводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решением суда установлен факт проживания ФИО4 в 2 /3 части домовладения № по 

<

адрес> с 1991 года и на момент вооруженного конфликта в ЧР. 

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО3, действуюим по доверенности от ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли- продажи 2 /3 долей от целого домовладения, состоящего из жилого саман- кирпичного дома под литером «А» общей площадью 36, 6кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., жилой дом под литером «В» разрушен, служебных построек и надворных сооружений, находящееся жилого саман- кирпичного дома под литером «А» общей площадью 36, 6кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 435,2 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 25.08.2006г. усматривается, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности жилого дома, общей площадью 36, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., по адресу: ЧР, 

<

адрес>..,

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли- продажи жилого дома пл. 36,6, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>.

Согласно ст.302 ГК РФистребование имущества от добросовестного приобретателя, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону по р. 1655 и справки БТИ УКХ Грозненского горисполкома от 27.09.1991г.

В соответствии с п. 1 ст. 302, п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Таким образом, нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке добросовестным приобретателем земельного участка в силу прямого действия норм абз. 2 п. 2 ст.223и п. 1 ст.302 ГК РФ.

Верховный суд РФ определил критерии добросовестности приобретения как субъективное состояние приобретателя в момент приобретения имущества от неправомочного отчуждения, выражающееся, во-первых, в его незнании об отсутствии у отчуждителя возможности распоряжения этим имуществом (не знал) и, во-вторых, в отсутствии у него вины в таком незнании (не мог знать).

Таким образом, добросовестное приобретение – это вручение имущества добросовестному приобретателю на основании возмездной приобритательной сделки.

При таких обстоятельствах суд считает признать возможным ФИО10 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 20: 17: 0432002: 254, площадью 425,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, в силу п. 21 Порядка выплаты компенсации за утраченное жилье и имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суммы компенсаций, выплаченные гражданам вследствие представления им документов, с заведомо неверными сведениями, сокрытия данных, влияющих на назначение компенсации, исчисления ее размеров, подлежат возмещению указанными гражданами, а при отказе от добровольного возмещения - взыскиваются в судебном порядке.

Однако такие требования могут быть заявлены правомочным на то лицом, в установленном законом порядке. Заявителю такое право не предоставлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес>, об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжением земельным участком, не связанным с лишением, удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> устранить не чинить препятствия ФИО6 по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 440 кв.м.

Признать ФИО6 добросовестным приобретателем земельного участка, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С-А. Имаев.