Дело № 2-768/2024

УИД 55RS0018-01-2024-000744-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области: в составе председательствующего Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального образования Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности по 1/10 доли в жилом доме с кадастровым номером № и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости (здание) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 143.9 кв.м., представляет собой здание (жилой дом), в состав которого входят две квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки с кадастровыми номерами: №. Объект недвижимости: 

<

адрес>, площадью 73.0 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано, так же данный объект недвижимости - квартира снята с кадастрового учета. Объект недвижимости: 

<

адрес> (два), площадью 70.9 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано, так же данный объект недвижимости - квартира снята с кадастрового учета. Согласно заключению специалиста № Центра судебной экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой застройку жилыми одноквартирными блокированными домами, включающими в себя два автономных пристроенных друг к другу блока. Вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, 

<

адрес>(один), площадью 73.0 кв.м., 

<

адрес> (два), площадью 70.9 кв.м..

Просили признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 143.9 кв.м., жилым домом блокированной застройки; признать 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 143.9 кв.м., принадлежащую ФИО1 – жилым блоком №, общей площадью 70.9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 143.9 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 70.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать 1/10 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 143.9 кв.м., принадлежащую на основании договора дарения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – жилым блоком №, общей площадью 73,0 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 143.9 кв.м.; признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на жилой блок №, общей площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО6, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 - ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании участие не принимала.

Представитель ответчика Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Филиала ППК "Роскадастр" по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).

Из правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1, 3 п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (применяемом в части, не противоречащей законодательству РФ), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Проанализировав приведенные нормативные положения и разъяснения по их применению суд приходит к выводу о том, что раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него – пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно – дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Статьей 273 ГК РФ закреплены принципы единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/5 доле каждому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и по 1/10 доле в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ? доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/10 доле за каждым, ФИО1 на 1/2 долю (л.д. 93-100);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 725+/-7 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доле за каждым (л.д.113-117);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1038+/-11 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под ведение личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 101-104). 

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения: 

- квартира с кадастровым номером №, площадью 73 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира с кадастровым номером №, площадью 70,9 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из двух жилых помещений, имеющих общую боковую стену и отдельные выходы: жилое помещение № имеет общую площадь 73,0 кв.м., в том числе жилую – 43,7 кв.м., жилое помещение № имеет общую площадь 70,9 кв.м., в том числе жилую – 45,9 кв.м.. Мест общего пользования в жилых помещениях не имеется. 

Из материалов дела установлено, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, жилые помещения имеют отдельные выходы на земельные участки, не имеют внутреннего сообщения между собой, спор относительно пользования земельными участками между сторонами отсутствует.

Из заключения специалиста № Центра судебной экспертизы и оценки следует, что постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой застройку жилыми одноквартирными блокированными домами, включающими в себя два автономных пристроенных друг к другу блока, и соответствуют требованиям п.п.3.2,3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001». Постройка – блокированные одноквартирные жилые 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек. Постройка – блокированные жилые дома №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Экспертное заключение было оценено судом по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ и в совокупности с остальными собранными по делу доказательствами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г.), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Таким образом, установлено, что выделяемые доли истцов составляют изолированные помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельный участок, что лицами, участвующими в деле не оспаривалось. Порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился, споры отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является жилым домом блокированной застройки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального образования Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилой блок удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>) к Администрации муниципального образования Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>) о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилой блок удовлетворить.

Признать объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 143.9 кв.м., жилым домом блокированной застройки. 

Признать 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 143.9 кв.м., принадлежащую ФИО1 – жилым блоком №, общей площадью 70.9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 143.9 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 70.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 143.9 кв.м., принадлежащую на основании договора дарения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по праву общей долевой собственности по 1/10 доле за каждым – жилым блоком №, общей площадью 73,0 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/10 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 143.9 кв.м..

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на жилой блок №, общей площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 31.10.2024.