Дело № 2-1399/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 06 марта 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска 

в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «...», департаменту земельных и имущественных отношений мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском

В обоснование иска указал, что является членом ГК «...». В ... им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс ... площадью ....м, по адресу: .... В связи с тем, что ГК «... не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков – департамента земельных и имущественных отношений мэрии ..., ГК «Рассвет» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права истца на спорный гараж служит справка, выданная истцу ..., согласно которой ФИО1 является членом ...», паевой взнос истцом выплачен в полностью в ... году, за гаражный бокс ..., площадью ... кв.м (л.д. 30). 

Согласно государственному акту на право пользования землей от ... ГСК «Рассвет» предоставлено в бессрочное пользование 1,5 гектаров земли для строительства индивидуальный гаражей (л.д.41). 

Согласно договору аренды земельного участка от ... ГК «Рассвет» передан в аренду земельный участок в ... площадью 12 707 кв.м. Указанный участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ... (л.д. 7-9).

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

Из технического паспорта по состоянию на ... следует, что гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: ... имеет площадь 35,7 кв.м., помещению присвоен инвентарный ..., разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 15-18). 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инженерно-топографическому плану гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ...» (л.д. 50). 

Согласно заключению ... конструкции бокса дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций не имеют. Дальнейшая эксплуатация бокса возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц (л.д. 32-38).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к гаражному кооперативу «Рассвет», департаменту земельных и имущественных отношений мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., инвентарный ... расположенный на 1 этаже здания гаражного комплекса по адресу: ..., расположенный в ...

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись А.А. Веревочкина