Дело № 2-1424/2025

23RS0042-01-2025-000656-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 августа 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Гисиновой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к ФИО2, Новороссийскому ГО ГУ ФССП России по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к ФИО2, Новороссийскому ГО ГУ ФССП России по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста. Исковые требования, с учетом их уточнения в ходе судебного разбирательства, мотивированы тем, что на основании решения администрации МО г. Новороссийск об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией МО г. Новороссийск и ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> заключено соглашение 

<

№> об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка площадью 12,58 кв.м. от принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства автомобильной дороги местного значения. По данному соглашению за изъятую часть земельного участка ФИО2 выплачена денежная компенсация в размере 17 800 руб. Однако, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и зарегистрировать право муниципальной собственности на изъятую часть земельного участка не представляется возможным, так как на данный земельный участок судебным приставом-исполнителем наложены запреты регистрационных действий по исполнительному производству 

<

№>-ИП, возбужденному в отношении ФИО2 Просит, с учетом уточнения исковых требований, отменить запреты на осуществление регистрационных действий, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>-ИП), 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (

<

№>-ИП), 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (

<

№>-ИП), 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (

<

№>-ИП) на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Вынесенное решение суда считать основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В судебное заседание стороны, а также представитель третьего лица – ПАО Сбербанк не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

ПАО Сбербанк представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому оснований для освобождения принадлежащего 

<

ФИО1 земельного участка от ареста не имеется, так как ФИО3 имеет задолженность по трем кредитным договорам на общую сумму 478 388,50 руб. Арест на земельный участок наложен в рамках исполнительных производств по взысканию этой задолженности, соглашение об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд заключено после возбуждения исполнительного производства и наложения ареста на земельный участок.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и иных участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившемся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 576 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровой стоимостью 424 062,72 руб.

На основании постановления администрации МО г. Новороссийск 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка от земельного участка с кадастровым номером 

<

№> согласно проекта планировки и проекта межевания территории в 

<

адрес>» 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией МО г. Новороссийск и ФИО2 заключено соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд с целью строительства автомобильной дороги местного значения.

Согласно п. 1.1 указанного соглашения изъятию для муниципальных нужд подлежит часть земельного участка площадью 12,58 кв.м. от земельного участка общей площадью 576 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как указано в исковом заявлении, по данному соглашению за изъятую часть земельного участка ФИО2 выплачена денежная компенсация в размере 17 800 руб. Однако, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и зарегистрировать право муниципальной собственности на изъятую часть земельного участка не представляется возможным, так как на данный земельный участок судебным приставом-исполнителем наложены запреты на совершение регистрационных действий в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении 

<

№> М.Л.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по исполнительному производству 

<

№>-ИП от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, предмет исполнения – наложить арест на имущество 

<

№> М.Л. на общую сумму 133 382,31 руб. (взыскатель ПАО Сбербанк).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по исполнительному производству 

<

№>-ИП от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> предмет исполнения – иные взыскания имущественного характера в размере 133 382,31 руб. (взыскатель ПАО Сбербанк).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по исполнительному производству 

<

№>-ИП от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в пользу ПАО Сбербанк в размере 196 991,42 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по исполнительному производству 

<

№>-ИП от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 125 382,15 руб. (взыскатель ПАО Сбербанк).

Указанные ограничения, наложенные в рамках исполнительных производств, на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117018:309, препятствую разделу этого земельного участка с целью изъятия его части для муниципальных нужд, что явилось основанием обращения администрации МО г. Новороссийск в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (подп. 1 п. 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов – автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории.

Согласно п. 8 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии.

Основополагающим условием, которое допускает изъятие участков в порядке, предусмотренном указанными нормами права, является наличие государственной или муниципальной нужды, и данное условие подлежит доказыванию лицом, обратившимся с соответствующим ходатайством об изъятии.

Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества (пункт 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 13 апреля 2016 г. N 1 (2016), определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 октября 2015 г. N 309-КГ15-5924).

Конституционный Суд РФ в определении от 3 июля 2018 г. N 1675-О, давая оценку положениям Земельного кодекса, касающимся принятия решений об изъятии земельных участков для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования, указал, что Конституция Российской Федерации допускает ограничение прав и свобод, в том числе права частной собственности на землю, федеральным законом - в целях и в той мере, в какой это необходимо для защиты конституционно значимых ценностей (статья 55, часть 3); публичные же интересы, перечисленные в данной конституционной норме, могут оправдать правовые ограничения, если эти ограничения отвечают требованиям справедливости, являются адекватными, пропорциональными и соразмерными.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание незначительность по площади и стоимости изымаемой для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117018:309 (12,58 кв.м. из 576 кв.м., стоимость изымаемой части 17 800 руб.), исходя из приоритета публичных интересов, связанных с целью изъятия части земельного участка для муниципальных нужд – для строительства автомобильной дороги местного значения, перед интересами одного частного кредитора – ПАО Сбербанк, а также учитывая, что взыскание по долгам перед кредитором ПАО Сбербанк может быть обращено на иное имущество и доходы должника ФИО2, сведений об отсутствии которого суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности освобождения от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) земельного участка с кадастровым номером 

<

№> для целей изъятия его части для муниципальных нужд, с сохранением в последующем ареста (запрета на совершение регистрационных действий) в отношении той части земельного участка, которая останется в собственности ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования администрации МО г. Новороссийск к ФИО2, Новороссийскому ГО ГУ ФССП России по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста – удовлетворить частично.

Освободить от арестов (запретов на осуществление регистрационных действий), наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (

<

№>-ИП), 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (

<

№>-ИП), 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>-ИП), 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (

<

№>-ИП), земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для возможности осуществления регистрационных действий, связанных с изъятием для муниципальных нужд части данного земельного участка площадью 12,58 кв.м. 

Сохранить аресты (запреты на осуществление регистрационных действий), наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (

<

№>-ИП), 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (

<

№>-ИП), 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (

<

№>-ИП), 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (

<

№>-ИП), в отношении части земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставшейся после изъятия для муниципальных нужд части данного земельного участка площадью 12,58 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для совершения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих регистрационных действий по снятию арестов (запретов на осуществление регистрационных действий) в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гамаюнов С.С.