копия 

Дело № 2-943/2019 

70RS0003-01-2019-001954-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

секретаря Сергейчик Н.В., 

с участием прокурора Кастамаровой Н.С.,

представителя истца ФИО1 (доверенность от 02.10.2018, срок действия на один год),

представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 28.07.2016, срок действия на десять лет)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Томский лесотехнический техникум» к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Томский лесотехнический техникум» (далее ОГБПОУ «Томский лесотехнический техникум») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования комнатами № 31, 32 общежития ОГБПОУ «Томский лесотехнический техникум», находящегося по адресу: 

<

...>; выселить ответчика из комнат № 31, 32 общежития ОГБПОУ «Томский лесотехнический техникум», находящегося по адресу: 

<

...>; принятое по делу решение считать основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

...>; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей, признав судебными расходами.

В обоснование требований указано, что истец владеет на праве оперативного управления зданием общежития, расположенным по адресу: 

<

...>. Ответчик зарегистрирована в комнате № 32 общежития Томского лесотехнического техникума по адресу: 

<

...> с 01.10.1987. 01.05.2010 между истцом и супругом ответчика ФИО2 был заключен договор №64 коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым последнему за плату во временное пользование по акту приема-передачи жилого помещения от 01.05.2010 были переданы комнаты № 31 площадью 12 кв.м., № 32 размером 18 кв.м., 32А площадью 12 кв.м. Вместе с нанимателем в комнатах проживала ответчик, В (дочь ответчика), Б (внучка ответчика). Актом приема-передачи от 01.05.2010 жилы помещения – комнаты №31, №32, №32А были преданы ФИО2 в соответствии с заключенным договором коммерческого найма. ... срок действия договора истек, договор прекратил свое действие. Данный факт установлен апелляционным определением Томского областного суда от 28.10.2014. С-вы продолжают проживать в общежитии (комнаты №31, №32), при это ФИО2 выселен решением Октябрьского районного суда г.Томска от 05.05.2016. 

13.03.2018 ФИО3 было вручено уведомление о необходимости заключить договор коммерческого найма жилого помещения, от заключения договора она уклонилась. 24.10.2018 ФИО3 заказным письмом было направлено уведомление о необходимости заключить договор коммерческого найма жилого помещения, от получения которого она уклонилась.

Ответчик не работает и не учится в ОГБПОУ «Томский лесотехнический техникум», следовательно, у нее нет права на проживание в общежитии. ... ФИО2 было вручено уведомление о выселении из общежития и о снятии с регистрационного учета. ... ответчик был повторно ознакомлен с уведомлением о выселении, однако до настоящего времени из занимаемых комнат не выселился. Ответчик незаконно проживает в комнатах ..., 32 общежития ОГБПОУ «Томский лесотехнический техникум, поэтому подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ОГБПОУ «Томский лесотехнический техникум» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что сторона истца была готова заключить с ответчиком срочный договор коммерческого найма. Проживание ответчика в общежитии для студентов нарушает права истца, так как при увеличении студентов, комнаты могут быть необходимы для проживания студентов. На регистрационном учета стоят члены семьи ФИО3, но так как они там фактически не проживают, никаких требования к ним не предъявляется.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что жилое помещение - комнаты №31-32 в общежитии по адресу: Томск, ул. Ивана Черных, д.103 администрацией Томского лесотехнического техникума были предоставлены ФИО4 с членами семьи, как молодому специалисту, прибывшему по распределению после окончания учебного заведения из другой местности и принятием ее на работу в качестве преподавателя специальных дисциплин. Он, на момент выделения вышеуказанного помещения, являлся членом семьи нанимателя, также работал преподавателем специальных дисциплин, затем перевелся в правоохранительные органы. Ответчик уволилась, но семья продолжала проживать в общежитии. Истец обратился в суд к ФИО2, ФИО3 о выселении из общежития. Между сторонами было заключено мировое соглашение, следовательно, истец не может повторно обращаться в суд. Их семье понадобилась дополнительная комната, поэтому он заключил договор коммерческого найма. ФИО3 не было известно о заключении договора коммерческого найма. Пролагает, что ФИО3 продолжала проживать в общежитии, так как комнаты №31, №32 были предоставлены ей как молодому специалисту. Кроме того, ФИО3 достигла пенсионного возраста, следовательно, не может быть выселена. В комнатах зарегистрированы ФИО5 (сын), А (дочь), Б (внучка), но в общежитии они не проживают, снимают жилье.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОГБПОУ «Томский лесотехнический техникум» подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что Решением Томского городского Совета народных депутатов от 28.06.1978 введено в эксплуатацию общежитие на 640 мест по ул. Ивана Черных 103. 

За ОГБОУ СПО «Томский лесотехнический техникум» (в настоящее время ОГБПОУ «Томский лесотехнический техникум») на основании распоряжения Администрации Томской области от 29.12.1999 № 876 зарегистрировано право оперативного управления на помещения общежития по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

На основании заключенного между ОГБОУ СПО «Томский лесотехнический техникум» и ФИО2 договора коммерческого найма жилого помещения от 01... последнему предоставлены для временного проживания за плату комнаты № 31, 32, 32А общей площадью 40 кв.м. в общежитии по адресу: 

<

...> (пункт 1.1). Договор заключен сроком с 01.05.2010 до 29.04.2011 (пункт 1.2). 

