Дело №2-2857/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Набиевой И.С., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, истца ФИО2, ответчика ФИО3; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и иску ФИО2 к ФИО3 и ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» о разделе лицевого счета, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» обратилось в суд с иском к ФИО3 требуя взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 408,01 руб., пени в размере 19 704,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 093,39 руб.

В обоснование исковых требований указано на то, что ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфы РБ» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки ЕГРН правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 1/3 доли и ФИО3 2/3 доли.

Решением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворены частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 19 034,80 рублей, пени в размере 100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 765,38 рублей. 

Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги было объединено с гражданским делом по иску ФИО2 к ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» и ФИО3 о разделе лицевого счета.

ФИО2 свои требования обосновала, тем, что она является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону собственником 2/3 долей является ФИО3 

Учитывая, что между собственниками квартиры ФИО2 (1/3 доля) и ФИО3 (2/3 доли) соглашение об оплате жилищно-коммунальных платежей, не достигнуто, истец считает необходимым произвести определение долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом размера доли собственников жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил в удовлетворении всех исковых требований отказать. В случае удовлетворения иска просил снизить размер взыскиваемых пеней. 

Истец ФИО2 просила иск о разделе лицевого счета удовлетворить.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников МКД ОАО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки о регистрации МУП ЕРКЦ г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 1/3 доли и ФИО3 2/3 доли.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ч.1 и 2 ЖК Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 43 408,01 рублей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размера пени в связи с тяжелым материальным положением, низким доходом ответчика, считает возможным снижение размера неустойки по основному долгу до 500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика ФИО3 в пользу ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 093,39 рублей. 

Истец ФИО2 просит суд определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, в соответствии с размерами долей в праве собственности.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения квартирой.

На основании ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что соглашение о порядке внесения квартплаты и коммунальных платежей между сособственниками ФИО2 и ФИО3 не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом долей в праве общей долевой собственности на квартиру: истцу ФИО2 к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги определить в размере 1/3 доли, ФИО3 соответственно в размере 2/3 доли. 

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 к ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа» и ФИО3 об определении доли в оплате за жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 43 408,01 руб., пени 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 093,39 руб., всего 46 001 (сорок шесть тысяч один) рубль 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» о разделе лицевого счета, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками – ФИО2 в размере 1/3 доли и ФИО3 в размере 2/3 доли.

Обязать управляющую компанию - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, с каждым сособственником, а именно ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Давыдов Д.В.