Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/2018 по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации г. Батайска, третье лицо: нотариус Батайского нотариального округа РО ФИО2 ФИО11 о признании принявшей наследство, сохранении домовладения в реконструированном состоянии, признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании принявшей наследство, сохранении домовладения в реконструированном состоянии, признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3 ФИО11, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 ФИО11 открылось наследство, в состав которого входил жилой дом литер «А» с пристройками литер «А2, А3», общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Также в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 ФИО11 входила летняя кухня литер «Г»; уборная литер 1 общей площадью 1 кв.м., выполненная из кирпича; ворота металлические литер 2; забор металлический литер 4; сливная яма литер 5; земельный участок общей площадью 481 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное недвижимое имущество принадлежало ее матери ФИО3 ФИО11 умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Батайского нотариального округа РО ФИО4 ФИО11

При жизни ФИО3 ФИО11 завещания не составила, в связи с чем она является ее наследником по закону.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО1 ФИО11, в связи с чем она сменила фамилию с «ФИО3» на «ФИО1».

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу, по месту открытия наследства, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование по закону после смерти ее матери ФИО3 ФИО11 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Однако нотариусом в устном порядке ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследование по закону, поскольку ею был пропущен установленный законом срок для подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, а также в виду того, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, входящим в состав наследственного имущества, имеются самовольно возведенный строения.

После смерти матери она фактически приняла наследство, открывшееся после ее смерти, а именно: она вступила в управление наследственным имуществом, осуществляет содержание наследственного имущества, несет расходы по уплате коммунальных платежей, приняла меры по сохранению наследственного имущества, а также меры по его защите.

В ДД.ММ.ГГГГ году для улучшения жилищных условий ее матерью к жилому дому литер «А» за свой счет и своими силами были пристроены пристройка литер «А2» и пристройка литер «А3», в связи с чем произошло увеличение общей площади жилого дома литер «А, А2, А3» с 76,7 кв.м. до 78,7 кв.м.

Однако ее мать при проведении данного вида работ разрешение на реконструкцию жилого дома литер «А» в установленном законом порядке не получила, в связи с чем согласно данным МП «ФИО11» г. Батайска строение литер «А» значится как самовольно перепланированное, а строения литер «А2», «А3» означаться как самовольно возведенными.

После смерти ее матери в декабре ДД.ММ.ГГГГ года она обращалась в Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска по вопросу получения разрешении на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома литер «А, А2, А3», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска ей было отказано в выдаче данного разрешения.

С учетом уточненного искового заявления просит суд признать ее принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО3 ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А2, А3», общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО11 (л.д. 57) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайство об отложении судебного заседания либо ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося ответчика суду также не представлено. Суд, полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо - нотариус Батайского нотариального округа РО ФИО2 ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца

Заслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела № 2-474/2018, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) ФИО3 ФИО11 являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 ФИО11 на данный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).

ФИО3 ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14)

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО11 является дочерью ФИО3 ФИО11, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака (л.д. 12-13) 

Как следует из ответа нотариуса Батайского нотариального округа РО ФИО6 ФИО11 (л.д. 85) после смерти ФИО3 ФИО11 умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ее дочь ФИО1 ФИО11 по истечению срока принятия наследства, а также на момент обращения с данным заявлением со стороны ФИО1 ФИО11. факт принятия наследства подтвержден не был, в связи с чем ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Учитывая, что ФИО1 ФИО11 вступила в управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, в настоящее время несет бремя по содержанию наследственного имущества, что подтверждается квитанцией об оплате коммунальных услуг (л.д. 50-56), обращалась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 ФИО11 в части признания ее принявшей наследство, открывшегося после смерти ФИО3 ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году для улучшения жилищных условий ФИО3 ФИО11 умершей ДД.ММ.ГГГГ, самовольно, без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов, была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которой к жилому дому литер «А» были пристроены пристройка литер «А2» и пристройка литер «А3», в связи с чем произошло увеличение общей площади жилого дома литер «А, А2, А3» с 76,7 кв.м. до 78,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-25).

Данный жилой дом возведен на земельном участке общей площадью 481 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенный вид использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок (выпиской из государственного кадастра недвижимости) (л.д. 26).

В судебном заседании установлено, что Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства литер «А, А2, А3», общей площадью 78,7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-40) после проведения визуального обследования жилого дома литер «А, А2, А3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что состояние основных несущих строительных конструкций исследуемой части жилого дома с пристройками на период обследования находится в работоспособном состоянии, данный жилой дом обладает технической надежностью и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также согласно данному заключению условия проживания в жилом доме литер «А, А2, А3» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии с Правилами землепользовании и застройки муниципального образования «Город ФИО11» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне «Ж2» - «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3этажа».

Объемно-планировочное решение жилого дома литер «А, А2, А3» соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Таким образом, согласно заключению специалиста конструктивное решение жилого дома литер «А, А2, А3», его техническое состояние, объемно-планировочное решение, расположение на земельном участке не угрожает жизни и здоровью граждан, а также соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Учитывая, что сохранение жилого дома литер «А, А2, А3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом после произведенной реконструкции соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО11

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к Администрации г. Батайска о признании принявшей наследство, сохранении домовладения в реконструированном состоянии, признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО11 принявшей наследство после смерти ФИО3 ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Сохранитьв реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А2, А3», общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом литер «А, А2, А3», общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., состоящий из следующих строений и сооружений: литер «А» общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., пристройки литер «А2» общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой 9,4 кв.м. и пристройки литер «А3» общей площадью 7,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на земельный участок общей площадью 481 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2018 года.

Судья М.Г. Каменская