Актом приема-передачи от 01.05.2010 жилое помещение - комнаты № 31, 32, 32А по адресу: 

<

...>, переданы ФИО2 в соответствии с заключенным договором коммерческого найма 

13.03.2014 распоряжением администрации Томской области № 138-ра жилые помещения общей площадью 3556, 7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> включены в специализированный жилищный фонд Томской области с отнесением помещений к жилым помещениям в общежитии 

Согласно карточке формы № 1, карточке регистрации формы № 9, в квартире по адресу: 

<

...> с 1987 года зарегистрирован ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения (жена), ФИО5, ... (сын), В, ... года рождения (дочь), Б, ... (внучка). 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО3 в настоящее время в трудовых отношениях с истцом не состоит. При этом совместного решения администрации, профсоюзного комитета учебного заведения о предоставлении ответчику спорных комнат не принималось.

Факт прекращения трудовых отношений между истцом и ответчиком с 01.10.1993 подтвержден архивной справкой от 17.04.2019 №253101-19, копией трудовой книжки ФИО3

... был заключен договор коммерческого найма жилого помещения ..., по условиям которого ФИО2 принял во временное пользование и проживание комнаты ...,32, 32а. В п.5.1 договора указано, что вместе с нанимателем будут проживать члены его семьи ФИО3 (жена), ФИО5 (сын), В (дочь), Б (внучка). Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что договор действует до 29.04.2011.

Однако, по истечении срока действия договора с ответчиком ФИО2 новый договор найма спорных комнат не заключался, ответчик до настоящего времени продолжает проживать в спорных комнатах.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 28.10.2014 вышеуказанный договор коммерческого найма признан прекращенным.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 05.05.2016 ФИО2 был признан утратившим право пользования жилым помещением и выселен из общежития по адресу г. Томск, ул. Ивана Черных 103 (комнаты №31, 32). Решение вступило в законную силу. ФИО3 не являлась участником процесса.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 22.04.2002 утверждено мировое соглашение между Томским лесотехническим техникумом и ФИО3, ФИО2 по иску о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате аренды жилого помещения и коммунальных услуг.

Доводы ответчика, что утвержденное судом мировое соглашение лишает истца права обращения в суд основаны на ошибочном толковании ном права, так как после заключения мирового соглашения ФИО3 проживала в общежитии в качестве члена семьи нанимателя по договору коммерческого найма от ... Ее право производно от прав нанимателя, который признан утратившим право пользования жилым помещением.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании на основании решения суда.

Истцом 15.03.2018 было вручено ФИО3 уведомление, в котором указано, что она без законных оснований занимает комнаты №31, 32 в общежитии Томского лесотехнического техникума, предложено в срок до 19.03.2018 заключить договор коммерческого найма. В противном случае будете выселены в судебном порядке. 

Повторное уведомление было вручено 03.04.2018. 

Из пояснений сторон судебном заседании следует, что договор коммерческого найма не был заключен.

Согласно п. 2, ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ устанавливает обязательное заключение договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью настоящей статьи.

В части 2 статьи 103 ЖК РФ указано, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В силу пункта 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с вышеприведенным положением закона невозможность выселения граждан, без предоставления другого жилого помещения, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена лишь при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 108 Жилищного кодекса РСФСР), а также такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете.

Основания для применения положений пункта 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР при разрешении спора отсутствуют, поскольку судом установлено, что статуса лица, названного в данной норме, у ФИО3 не имелось, так как к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. пенсионером по старости не являлась (пенсия по старости назначена ей с 10.03.2011, в связи с чем положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР о невозможности выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения на нее не распространяются.

На основании установленных обстоятельств по делу и с учетом приведенных положений законодательства, суд приходит к выводу, что у ответчика не имеется правовых оснований для проживания в спорных комнатах, поскольку в настоящее время ответчик не состоит с истцом в трудовых отношениях и не относится к категории лиц, не подлежащих выселению из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку заключенный с ответчиком срок договора коммерческого найма спорных комнат истек, иной договор с между сторонами не заключался, и ответчик ФИО3 не относится к лицам, которые имеют право на предоставление жилого помещения в общежитии, то суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ней права пользования спорными комнатами не имеется.

Из представленных в материалы документов следует и не оспаривалось сторонами, что ответчику было известно о необходимости выселения, однако в установленный срок жилые помещения он не освободил, вещи не вывез, проживает в нем до настоящего времени, что не оспаривалось в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорными жилыми помещениями ФИО3 утрачено, поскольку соглашение между ответчиком и истцом не было достигнуто, какие-либо основания для проживания ответчика в служебных жилых помещениях отсутствуют, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что она была вселена в спорные жилые помещения с 1987 года, ей были предоставлены жилые помещения как молодому специалисту, прибывшему после окончания учебного заведения из другой местности и принятием ее на работу в качестве преподавателя специальных дисциплин, не свидетельствуют о наличии у ответчика права на проживание в спорных жилых помещениях, поскольку начиная с 01.05.2010 основанием для проживания ответчика в общежитии являлся договор коммерческого найма жилого помещения, который с 29.04.2011 прекращен. 

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, устанавливает, что вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования комнатами №31, 32 общежития ОГБПОУ «Томский лесотехнический техникум» по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО3 из комнат №31, 32 общежития ОГБПОУ «Томский лесотехнический техникум» по адресу: 

<

...> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по месту жительства по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОГБПОУ «Томский лесотехнический техникум» расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий (подпись) Л.Б. Остольская

Копия верна.

Судья: Л.Б. Остольская

Секретарь: Н.В. Сергейчик

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал находится в деле № 2-951/2019 Октябрьского районного суда г. Томска.