Дело № 2-1787/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 20 октября 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3. об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 26 июня 2017 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли - продажи, на основании которого она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебные участки личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО4

До заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3, на праве собственности.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельный участок был предоставлен ФИО3 до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, этот земельный участок предоставлен ему на праве собственности.

Отсутствие государственной регистрации права за ФИО3 на жилой дом и земельный участок не может быть расценено как отсутствие права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, правомерно расценивать, что данный земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, принадлежали ФИО3 А.Н. на праве собственности.

По договору купли-продажи от 26.06.2017 года она уплатила продавцу ФИО3 оговоренную договором сумму в размере 50 000 рублей. 

Договор купли-продажи от 26.06.2017 года, заключенный между ними, является безусловным и легальным основанием приобретения ею права собственности на объекты недвижимого имущества.

Существенные условия договора купли-продажи Сторонами сделки были выполнены в полном объеме. 

Земельный участок, подлежащий передаче ей в собственность, поставлен на государственный кадастровый учет недвижимости.

Следовательно, правомерно считать, что договор заключенный ними, содержит полные данные об указанных объектах недвижимого имущества - о жилом доме и земельном участке, и поэтому договор купли-продажи от 26.06.2017 года не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как усматривается из договора купли-продажи от 26.06.2017 года, заключенного между ними, все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также и те условия, относительно которого достигнуто соглашение, нами выполнены в полном объеме.

Свое право, стороны реализовали по средствам заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ, продавец ФИО3 передал ей недвижимое имущество, указанное в договоре, она его приняла в том неизменном виде на день подписания договора и оплатила оговоренную договором цену.

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи домовладения носила предусмотренную для него письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах данную сделку следует признать действительной, так как она внесла установленную договором сумму за продажу недвижимого имущества и выполнила все условия договора.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

Продавец ФИО3 необоснованно уклоняются от исполнения обязательств по договору, а именно от его государственной регистрации.

Претензионное письмо, содержащее необходимость регистрации заключенного ними договора с отметкой о получении его ФИО3, прилагается. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО3 от государственной регистрации договора купли-продажи от 26.06.2017 года является ничтожным.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации. 

По правилам ст. 210 ГК РФ она несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. 

Она открыто, добросовестно пользуется самовольно реконструированным объектом недвижимого имущества, оплачивает налоги и коммунальные услуги, следовательно в силу статьи 234 ГК РФ является титульным, единственным собственником указанного объекта недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).

В 2017 году она самовольно произвела реконструкцию жилого дома - демонтировала пристройки Литер а, Литер а1. Вместо демонтированных пристроек самовольно пристроила жилую пристройку Литер а2, общей площадью 8,8 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, составила 41,0 кв.м.

При самовольной реконструкции здания путем возведения жилой пристройки Литер а2, в жилом доме были выполнены следующие работы: 

- в смежной стене помещения №2 - жилая комната, общей площадью 12,8 кв.м. и помещения №4 - кухня, общей площадью 8,8 кв.м., прорублен дверной проем;

- в смежной стене помещения №2 - жилая комната, общей площадью 12,8 кв.м. и помещения №1 - ванная, общей площадью 5,9 кв.м., заложен дверной проем;

- в смежной стене помещения №1 - ванная, общей площадью 5,9 кв.м. и помещения №4 - кухня, общей площадью 8,8 кв.м., прорублен дверной проем;

В 2017 году целях оформления документов на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества она обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району, данной организацией был изготовлен технический паспорт на жилой дом.

Технический паспорт на жилой дом, содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект данного недвижимого имущества как жилой дом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Проводя анализ сведений, содержащихся в технической документации на самовольно реконструированный ею жилой дом по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, правомерно следует сделать вывод:

- строение литер «а2» - пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

- основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц;

- строение литер «а2» - пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

В целях внесения изменений в отношении самовольно реконструированного объекта недвижимого имущества она обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за изготовлением технического плана на жилой дом и последующей государственной регистрации учета изменений в самовольно реконструированный жилой дом, расположенный расположенному по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Специалистом указанного учреждения, в устной форме ей было разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным, так как необходимо разрешение на реконструкцию.

Приведенные выше обстоятельства, создают ей препятствие в распоряжении самовольно реконструированным жилым домом.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Доказательств того, что использование земельного участка и реконструированного мной жилого дома опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, не имеется.

Более того, техническим паспортом на жилой дом подтверждается обратное, а именно отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд устранить препятствие в распоряжении нгедвижимым имуществом и признать за ней право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, а также на земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3., - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении самовольно реконструированным объектом капитального строительства - жилым домом и земельным участком по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1945 год, общей площадью по зданию 41,0 кв.м., состоящий из жилых и не жилых помещений: помещение № - ванная, общей площадью 5,9 кв.м.; помещение № - жилая комната, общей площадью 12,8 кв.м.; помещение №3 - жилая комната, общей площадью 13,5 кв.м.; помещение №4 - кухня, общей площадью 8,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет изменений самовольно реконструированного объекта капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1945 год, общей площадью по зданию 41,0 кв.м., состоящий из жилых и не жилых помещений: помещение №1 - ванная, общей площадью 5,9 кв.м.; помещение №2 - жилая комната, общей площадью 12,8 кв.м.; помещение №3 - жилая комната, общей площадью 13,5 кв.м.; помещение №4 - кухня, общей площадью 8,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебные участки личного подсобного хозяйства, в границах от т.1 до т.2 - 13,37 м., от т.2 до т.3 - 63,37 м., от т.3 до т.4 - 63,68 м., от т.4 до т.5 - 77,42 м., от т.5 до т.1 - 66,09 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО4.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебные участки личного подсобного хозяйства, в границах от т.1 до т.2 - 13,37 м., от т.2 до т.3 - 63,37 м., от т.3 до т.4 - 63,68 м., от т.4 до т.5 - 77,42 м., от т.5 до т.1 - 66,09 м., расположенного согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО4.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин