дело №2-1888/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фирсовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Тимерхановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк СОЮЗ (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк СОЮЗ (АО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между Банк СОЮЗ (АО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №-- о предоставлении ответчикам денежных средств (кредита) на приобретение в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2, квартиры, расположенной по адресу: ... ..., в сумме 1 040 000 рублей, на срок 180 календарных месяцев включительно. Согласно п. 1.3. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14,5 % процентов годовых.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в соответствии с п. 2.1. кредитного договора денежные средства на счет заемщика №--, открытый в Банке СОЮЗ (АО), что подтверждается выпиской по счету ответчиков за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

В соответствии с п. 4.3.1. кредитного договора, ответчики обязались возвратить Банку сумму полученного кредита в полном объеме, уплатить проценты, начисленные кредитором за весь фактический период пользования кредитом, штрафную неустойку.

В соответствии с п. 3.6 кредитного договора, ответчики должны были уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца в сумме 14 227 рублей. Процентный период устанавливается с 28 числа календарного месяца, предшествующего погашению, по 27 число календарного месяца, в котором осуществляется оплата, за исключением первого процентного периода.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик выплачивает кредитору штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы невыполненных обязательств, за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита (обязанности ответчика по внесению денежных средств в оплату по кредиту не исполняются надлежащим образом с 28.05.2018г., дата выхода в непрерывную просрочку по оплате основного долга - --.--.---- г.), 

--.--.---- г. истец направил требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся истцу процентов и неустойки ответчику ФИО1 которое получено им --.--.---- г., а также ответчику ФИО2, которое получено ей --.--.---- г..

Однако требование истца ответчиками до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 254 086 рублей 42 копейки, из которых: задолженность по основному долгу (кредиту) – 1 000 569 рублей 12 копеек, задолженность по процентам – 79 867 рублей 07 копеек, неустойка за просрочку возврата основного долга- 139 518 рублей 77 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов – 34 131 рубль 46 копеек

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона недвижимого имущества (квартиры).

Право залога на недвижимое имущество принадлежит Банку СОЮЗ (АО) в силу заключенного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от --.--.---- г. (государственная регистрация права собственности от 04.07.2016г. №--, ипотека в силу закона зарегистрирована 04.07.2016г., №--), заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель), в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 предоставили в качестве обеспечения залог: квартиры, расположенной по адресу: ... ..., состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 20,6 кв.м., в том числе жилую площадь 113 кв.м., кадастровый (условный) №--.

Право собственности на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г..

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяется закладной, зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ... от --.--.---- г..

В соответствии с отчетом ООО «Институт оценки и управления» №-- от --.--.---- г., стоимость квартиры по состоянию на --.--.---- г. составляет 1 290 000 рублей. Начальная продажная цена составляет 1 032 000 рублей.

По приведенным основаниям Банк СОЮЗ (АО) просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1 254 086 рублей 42 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 500 рублей, расходы по поалеет государственной пошлины в размере 20 471 рубль; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 20,6 кв.м., в том числе жилую площадь 113 кв.м., кадастровый (условный) №--, путем его реализации с публичных торгов с установленной начальной продажной стоимостью в сумме 1 032 000 рубля.

Представитель истца Банк СОЮЗ (АО) – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебное заседание.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

В связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения представителя истца, определила рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По делу установлено, что --.--.---- г. между Банк СОЮЗ (АО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №-- о предоставлении ответчикам денежных средств (кредита) на приобретение в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2, квартиры, расположенной по адресу: ... ..., в сумме 1 040 000 рублей, на срок 180 календарных месяцев включительно. Согласно п. 1.3. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14,5 % процентов годовых.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в соответствии с п. 2.1. кредитного договора денежные средства на счет заемщика №--, открытый в Банке СОЮЗ (АО), что подтверждается выпиской по счету ответчиков за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

В соответствии с п. 4.3.1. кредитного договора, ответчики обязались возвратить Банку сумму полученного кредита в полном объеме, уплатить проценты, начисленные кредитором за весь фактический период пользования кредитом, штрафную неустойку.

