Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.07.2024 г.

Дело № 2-1356/2024

УИД № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе 

председательствующего судьи Колосовской Т.С.,

при секретаре Барашковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес> между ее собственниками. Просит обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключить отдельные соглашения с ФИО2, ФИО3, ФИО1 и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано о том, что ФИО1 является наследником по закону после смерти ФИО4 на 10/60 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира является коммунальной, состоит из 3 комнат. Сособственниками указанной квартиры являются ФИО2 и ФИО3, указанные лица там проживают. После внесения сведений в ЕГРН о наследнике, управляющая компания перестала выставлять квитанции, исходя из ранее подписанного заявления наследодателя о согласии на раздел счетов. В связи с чем, с января 2024 года собственники получают единые квитанции. Собственники не смогли договориться о подаче заново соглашения о разделе лицевых счетов, поэтому истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила требования удовлетворить. 

Ответчики - АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района", ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

По делу установлено, что Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» города Ярославля осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> на основании договора управления, заключенного с собственниками многоквартирного дома. 

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности: с 08 декабря 2023 года ФИО1 10/60 долей, с 11 мая 2018 года ФИО2 10/60 долей + с 10 мая 2011 года 20/60 долей, с 22 января 2001 года ФИО3 20/60 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно статьям 154, 158 ЖК РФ, пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник жилого помещения несет обязанность по оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Поскольку во внесудебном порядке разрешение данного спора невозможно, между собственниками не достигнуто соглашение по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым установить порядок оплаты указанных жилищно-коммунальных услуг, начисляемых собственникам жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Соответственно на АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района должна быть возложена обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, начисляемых собственникам соразмерно доле в праве общей долевой собственности в отношении спорного жилого помещения в следующем размере: ФИО1-10/60 долей, ФИО2- 30/60 долей, ФИО3 – 20/60 долей. 

С учетом изложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО1 (паспорт №) оплачивает – 10/60 долей расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, ФИО5 (паспорт №) оплачивает – 30/60 долей расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, ФИО3 (паспорт №) оплачивает – 20/60 долей расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Обязать Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на оплату жилищно-коммунальных услуг в следующем порядке: ФИО1 – 10/60 долей расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ФИО2 – 30/60 долей расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ФИО3 – 20/60 долей расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Колосовская Т.С.