2-1453/19

64RS0044-01-2019-001358-95

Решение

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г., 

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И., 

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ДаН.е о прекращении права пользование и выселении из жилого помещения,

установил:

акционерное общество «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» (далее АО АКБРиР «Экономбанк») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6Д о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что определением Заводского районного суда г. Саратова от 13 января 2017 года было постановлено выдать исполнительный лист на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда при обществе с ограниченной ответственностью «Центра правовой поддержки» на заложенное имущество: квартиру, назначение – жилое, общей площадью 98,9 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Жилое помещение было передано на торги.

В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, взыскателю АО «Экономбанк» было направлено предложение оставить это имущество за собой. Своим заявлением АО «Экономбанк» изъявил согласие на составление не реализованного в принудительном порядке арестованного имущества должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Согласно Постановлению о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 31 октября 2017 года №64046/17/1233711 жилое помещение передано АО «Экономбанк», о чем 31 октября 2017 года составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

13 декабря 2017 года право собственности АО «Экономбанк» на жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В жилом помещении, принадлежащем на праве собственности АО «Экономбанк», зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ДаН.а, что подтверждается справкой, формой №1, выданной ТСЖ «Престиж-плюс» 06 марта 2019 года.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение старшего помощника прокурора Заводского района г. Саратова, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Материалами дела установлено, что на основании определения Заводского районного суда г. Саратова от 13 января 2017 года выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда при обществе с ограниченной ответственностью «Центра правовой поддержки» на обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру, назначение – жилое, общей площадью 98,9 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

Согласно постановлению о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 31 октября 2017 года №64046/17/1233711 указанное жилое помещение передано АО «Экономбанк».

13 декабря 2017 года право собственности АО «Экономбанк» на жилое помещение по адресу: 

<

...> 

<

адрес>зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В жилом помещении, принадлежащем на праве собственности АО «Экономбанк», зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ДаН.а, что подтверждается справками ТСЖ «Престиж-плюс» 06 марта 2019 года, 15 мая 2019 года.

Вместе с тем, заключая кредитный договор и передавая в залог спорное имущество, ФИО2 вступила в гражданско-правовые отношения с кредитором, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты ими и членами ее семьи права пользования данным имуществом.

Доказательств заключения ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчиков, материалы дела не содержат.

Федеральный закон от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из статьи 78 названного Федерального закона, обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

С учетом указанных обстоятельств и приведенных положений материального закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании истца, прекратив право пользования ответчиков спорным жилым помещением и выселив их из квартиры, принимая во внимание то, что факт проживания ответчиков, не являющихся собственниками квартиры, является для истца препятствием в пользовании данным имуществом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по 1200 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ДаН.ы право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ДаН.у из жилого помещения по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ДаН.ы в пользу акционерного общества «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по 1200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова с момента вынесения мотивированного решения. 

Судья