Дело № 2-1222/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

с участием прокурора Равинской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

13 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей ей на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. На момент подписания договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована мать продавца ФИО2, 

<

дата> года рождения, которая согласно п.6 данного договора должна была сняться с регистрационного учета до 

<

дата>. В данное время истец собирается зарегистрироваться в квартире, для этого ей нужно снять с регистрационного учета ФИО2, так как ее регистрация в квартире препятствует правильному начислению и корректной оплате коммунальных услуг. На просьбу, сняться с регистрационного учета, ФИО2 не реагирует.

Просила ответчика выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

Определением судьи Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 

<

дата> ФИО1 отказано в принятии исковых требований о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду пояснила, что ответчик – мать бывшего собственника квартиры, которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Согласно п. 6 договора ответчик обязуется сняться с регистрационного учета до 

<

дата>, однако до настоящего времени ответчик зарегистрирована в спорной квартире. На момент оформления договора купли-продажи ответчик в квартире не проживала, вещей ее там не было. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что в квартире 

<

адрес> не проживала, вещей ее в квартире нет, квартира принадлежала сыну, но в ней проживал квартирант больной 

<

...>, в прошлом году он умер, поэтому она не заходила в квартиру в течение года и не могла проживать в ней. Ранее 

<

...> доли двухквартирного дома принадлежала ей на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери. Оформила договор дарения на сына, чтобы он после ее смерти мог распорядиться квартирой, а сын продал квартиру и ей ничего не сказал, уехал в 

<

адрес> 25.08.2017г. после продажи квартиры. 24.08.2017г. сын сообщил ей о продаже квартиры, сказав, чтобы она снялась с учета. В суд о выселении квартиранта из квартиры и ее вселении, не обращалась. Договор купли-продажи не оспаривала, в суд о признании сделки недействительной не обращалась. Проживает в доме, принадлежащем ее дочери по 

<

адрес>, но зарегистрироваться по указанному адресу не может, так как дочь мать-одиночка и в случае ее регистрации не сможет пользоваться льготами. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик по указанному адресу не проживает, вещей ее нет, а регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истца как собственника, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По требованиям п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 22.08.2017г. истец приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 4-5).

Согласно п.6 договора купли-продажи от 

<

дата> на момент подписания договора в вышеуказанном имуществе зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 

<

дата>.

Право собственности на квартиру по 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 6-8).

Согласно справке ООО «УК Жилищник» от 11.10.2017г., домовой книге на квартиру по 

<

адрес> зарегистрирована не как член семьи ответчик ФИО2 (л.д.9-10, 20).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении не как член семьи собственника, при заключении договора купли-продажи квартиры ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета до 

<

дата>.

В настоящее время ответчик жилым помещением по 

<

адрес> для проживания не пользуется, доказательств наличия личных вещей ответчика в квартире, принадлежащей истцу, не представлено, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу положений ст. 31 ЖК РФ членом семьи собственника жилого помещения не является.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Ответчик прав на жилое помещение не имеет, договор купли-продажи от 22.08.2017г. не оспорен, регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права собственника жилого помещения, квартира необходима истцу для личного пользования, в связи, с чем необходимо устранить со стороны ответчика указанные нарушения. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и признает ответчика ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, полностью удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, расходы по уплате государственной пошлине в размере 

<

...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 18.10.2017 года.