гражданское дело № 2-132/2025 

УИД 27RS0022-01-2025-000106-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июня 2025 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Антоносян С.Г. 

при секретаре судебного заседания Сухар Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 43 кв.м., не являясь при этом его собственником. Несет расходы по содержанию дома. 

Указанный дом приобретён в ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в устной форме, на момент сделки у предыдущего собственника документов на дом не было. Зарегистрировать дом договорились позже, но не получилось. 

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный дом. 

На основании изложенного, просит признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела судом извещена. Ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Представили заявление, из которого следует, что просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. С исковыми требованиями согласны. 

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. С исковыми требованиями согласен, возражений не имеет. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

По данным филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомления об отсутствии в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Согласно справке МУП УМР «Мариинское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время потребляет и своевременно оплачивает электроэнергию в полном объеме. Задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 12). 

Согласно справке Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги ФИО1, проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Из письменных пояснений жителей 

<

адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13). 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с ДД.ММ.ГГГГ находится объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.

Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,- 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: С.Г. Антоносян