Дело № (М-2766/2018)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Демьяненко Т.А., 

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 200 000 рублей, полученных по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 341 рубль 40 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО7) и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, мной переданы денежные средства в размере 200 000 рублей в качестве задатка по договору ФИО8 - представителю ФИО2 по доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен и согласен, что квартира приобретается посредством привлечения заемных средств через ПАО Сбербанк России в г. Петропавловске-Камчатском. В случае получения от банка отказа в выдаче кредита, задаток подлежит возврату в полном объеме. Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок для заключения основного договора – до ДД.ММ.ГГГГ. 

ПАО Сбербанк отказал в выдаче кредита, основной договор в указанный срок не заключен, имущество не передано. В нарушение п. 7 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от возврата полученных денежных средств.

Ссылаясь на положения ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец считает подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 341 рубль 40 копеек (200 000 руб. х 352 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) : 366 дней х 8 % + 200 000 руб. х 478 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) : 365 дней х 8 %).

Указала, что основной договор до настоящего времени не заключен, предложение заключить основной договор ни одна из сторон в адрес другой стороны не направляла, денежные средства ответчиком не возвращены, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, поступившем до судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, с полным объемом прав, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Добавил, что у истца были намерения приобрести квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, но в связи с тем, что банк отказал ей в предоставлении кредита, сделка не состоялась. Денежные средства передавались представителю ФИО2, сам он не присутствовал при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также при передаче денежных средств. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался по указанному в исковом заявлении адресу. 

Направленное ответчику почтовое уведомление возвращено с отметкой: «Истек срок хранения».

В силу пункта 2.13. Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Согласно пунктам 3.4, 3.6 Приказа при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. 

Возвращение в суд не полученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице его представителя ФИО8 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., согласно которому стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи указанной квартиры.

В п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности. 

В соответствии с условиями п. 4 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена недвижимого имущества составляет 2 260 000 рублей.

Пунктом 5 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, определен следующий порядок оплаты: при подписании предварительного договора купли-продажи вносится задаток в размере 50 000 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в качестве задатка дополнительно вносится 150 000 рублей; при подписании основного договора в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности за счет собственных средств ФИО1 производится оплата в размере 252 000 рублей; оставшаяся сумма в размере 1 808 000 рублей уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк России. 

На предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеется собственноручно сделанная ФИО8 отметка о получении денежных средств в размере 50 000 рублей. На дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ также имеется отметка о получении ФИО8 суммы в размере 200 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что внесенная ФИО1 денежная сумма в размере 200 000 рублей по предварительному договору является авансом, внесенным в счет будущих платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости.

Статья 381 ГК РФ устанавливает, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

По смыслу приведенной нормы задаток может применяться для обеспечения исполнения обязательств при заключении предварительного договора, задаток возвращается при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон.

По смыслу положений части 1 статьи 429 ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости приобретаемой квартиры после подписания основного договора.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Кроме того, п. 1 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При не заключении основного договора купли-продажи, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае, независимо от того предусмотрена ли такая обязанность в договоре.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует и при не заключении основного договора эта сумма подлежит возврату истцу в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, установив, что основной договор в срок предусмотренный предварительным договором заключен не был, пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 200 000 рублей подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют основания для удержания оплаченных истцом денежных средств.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с требованиями истца период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем доказательства того, что ответчик знал о неосновательности получения или сбережения денежных средств и необходимости их возврата с ДД.ММ.ГГГГ, материалы настоящего гражданского дела не содержат. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 341 рубль 40 копеек суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 200 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, исходя из цены иска в размере 236 341 рубль 40 копеек уплате подлежит государственная пошлина в размере 5 564 рубля.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Учитывая, что суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает необходимым взыскать с истца недоплаченную государственную пошлину в размере 364 рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, полученные по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 200 000 рублей, в возмещение расходов по уплате госпошлины 5 200 рублей, а всего взыскать 205 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 341 рубль 40 копеек отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 364 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

судья Т.А. Демьяненко