Гражданское дело № 2-337/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года с.Терекли-Мектеб

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Телемишева Э.И.,

при секретаре Саитове Д.Х., 

с участием представителей истца КФХ ФИО1 по доверенности ФИО7 и ФИО8, ответчика ФИО9 и его представителя по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2020 по иску КФХ ФИО1 к ответчику ФИО9 об обязании ФИО9 освободить земельный участок с кадастровым номером 05:03:000001:222, расположенный на территории Ногайского района Республики Дагестан, с площадью 12283919 кв.м. и устранить препятствия в пользовании данным земельным участком путем вывоза своего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 05:03:000001:222, расположенный на территории Ногайского района Республики Дагестан, с площадью 12283919 кв.м. и устранить препятствия в пользовании данным земельным участком путем вывоза своего имущества. 

В обоснование иска указала, что 15.12.2006 года сельскохозяйственным производственным кооперативом «Хайхи» Кулинского района в лице ФИО3 с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Дагестан заключен договор аренды № 183 на аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:03:000001:222, расположенный на территории Ногайского района Республики Дагестан, с общей площадью 12283919 кв.м. 15.07.2019 года КФХ ФИО1, по согласованию с Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, с СПК «Хайхи» Кулинского района в лице ФИО3 заключило договор об уступке права по договору аренды земельного участка, на основании которого, ей в аренду до 2026 года предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:03:000001:222. На основании договора КФХ ФИО1 является единственным законным владельцем и пользователем этого земельного участка на время аренды. В настоящее время на данном земельном участке имеются чабанский дом и сарай, в котором незаконно проживает и содержит крупный рогатый скот ответчик ФИО9, не имея на то никаких законных оснований, так как договора субаренды земли у него нет. 19.06.2020 года она обратилась в отдел МВД России по г. Южно-Сухокумску Республики Дагестан о незаконном захвате арендуемого ею земельного участка. В своих пояснениях данных следователю отдела ответчик пояснил, что работал и работает на вышеуказанном земельном участке с 1995 года и в настоящее время насчитывает 200 голов крупного рогатого скота, при этом ему не было известно о передаче земельного участка в аренду другому лицу, в связи с чем ему необходимо время для перевода скота на другое место. Отделом МВД России по г. Южно-Сухокумску Республики Дагестан по данному вопросу ей было рекомендовано обратиться в суд. В связи с тем, что ответчиком не предпринималось никаких мер для освобождения земельного участка, ФИО11 в его адрес была направлена досудебная претензия с требованием покинуть принадлежащий ей земельный участок, полученная им 19.08.2020 года, однако ответа на него не поступило, и требования были проигнорированы. Таким образом, ФИО9 продолжает незаконно пользоваться землей, не платит ни налогов, ни арендной платы, при этом лишая ее возможности пользоваться данной землей по назначению. Оплачивая предусмотренную договором арендную плату, КФХ не может преступить к использованию данного земельного участка из-за отказа ответчика выселиться с данного земельного участка, продолжая незаконно и безвозмездно пользоваться земельным участком, извлекая для себя доходы. Кроме того, в нарушение Закона Республики Дагестан № 18 от 09.10.1996 года «О статусе земель отгонного животноводства в Республике Дагестан» поголовье скота на землях КФХ ответчик содержит круглый год, при том, что в период с 15 мая по 15 октября его необходимо перегонять на летние пастбища. Данное подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.06.2020 года, где он сам же поясняет, что для освобождения земли ему необходимо время. На основании изложенного просит суд обязать ФИО4 освободить арендованный КФХ ФИО1 земельный участком с кадастровым номером 05:03:000001:222, расположенный на территории Ногайского района Республики Дагестан, с общей площадью 12283919 кв.м, и устранить препятствия в пользовании данным земельным участком, путем вывоза своего имущества.

В судебное заседание истец глава КФХ ФИО1 не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила представлять ее интересы представителю на основании доверенности.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО7 и ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить их. 

Ответчик ФИО9 и его представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании против заявленных исковых требований возражали, пояснили, что работают на данном земельном участке с 1995 года, неоднократно обращались в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан с просьбой о выделении им данного земельного участка им в аренду, однако положительного ответа не получили. Просили суд отказать в удовлетворении иска. 

Третье лицо председатель СПК «Хайхи» ФИО12 в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, считает заявленные требования законными и обоснованными, просит исковые требования истца удовлетворить.