В соответствии с п. 3.6 кредитного договора, ответчики должны были уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца в сумме 14 227 рублей. Процентный период устанавливается с 28 числа календарного месяца, предшествующего погашению, по 27 число календарного месяца, в котором осуществляется оплата, за исключением первого процентного периода.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик выплачивает кредитору штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы невыполненных обязательств, за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита (обязанности ответчика по внесению денежных средств в оплату по кредиту не исполняются надлежащим образом с 28.05.2018г., дата выхода в непрерывную просрочку по оплате основного долга - --.--.---- г.), 

--.--.---- г. истец направил требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся истцу процентов и неустойки ответчику ФИО1 которое получено им --.--.---- г., а также ответчику ФИО2, которое получено ей --.--.---- г..

Однако требование истца ответчиками до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 254 086 рублей 42 копейки, из которых: задолженность по основному долгу (кредиту) – 1 000 569 рублей 12 копеек, задолженность по процентам – 79 867 рублей 07 копеек, неустойка за просрочку возврата основного долга- 139 518 рублей 77 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов – 34 131 рубль 46 копеек

Согласно нормам действующего законодательства заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором и должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что ответчиками грубо нарушены сроки погашения кредита и принимая во внимание право Банка досрочного взыскания всей суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом, суд приходит к выводу об обоснованности требований Банка о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по вышеуказанному кредитному договору в размере 1 254 086 рублей 42 копейки, из которых: задолженность по основному долгу (кредиту) – 1 000 569 рублей 12 копеек, задолженность по процентам – 79 867 рублей 07 копеек, неустойка за просрочку возврата основного долга- 139 518 рублей 77 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов – 34 131 рубль 46 копеек.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона недвижимого имущества (квартиры).

Право залога на недвижимое имущество принадлежит Банку СОЮЗ (АО) в силу заключенного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от --.--.---- г. (государственная регистрация права собственности от 04.07.2016г. №--, ипотека в силу закона зарегистрирована 04.07.2016г., №--), заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель), в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 предоставили в качестве обеспечения залог: квартиры, расположенной по адресу: ... ..., состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 20,6 кв.м., в том числе жилую площадь 113 кв.м., кадастровый (условный) №--. 

Право собственности на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г..

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяется закладной, зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ... от --.--.---- г..

Согласно ст. 50 Федерального закона от --.--.---- г. № Ю2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 вышеприведенного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В соответствии с отчетом ООО «Институт оценки и управления» №-- от --.--.---- г., стоимость квартиры по состоянию на --.--.---- г. составляет 1 290 000 рублей. 

В соответствии с отчетом ООО «Институт оценки и управления» №-- от --.--.---- г., стоимость квартиры по состоянию на --.--.---- г. составляет 1 290 000 рублей. 

Таким образом, начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из оценки, в размере 1 032 000 рублей (1 290 000 рублей х 80%)

Иных сведений о стоимости заложенного имущества стороны в материалы дела не представили.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 1 статьи 88, частью 3 статьи 98 этого же Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению: расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 500 рублей, по 1 750 рублей с каждого.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 471 рубль, по 10 235 рублей 50 копеек с каждого.

Руководствуясь статьями 12, 56, 233-235, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Банк СОЮЗ (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка СОЮЗ (акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1 254 086 рублей 42 копейки, из которых: задолженность по основному долгу (кредиту) – 1 000 569 рублей 12 копеек, задолженность по процентам – 79 867 рублей 07 копеек, неустойка за просрочку возврата основного долга- 139 518 рублей 77 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов – 34 131 рубль 46 копеек

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 20,6 кв.м., в том числе жилую площадь 113 кв.м., кадастровый (условный) №--, путем его реализации с публичных торгов с установленной начальной продажной стоимостью в сумме 1 032 000 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка СОЮЗ (акционерное общество) расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 235 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка СОЮЗ (акционерное общество) расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 235 рублей 50 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фирсова М.В.