Дело № 2-3342/2019 

64RS0045-01-2019-004010-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года город Саратов 

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Избаш М.В., 

при секретаре Абакарове И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования – Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что 03.06.2014 г. между истцом и Ершовым Д.А, заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему предоставлен кредит в размере 2693252,40 руб. сроком на 192 месяцев с выплатой 9,5% годовых для приобретения в собственность ФИО1 3-х комнатной квартиры, общей площадью 63,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Первоначальный взнос в размере 700000 рублей был оплачен за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным федеральным органом - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на основании договора № от 03.06.2014 г. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека имущества. Поскольку заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, образовалась задолженность, которая по состоянию на 17.06.2019 года составляет 1798466,21 руб. В связи с этим истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредиту в размере 1798466,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23192,33 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 63,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из стоимости данной квартиры, определенной в отчете об оценке в размере 2708000 рублей.

Кроме того, на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 03 июня 2014 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 03 июня 2014 г. №, предоставленного Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 63,5 кв.м., состоящего из 3 (трех) комнат, расположенного на 6-м этаже, кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ЗАО «Банк ЖилФинанс» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ЗАО «Банк ЖилФинанс». В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 03 июня 2014 г. №, является АО «ДОМ.РФ». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 16 июня 2014г. В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № 1590 от 19 апреля 2018 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 27 апреля 2018 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 26 февраля 2018 г.) с правом на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока. начисляет на сумму остатка неустойку в виде пеней, в размере 0.1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 44 721,69 (сорок четыре тысячи семьсот двадцать один) рубль 69 копеек, как разница между суммой накоплений (2 092 342 руб. 22 коп.), на которую он имел право за период с 20.06.2009 г. по 26.02.2018 г.. и суммой денежных средств (2 137 063 руб. 91 коп.) предоставленных по договору целевого жилищного займа. 28 мая 2018 г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и с указанием реквизитов для ее погашения. Таким образом, начиная с 29 ноября 2019 года на сумму задолженности начисляются пени. По состоянию на 7 июня 2019 года задолженность ФИО1 составляет 53 308,25 (пятьдесят три тысячи триста восемь) рублей 25 копеек, в том числе: 44 721,69 (сорок четыре тысячи семьсот двадцать один) рубль 69 копеек - сумма задолженности; 8 586,56 (восемь тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 56 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки. До настоящего времени задолженность по договору целевого жилищного займа ответчиком не погашена.

На основании изложенного, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 53 308,25 (пятьдесят три тысячи триста восемь) рублей 25 копеек, в том числе: 44 721,69 (сорок четыре тысячи семьсот двадцать один) рубль 69 копеек - сумма задолженности; 8 586,56 (восемь тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 56 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки, а также пени в размере 0.1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату начиная с 8 июня 2019 года по день фактического возврата задолженности включительно.

Истец АО «ДОМ.РФ», третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

На основании ст. 820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Статья 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом установлено, что 03.06.2014 г. между истцом и Ершовым Д.А, заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему предоставлен кредит в размере 2693252,40 руб., сроком на 192 месяцев с выплатой 9,5% годовых для приобретения в собственность ФИО1 3-х комнатной квартиры, общей площадью 63,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.10-22).

Первоначальный взнос в размере 700000 рублей был оплачен за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным федеральным органом - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на основании договора № от 03.06.2014 г. (л.д.23-32).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека имущества. 

Поскольку заемщиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, образовалась задолженность, которая по состоянию на 17.06.2019 года составляет 1798466,21 руб. (л.д.8-9).

Указанный расчет с учетом условий заключенного кредитного договора, суд находит правильным и обоснованным. 

Обоснованных возражений, ответчик, не явившийся в судебное заседание, не представил.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед банком ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду также не представлено.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений ответчика, а равно доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд находит исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № по состоянию на 17.06.2019 года в размере1798466,21 руб. подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу п. 4.4.2 Кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, в случае неисполнения требований кредитора, в том числе, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней. 

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости 3-х комнатная квартира (Кадастровый №) общей площадью 63,5 кв. расположенной по адресу: 

<

адрес> на дату оценки учетом округления составила 2708 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке квартиры № 9246-АИ/ВТБ-С/18 от 10.10.2018 г. (л.д. 42-59).

При таких обстоятельствах обращение взыскания на заложенное имущество подлежит в размере установления его начальной продажной стоимости в размере 80% от установленной заключением независимого оценщика. 

В связи с вышеизложенным исковые требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 63,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению. 

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 23192,33 руб. (л.д. 6), исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23192,33 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительноипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 03 июня 2014 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 03 июня 2014 г. №, предоставленного Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс»), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 63,5 кв.м., состоящего из 3 (трех) комнат, расположенного на 6-м этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ЗАО «Банк ЖилФинанс» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ЗАО «Банк ЖилФинанс».

Судом также установлено, что в настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 03 июня 2014 г. №, является АО «ДОМ.РФ».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 16 июня 2014г.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № 1590 от 19 апреля 2018 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 27 апреля 2018 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 26 февраля 2018 г.) с правом на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока. начисляет на сумму остатка неустойку в виде пеней, в размере 0.1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика. ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 44 721,69 (сорок четыре тысячи семьсот двадцать один) рубль 69 копеек, как разница между суммой накоплений (2 092 342 руб. 22 коп.), на которую он имел право за период с 20.06.2009 г. по 26.02.2018 г.. и суммой денежных средств (2 137 063 руб. 91 коп.). предоставленных по договору ЦЖЗ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

28 мая 2018 г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и с указанием реквизитов для ее погашения.

Таким образом, начиная с 29 ноября 2019 года на сумму задолженности начисляются пени.

По состоянию на 07 июня 2019 года задолженность ФИО1 составляет 53 308,25 (пятьдесят три тысячи триста восемь) рублей 25 копеек, в том числе: 44 721,69 рубль 69 копеек - сумма задолженности; 8 586,56 рублей 56 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена.

Указанный расчет с учетом условий заключенного договора, суд находит правильным и обоснованным. 

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед ФГКУ «Росвоенипотека» ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений ответчиком, а равно доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд находит исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика денежных средств в размере 53 308 рублей 25 копеек, в том числе: 44721 рубль 69 копеек - сумма задолженности; 8 586 рублей 56 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки, а также пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату начиная с 8 июня 2019 года по день фактического возврата задолженности включительно подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 03.06.2014 года, заключенный между ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 03.06.2014 года в размере 1798466,21 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23192,33 рубля. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 63,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта в размере 2166400 рублей.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федеральноего государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 53 308 рублей 25 копеек, в том числе: 44721 рубль 69 копеек - сумма задолженности; 8 586 рублей 56 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки, а также пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату начиная с 8 июня 2019 года по день фактического возврата задолженности включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения – 12 августа 2019 года.

Судья М.В. Избаш