Третье лицо Министерство по земельным и имущественным отношениям РД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил, просьб об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО5 показал суду, что знаком с истцом и ответчиком ФИО9, отношения с ними поддерживает нормальные. С 1995 года А-вы проживают и работают на данной кошаре, сначала зять его, затем сам ФИО9 Со слов ФИО12 и самого ФИО9 ему известно, что председатель СПК «Хайхи» Кулинского района ФИО3 плату за аренду земельного участка брал баранами, в прошлом году плату за аренду брал наличными. Также как и ФИО9, он с 2011 года ходатайствует о выделении ему земельного участка, на котором он проживает и работает, однако документально оформить субаренду у него не получилось, оснований отказа ему не пояснили. 

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные материалы дела: - договор аренды №183 от 15.12.2006 года между Министерством имущественных и земельных отношений РД в лице ФИО13 и сельскохозяйственного производственного кооператива «Хайхи» Кулинского района в лице председателя ФИО3 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №05:03:000001:0222, находящийся по адресу: Ногайский район для ведения отгонного животноводства; договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 05.07.2019 года между СПК «Хайхи» Кулинского района в лице председателя ФИО3 и ФИО7, действующим от имени главы КФХ ФИО1; передаточный акт от 15.07.2019 года, согласно которому глава КФХ ФИО1 приняла земельный участок площадью 12283919 кв.м.; - выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 05:03:000001:222; - акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2019 – 15.07.2020 года; постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.06.2020 года; - досудебные претензии ФИО7 на имя ФИО9 от 12.08.2020 года; - выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей о главе КФХ ФИО1; - доверенность на ФИО7 и ФИО8; - квитанции об оплате за аренду от 24.05.2020 года; - договор аренды сарая, жилого дома (чабанки) СПК «Хайхи» от 21.07.2019 года; - передаточный акт от 29.07.2019 года; договор аренды сарая, жилого дома (чабанки) СПК «Хайхи» от 01.06.2020 года; - передаточный акт от 01.06.2020 года; - дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 15.12.2006 года №183 от 23.12.2010 года, - приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. 

Исходя из пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости вмешательства кого либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

На основании пункта 1 части 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки.

Исходя из положения статьи 6 Закона «О статусе земель отгонного животноводства в Республике Дагестан» заключение договоров аренды земель отгонного животноводства осуществляется Правительством РД или уполномоченным им органом. Договоры аренды земель отгонного животноводства подлежат государственной регистрации.По требованию ст. 6 (абзац 2) Закона РД «О статусе земель отгонного животноводства в Республике Дагестан» «юридическим лицам земли отгонного животноводства предоставляются только в аренду. Срок аренды не должен превышать 49 лет». 

В силу п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским законодательством. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В конкретных случаях требование, предусмотренное ст. 304 ГК РФ может формулироваться, как требование об обязании не чинить истцу препятствий в пользовании своим имуществом. 

По смыслу ст. 304 ГК РФ ответчиком выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца. 

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник, в данном случае, субарендатор земельного участка, претерпевает нарушения своего права.

Следовательно истцу надлежит доказать наличие препятствий со стороны ответчика в пользовании собственностью, в нашем случае, арендованным имуществом, что истцом ФИО1 доказано суду в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан №183 от 15.12.2006 года, Министерство имущественных и земельных отношений РД в лице министра ФИО6, на основании Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений РД, утвержденного постановлением Правительства РД от 26.05.2006 года №88, предоставил в аренду СПК «Хайхи» Кулинского района в лице председателя ФИО3 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:03:000001:0222, находящийся по адресу: Ногайский район, для ведения отгонного животноводства, в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 1301 га, и по передаточному акту указанный земельный участок был передан СПК «Хайхи» Кулинского района в лице председателя ФИО3 в аренду с 15.12.2006 года по 15.12.2026 год. 

Согласно договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от 05.07.2019 года СПК «Хайхи» Кулинского района передал главе КФХ ФИО2 право аренды земельного участка, площадью 12283919 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000001:222. Произведена государственная регистрация договора в Управлении Федеральной Регистрационной службы РФ по РД 14.11.2019 года под номером 05:03:001:222-05/190/2019-1. 

