№2-2317/2021

64RS0044-01-2021-004267-33

Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г.Саратов 

Заводской районный суд г.Саратова в составе 

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., 

при секретаре Анисян А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Холм Весны 1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Холм Весны 1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

Дата> между истцом и ООО «Регион-Кран» заключен договор уступки прав требования (цессии) 

<

№>, в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности по заключенным договорам участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: 

<

адрес>, городской округа «

<

адрес>», 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, а именно, по договору 

<

№>-К участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры со строительным номером 169 проектной площадью 535 кв.м, расположенной на 10-м этаже секции 3 в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, городской округа «

<

адрес>», 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, многоквартирный жилой 

<

адрес> по ГП на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>

В установленный договором долевого участия срок застройщиком объект долевого строительства дольщику не передан, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 297495,67 руб. за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, с расчетом по день фактического исполнения обязательства, штраф, компенсацию морального вреда в размере 500000 руб.

В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ФИО1, ссылаясь на уступку ему прав требования по договорам долевого участия в строительстве, предъявил исковые требования к ООО «Холм Весны 1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору 

<

№> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 923624,90 руб. с расчетом по день фактического исполнения обязательства, штрафа и компенсации морального вреда в сумме 500000 руб., а также о неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору 

<

№> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 690337,15 руб. с расчетом по день фактического исполнения обязательства, штрафа и компенсации морального вреда в размере 500000 руб.

Определением Заводского районного суда г.Саратова от 

<

Дата> вышеуказанные гражданские дела по искам ФИО1 к ООО «Холм Весны 1» объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просит отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, выражает несогласие с приведенным истцом расчетом неустойки и штрафа, заявляет ходатайство об их снижении на основании ст. 333 ГК РФ. Ссылается на уклонение ООО «Регион-Кран», а также ФИО1 от подписания дополнительных соглашений о продлении срока передачи объектов долевого строительства. Полагает, что договоры цессии с ФИО1 являются формальными. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из представленных суду доказательств установлено, что 

<

Дата> между ООО «Холм Весны 1» (застройщиком) и ООО «Регион-Кран» (участником долевого строительства) заключен договор 

<

№> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект – двухкомнатную квартиру с проектным номером 169 общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 32,34 кв.м, на 10-м этаже секции 3 в строящемся многоквартирном доме со строительным адресом 

<

адрес>, городской округа «

<

адрес>», 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, многоквартирный жилом 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2.4 договор срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 1 квартал 2020 года. Цена договора – 2033000 руб. 

<

Дата> между ООО «Октан-Сервис» (застройщиком) и ООО «Регион-Кран» (участником долевого строительства) заключен договор 

<

№>-К4 участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект – двухкомнатную квартиру с проектным номером 137 общей площадью 54,29 кв.м, жилой площадью 32,34 кв.м, на 8-м этаже секции 4 в строящемся многоквартирном доме со строительным адресом 

<

адрес>, городской округа «

<

адрес>», 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, многоквартирный жилом 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2.4 договор срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 4 квартал 2017 года. Цена договора – 1737 280 руб.

<

Дата> между ООО «Октан-Сервис» (застройщиком), ООО «Холм Весны 1» (новым застройщиком) и ООО «Регион-Кран» заключено соглашение, в соответствии с которым к ООО «Холм Весны 1» переданы функции застройщика по договору участия 

<

№>-К4 от 

<

Дата>.

<

Дата> между ООО «Октан-Сервис» (застройщиком) и ООО «СтройБалтЦентр» (участником долевого строительства) заключен договор 

<

№>-К4 участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в том числе, следующий объект – двухкомнатную квартиру с проектным номером 25 общей площадью 54,29 кв.м, жилой площадью 32,34 кв.м, на 7-м этаже секции 1 в строящемся многоквартирном доме со строительным адресом 

<

адрес>, городской округа «

<

адрес>», 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, многоквартирный жилом 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2.4 договор срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 3 квартал 2018 года. Цена договора – 1737 280 руб.

<

Дата> права и обязанности участника долевого строительства по договору 

<

№> от 

<

Дата> перешли к ООО «Регион-Кран» в части строительства квартиры с проектным номером 

<

№>.

<

Дата> ООО «Октан-Сервис» уведомило участников долевого строительства о смене застройщика на ООО «Холм Весны 1». 

Из материалов дела следует также, что свои права и обязанности участника долевого строительства ООО «Регион-Кран» уступило ФИО1: по договору от 

<

Дата> 

<

№> – права и обязанности по договору участия 

<

№> по квартире с проектным номером 137, по договору от 

<

Дата> 

<

№> – права и обязанности по договору участия 

<

№> по квартире с проектным номером 

<

№>, по договору от 

<

Дата> 

<

№> – права и обязанности по договору участия 

<

№>-К4 по квартире с проектным номером 169.

О состоявшейся уступке прав истец уведомил ответчика путем направления заказной корреспонденции с уведомлением.

Договоры цессии зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Доводы ответчика о формальности указанных договоров какими-либо объективными доказательствами не подтверждены. 

В установленный договорами долевого участия сроки объекты долевого строительства переданы истцу не был.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

Дата>

Таким образом, в период начисления неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства истцу по данному делу период с 

<

Дата> по 

<

Дата> не включается.

По договору долевого участия в строительстве 

<

№> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, с 

<

Дата> по 

<

Дата> размер неустойки составит 112763,73 руб.

Учитывая, что участник долевого строительства в рамках подписания соглашения от 

<

Дата> выразил согласие на продление срока строительства в соответствии с действовавшим разрешением, а на указанную дату действовало разрешение на строительство сроком до 

<

Дата>, по договору долевого участия в строительстве 

<

№> размер неустойки за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, с 

<

Дата> по 

<

Дата> составит 371546,29 руб.

По договору долевого участия в строительстве 

<

№> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, с 

<

Дата> по 

<

Дата> размер неустойки составит 477172,91 руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность периода нарушения прав истца, тяжесть допущенного нарушения, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, а также соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве 

<

№> до 45000 руб., по договору долевого участия в строительстве 

<

№> до 200000 руб., по договору долевого участия в строительстве 

<

№> до 230000 руб. 

Начиная с 

<

Дата> с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства гражданину - участнику долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Доводы ответчика о том, что срок строительства перенесен, судом не могут быть приняты.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из материалов дела, между застройщиком и участником долевого строительства как первоначальным, так и последующими, дополнительное соглашение, предусматривающее изменение сроков передачи объекта долевого строительства, не заключалось, государственную регистрацию не проходило. 

Уведомление об изменении сроков строительства не могло служить основанием для изменения таких сроков.

Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства.

Доводы ответчика о необходимости исчисления сроков начисления неустойки с момента регистрации договора уступки права требования на законе не основаны, поскольку по договорам уступки прав требования новый кредитор ФИО1 приобрел тот же объем прав, в том числе и право требовать взыскание неустойки с ответчика.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд, руководствуясь статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая объем нарушения прав истца, обстоятельства дела, полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб. за нарушение по каждому договору долевого участия в строительстве.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера и размера причиненного вреда, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить сумму подлежащего взысканию штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», по договору долевого участия в строительстве 

<

№> до 10000 руб., по договору долевого участия в строительстве 

<

№> до 22000 руб., по договору долевого участия в строительстве 

<

№> до 25000 руб. 

На основании ст. 98, 103.1 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 250 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холм Весны 1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору 

<

№> участия в долевом строительстве в размере 45000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 10000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холм Весны 1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору 

<

№> участия в долевом строительстве за период с 14 июня 2021 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (передачи квартиры дольщику), от цены договора – 2033000 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холм Весны 1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору 

<

№> участия в долевом строительстве в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 22000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холм Весны 1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору 

<

№> участия в долевом строительстве за период с 14 июня 2021 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (передачи квартиры дольщику), от цены договора -1737280 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холм Весны 1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору 

<

№> участия в долевом строительстве в размере 230000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 25000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холм Весны 1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору 

<

№> участия в долевом строительстве за период с 

<

Дата> в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (передачи квартиры дольщику), от цены договора -1737280 руб. за каждый день просрочки.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холм Весны 1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 250 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2021 года. 

Судья В.М. Хисяметдинова