№2-1627/2025

№58RS0018-01-2025-000634-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 21 ноября 2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, №7609, расположенного по адресу: Адрес , площадью 1037 кв.м., кадастровый Номер .

Истец указывает, что в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с ноября 2019 года по октябрь 2024 года в размере 29 580 руб. 72 коп.

Размер пеней, предусмотренных п. 5.1 договора аренды, за период с 6 ноября 2019 года по 8 октября 2024 года составляет 72 093 руб. 99 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №7-2711 от 3 октября 2024 года об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Пенза 101 674 руб. 71 коп., в том числе задолженность за период с ноября 2019 года по октябрь 2024 года в размере 29 580 руб. 72 коп., пени за период с 6 ноября 2019 года по 8 октября 2024 года в размере 72 093 руб. 99 коп., а также с 9 октября 2024 года по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 года №7; почтовые расходы в размере 345 руб. 60 коп.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21 ноября 2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, действующим в соответствии с Положением о Комитете, и ФИО1 на основании постановления главы администрации г. Пензы №959/1 от 21 августа 2006 года заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, №7609, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1037 кв.м., находящийся по адресу: Адрес (л.д.19-20).

Данный договор действует по 21 августа 2009 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (п. 3.1 договора).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 21 ноября 2006 года указанный земельный участок был передан ФИО1 (л.д.74).

Также судом установлено, что 2 декабря 2010 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Адрес , расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер (л.д.85-86).

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: Адрес , площадью 103,9 кв.м., дата государственной регистрации права 17 декабря 2010 года (л.д.64-65).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п. 3.4 договора аренды земельного участка №7609 от 21 ноября 2006 года, арендная плата за пользование участком составляет 2385 руб. 72 коп. в год (198 руб. 81 коп. в месяц).

В соответствии с п. 3.7 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

Согласно п. 3.8 договора первый арендный платеж за период с 21 августа 2006 года по 1 декабря 2006 года составляет 666 руб. 98 коп. и должен быть внесен в течение 5 банковских дней с момента заключения договора.

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор (п. 3.6 договора).

Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что с 1 января 2019 года, с 1 января 2020 года и с 1 января 2021 года арендная плата изменялась и составляла соответственно 5725 руб. 80 коп. в год, 5897 руб. 57 коп. в год, 6115 руб. 78 коп. в год (л.д.15,16,17).

Также установлено, что в письменном сообщении от 15 марта 2013 года №9/474 Управление муниципального имущества администрации города Пензы на обращение ФИО1 о расторжении договора аренды №7609 от 21 ноября 2006 года указало, что с 17 декабря 2010 года ФИО3 считается арендатором земельного участка (л.д.18).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).

В результате несвоевременного внесения ФИО3 арендной платы образовалась задолженность за период с ноября 2019 года по октябрь 2024 года в размере 29 580 руб. 72 коп.

Направленная 4 октября 2024 года в адрес ответчика претензия №7-2711 от 3 октября 2024 года о добровольном погашении задолженности по арендной плате (л.д.8,9-12) ФИО3 оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате за указанный период ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2019 года по октябрь 2024 года в размере 29 580 руб. 72 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

С учетом даты внесения арендного платежа, предусмотренной договором аренды (не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж), а также с применением периода моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497, размер пени за период с 6 ноября 2019 года по 25 июня 2025 года (дата вынесения решения суда), подлежащих взысканию с ФИО3, составляет 95 231 руб. 33 коп. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 26 июня 2025 года по дату фактической оплаты основного долга, начисленные на сумму основного долга исходя из ставки 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления).

Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 345 руб. 60 коп., что подтверждено документально (л.д.5-7,9-12). Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Пенза, с учетом установленного п. 6 ст. 52 НК РФ правила округления, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4744 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы (ИНН Номер , ОГРН Номер ) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации Номер ) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с ноября 2019 года по октябрь 2024 года в размере 29 580 (двадцати девяти тысяч пятисот восьмидесяти) руб. 72 коп., пени за период с 6 ноября 2019 года по 25 июня 2025 года в размере 95 231 (девяноста пяти тысяч двухсот тридцати одного) руб. 33 коп.; пени за период с 26 июня 2025 года по дату фактической оплаты основного долга, начисленные на сумму основного долга исходя из ставки 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки; почтовые расходы в размере 345 (трехсот сорока пяти) руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 4744 (четырех тысяч семисот сорока четырех) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2025 года.

Судья И.Б.Егорова