Дело № 2-1427/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 22 октября 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между истцом и ФИО8. был заключен договор аренды земельного участка № 26 «а» от 28.01.2013.

Договором об уступке прав по договору аренды земельного участка от 31.01.2017 права и обязанности арендатора переведены на ФИО5, по договору от 19.06.2017 – на ФИО1

Согласно п. 1 договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5000 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование «строительство придорожного комплекса». Срок аренды по договору определен с 28.01.2013 по 27.01.2016, дополнительным соглашением от 05.07.2013 срок договора продлен до 04.07.2033.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (п. 4.4.4.).

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В целях урегулирования данного спора во внесудебном порядке администрацией городского округа Шатура ФИО1 была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и об оплате пени за нарушение срока внесения арендной платы, а также о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.01.2013, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1124700,01 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 211494,66 руб.

Истец - представитель администрации городского округа Шатура Московской области ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации Шатурского муниципального района Московской области от 21.01.2013 № 84 между администрацией и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 26 «а» от 28.01.2013 (л.д. 9-16, 17).

Договором об уступке прав по договору аренды земельного участка от 31.01.2017 права и обязанности арендатора переведены на ФИО5, по договору от 19.06.2017 – на ФИО1 (л.д. 18-19, 20-21).

Согласно п. 1 договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5000 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование «строительство придорожного комплекса». Срок аренды по договору определен с 28.01.2013 по 27.01.2016, дополнительным соглашением от 05.07.2013 срок договора продлен до 04.07.2033 (л.д. 31).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (п. 4.4.4.).

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.п. 3.2., 3.3. договора).

Размер арендной платы определен сторонами на момент заключения договора в Приложении № 2 к договору (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 договора об уступке прав по договору аренды земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО1 19.06.2017, ФИО5 передал свои права и обязанности, а ФИО1 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в том числе по оплате арендных платежей. В случае, если на момент подписания настоящего договора у сторон есть неисполненные обязательства по оплате арендных платежей в пользу администрации Шатурского муниципального района Московской области, или иных платежей по вышеуказанному договору аренды, обязанность по их оплате возлагается на ФИО1 в полном объеме (л.д. 20-21).

Из материалов дела следует, что размер задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 3.09.2017 составил 912075,01 руб., пени за период с 16.12.2014 по 09.11.2017 – 200225,53 руб. 

09.11.2017 ответчику была направлена претензия, в которой было предложено в срок до 11.12.2017 уплатить задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014 по 09.11.2017 в размере 912075,01 руб., пени за период с 16.12.2014 по 09.11.2017 в размере 200225,53 руб. (л.д. 22-23, 24, 48).

Судом установлено, что ответчиком данное требование оставлено без внимания. 

В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка 08.02.2018 ФИО1 было направлено уведомление о сумме арендной платы на 2018 год, которая составила 425250 руб. (л.д. 28).

15.05.2018 в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 15.05.2018 в размере 212625 руб., пени за период с 16.12.2017 по 15.05.2018 в размере 11269,13 руб., которая оставлена ответчиком также без удовлетворения (л.д. 25-26, 47).

05.06.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности по договору аренды и предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 32, 45-46).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора, с учетом того, что расчет задолженности, составленный истцом, не оспорен ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с него задолженности по договору аренды земельного участка от 28.01.2013 № 26 «А» в размере 1124700,01 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 211494,66 руб.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 28.01.2013 № 26 «А», заключенного в отношении земельного участка общей площадью 5000 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование «строительство придорожного комплекса».

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Абзацем 1 пунктом 2 ст. 45 ЗК РФ установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Согласно п. 4.1.1 арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Актом обследования земельного участка от 14.05.2018 установлено, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования, т.е. используется не по целевому назначению (л.д. 29-30).

Таким образом, суд, принимая во внимание существенные нарушения арендатором условий договора в части обязанности по арендной плате и использовании земельного участка не по целевому назначению, приходит к мнению об удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14880,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.01.2013 № 26 «А», заключенный в отношении земельного участка общей площадью 5000 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование «строительство придорожного комплекса».

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 28.01.2013 № 26 «А» в размере 1124700 (один миллион сто двадцать четыре тысячи семьсот) руб. 01 коп., пени в размере 211494 (двести одиннадцать тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 14880 (четырнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2018

Судья Н.А. Грошева