РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 адвоката Победоносцева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2020 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Белевский район о признании сделки заключенной, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на имущество,

установил:

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Белевской государственной нотариальной конторы, ФИО3 приобрел ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО5

? доля данного жилого дома принадлежала матери истца ФИО1 на основании договора купли-продажи с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Белевской государственной нотариальной конторы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ФИО3 обратился с иском о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома заключенным, установлении факта принятия им наследства, открывшегося после смерти матери и о признании за ним права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> тульской области.

В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> не явились. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 адвокат ФИО7 исковые требования поддержал. Пояснил, что истец после смерти матери пользуется всем домом, неся бремя его содержания.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Белевской государственной нотариальной конторы, ФИО3 приобрел ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО5

? доля данного жилого дома принадлежала матери истца ФИО1 на основании договора купли-продажи с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Белевской государственной нотариальной конторы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6,7,8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Поскольку наследственные отношения возникли после введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, то рассматриваемые правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же может, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Факт наличия родственных отношений между истцом и наследодателем подтверждается представленным суду свидетельством о рождении истца.

В соответствии с абзацем вторым, части первой статьи 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

В соответствии со статьи 1153 ГК РФ наследство принимается в течение шестимесячного срока одним из двух способов: подачей нотариусу по месту открытия наследства письменного заявления о принятии наследства; совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Частью 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец ФИО3, заявляя исковые требования, ссылается на те обстоятельства, что после смерти матери фактически вступил во владение наследственным имуществом, используя его в своих интересах и неся бремя его содержания.

Доводы истца не опровергнуты сторонами.

В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Принимая во внимание, что представленные суду доказательства непротиворечивы, последовательны, в своей совокупности дополняют друг друга, суд считает возможным установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО3

Разрешая требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Белевской государственной нотариальной конторы, на ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд учитывает следующее.

На момент заключения договора порядок заключения договоров купли-продажи жилого дома, регламентировался положениями главы 21 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, мог быть предметом купли-продажи с соблюдением правил ст.106 Гражданского кодекса РСФСР, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного ст.107 Гражданского кодекса РСФСР.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ст.239 Гражданского кодекса РСФСР).

При этом ст.165 ГК РФ предусмотрено признание судом сделки действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Также предусмотрена возможность принятия судом решения о регистрации сделки, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность жилого дома. Об этом свидетельствует доказательства, представленные истцом, о несении бремени содержания имущества, использования его по назначению.

Исследованные доказательства суд признает относимыми, достоверными и допустимыми и находит их достаточными в своей совокупности для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 40,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева