КОПИЯ

Дело № 2-1375/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Камсюк Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилФонд» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилФонд» (далее - ООО «УК «ЖилФонд») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнения и уменьшения исковых требований, просило взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ..., в размере 73242,04 рублей, пени в размере 7062,33 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3407,02 рублей. В обоснование заявленных требований указало, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения общей площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: .... ООО «УК «ЖилФонд» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от 18.07.2005 года, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Совместно с собственниками в жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО4 Ответчики, в нарушение требований п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плату за содержание и ремонт общего имущества не вносили, в связи с чем, в период с января 2011 по август 2016 года образовалась задолженность в размере 73242,04 рублей, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением. 

Представитель истца ООО «УК «ЖилФонд» ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения и уменьшения поддержала в полном объеме.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь положениями указанных норм, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, предусмотрена и ст. 39 данного Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, также говорит о том, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, что следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

Пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, говорит о том, что размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п.30).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются потребителями жилищно-коммунальных услуг квартиры ..., расположенной по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается справкой паспортного стола ООО «УК «ЖилФонд» от 28.02.2017, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-20794030 от 12.11.2016, в соответствии с которыми они зарегистрированы в указанной квартире, и ответчики ФИО2, ФИО3 с 2001 года по настоящее время являются собственниками жилого помещения по адресу: ....

Как следует из материалов дела, организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по адресу: ..., является ООО «УК «ЖилФонд» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 18.07.2005, что подтверждается соответствующим решением собственников помещений в указанном доме от 18.07.2005.

Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 15.02.2015 было принято решение об утверждении оплаты за содержание и ремонт общего имущества, которые составили 8,79 руб./кв.м. и 7,82 руб./кв.м. соответственно.

На основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 08.02.2016 с 01.01.2016 утвержден размер платы за содержание общего имущества в размере 9,33 руб./кв.м., за текущий ремонт плата оставлена в прежнем размере – 7,82 руб./кв.м. 

Кроме того, тарифы на содержание общего имущества дома, текущий ремонт в части неурегулированной решениями общего собрания собственников указанного многоквартирного дома регламентируются в заявленный период задолженности Постановлениями Администрации г. Томска № 1382 от 24.12.2010; № 44 от 24.01.2013. 

В нарушение ст. 56 ответчиками не представлено доказательств внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, контррасчет суммы задолженности суду также не представлен.

Анализируя вышеизложенное, исходя из приведенных тарифов, площади квартиры, проверив правильность математических операций представленного истцом расчета в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, суд находит верным расчет задолженности по содержанию общего имущества дома за период с 01.01.2011 по 31.08.2016 в размере 39242,24 руб., текущему ремонту – в размере 34032,64 рублей. 

Учитывая наличие задолженности, а также то, что задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена, основываясь на указанных нормах законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакциях, действующих на момент образования задолженности) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, а в редакции, действующей с 01.01.2016 - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ред. от 27.02.2017), потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт, истцом начислены пени за период с 11.08.2013 по 11.08.2016 в размере 7062 рубля 33 копейки, что следует из представленного расчета.

Данный расчет судом проверен исходя из формулы

Пеня = сумма долга * (ставка рефинансирования)/300 * количество дней просрочки, 

Пеня = сумма долга * (ставка рефинансирования)/130* количество дней просрочки (в редакции 01.01.2016), признан арифметически верным, но содержит математические неточности и с учетом расчета, произведенного судом за указанный период подлежит взысканию сумма в размере 9619,85 рублей, однако в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая вышеизложенное, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно подлежит взысканию пеня за период с 11.08.2013 по 11.08.2016 в размере 7062,33 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного платежного поручения № 1620 от 19.04.2017 следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3407,02 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2609,13 рублей в равных долях.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Так, согласно п.1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ЖилФонд» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина по платежному поручению №1620 от 19.04.2017 в размере 3407 рублей 02 копейки.

Поскольку исходя из размера удовлетворенных требовании с ответчиков в пользу истца ООО «УК «ЖилФонд» взыскана государственная пошлина в размере 2609 рублей 13 копеек, то в силу вышеизложенных требований закона, суд считает необходимым возвратить истцу излишне уплаченную им государственную пошлину в размере 797 рублей 89 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилФонд» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилФонд» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате содержания жилья, текущего ремонта за период с 01.01.2011 по 31.08.2016 в общем размере 73242,04 рублей, пени за период с 11.08.2013 по 11.08.2016 в размере 7062,33 рубля, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 2609,13 рублей в равных долях, по 869,71 рублей с каждого. 

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилФонд» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 797,89 рублей (платежное поручение №1620 от 19.04.2017).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Томский областной суд через Октябрьский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ А.Ю. Кучеренко

Копия верна

Судья: А.Ю. Кучеренко 

Секретарь: Д.А. Камсюк 

Оригинал находится в деле № 2-1375/2017 Октябрьского районного суда г. Томска