Из договоров аренды сарая, жилого дома (чабанки) СПК «Хайхи», находящихся на отгонных землях в Ногайском районе №1 от 21.07.2019 года и №1 от 01.06.2020 года, передаточных актов от 29.07.2019 года и 01.06.2020 года следует, что СПК «Хайхи» Кулинского района в лице председателя ФИО3 предоставило в аренду, а глава КФХ ФИО1 приняла сарай общей площадью 1000 кв.м. и жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенные на земельном участке из категории «земли сельскохозяйственного назначения» (земли отгонного животноводства) с кадастровым номером 05:03:000001:222, находящиеся по адресу: Ногайский район, для ведения отгонного животноводства. В счет аренды сарая и чабанки за май месяц истцом оплачено 10 000 рублей, согласно квитанции от 24.05.2020 года.

Согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 04.05.2019 года, главой крестьянского (фермерского) хозяйства является ФИО2.

Таким образом, судом установлено, что истец – председатель КФХ ФИО1 является арендатором земельного участка, площадью 12283919 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000001:0222, расположенного на территории Ногайского района РД в землях отгонного животноводства и пользуется всеми правами арендатора по договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от 05.07.2019 года.

Как установлено из показаний представителей истца по доверенности ФИО8 и ФИО7, КФХ ФИО1 не имеет возможности использовать спорную кошару, где имеется чабанский дом и сарай для содержания скота, так как на территории незаконно (самовольно) проживает и содержит свое поголовье ФИО9 Руководство КФХ неоднократно обращалось к нему по вопросу вывода принадлежащего ему поголовья с территории КФХ и не учинению препятствий КФХ в правомерном пользовании своими землями. Однако указанное не привело к положительному результату и скот ответчика по настоящее время круглосуточно содержится на землях КФХ ФИО1 

Факт создания ответчиком ФИО9 препятствий КФХ в правомерном пользовании земельным участком посредством содержания на территории КФХ своего овцепоголовья подтверждается показаниями самого ФИО9 и его представителя ФИО10, а также другими письменными доказательствами. 

Указанное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.06.2020 года следователя ОМВД России по г.Южно-Сухокумску Республики Дагестан ФИО14, из которого следует, что была произведена проверка по заявлению ФИО1, в результате чего выяснилось, что ФИО9 работал и работает на указанном прикутанном хозяйстве с 1995 года и в настоящее время насчитывает 200 голов крупно-рогатого скота(КРС). 

09 сентября 2020 года истец обращалась с претензией к ответчику и предлагала добровольно покинуть спорный земельный участок, однако ее требование не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований истца, поскольку они основаны на доказательствах законного пользования земельным участком на праве субаренды, что нашло полное подтверждение в материалах дела в совокупности с показаниями участников процесса.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в условиях состязательности сторон в судебном заседании, суду не было представлено письменных доказательств пользования ответчиком ФИО9 спорным земельным участком с кадастровым номером 05:03:000001:222, расположенным на территории Ногайского района РД в землях отгонного животноводства, на основании договора аренды (субаренды), как и не представлено суду квитанций об уплате арендной платы.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО9 пользуется спорным земельным участком с кадастровым номером 05:03:000001:222, расположенным на территории Ногайского района РД в землях отгонного животноводства, незаконно без согласия на то собственника земельного участка и согласия субарендатора участка истца главы КФХ ФИО1, в связи с чем, суд считает, что действиями ответчика ФИО9, выразившимися в незаконном занятии арендованного истцом земельного участка, нарушаются права истца главы КФХ ФИО1, как арендатора земельного участка в свободном пользовании по своему усмотрению принадлежащим ей на праве аренды земельным участком.

И суд приходит к выводу, что требования истца об устранении препятствий в пользовании арендованным земельным участком путем обязания ответчика ФИО9 освободить арендованный им земельный участок от поголовья скота, подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд, оценивая представленные сторонами каждое доказательство с точки зрения относимости, допустимости, а все в их совокупности, находит исковые требования главы КФХ ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу изложенного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 – удовлетворить. 

Обязать ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером 05:03:000001:222, расположенный на территории Ногайского района Республики Дагестан, с общей площадью 12283919 кв.м. и устранить препятствия в пользовании данным земельным участком, путем вывоза своего имущества. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ногайский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его провозглашения.

Резолютивная часть оглашена 10 ноября 2020 года, мотивированное решение составлено 16 ноября 2020 года.

Председательствующий

судья Э.И. Телемишев