Дело (номер обезличен) 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе: председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца ФИО3, его представителя по доверенности ФИО4, представителя ответчика администрации Кстовского муниципального района, по доверенности ФИО6, представителя третьего лица по делу КУМИ Кстовского муниципального района, по доверенности ФИО7, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Чернухинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли - продажи от (дата обезличена) (далее Договор), заключенного между им и ФИО2, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 13,00 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке к.н. (номер обезличен), адрес (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством на момент заключении сделки купли продажи, согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В связи с тем, что условия договора купли - продажи жилого дома расположенного на участке исполнены сторонами в полном объеме, считает, что ему перешло и право собственности на земельный участок.

На данный момент истец намерен оформить права на участок в соответствии с действующим законодательством, но поскольку сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

Кадастровым инженером были произведены работы по установлению на местности границ участка, в результате произведенного обмера площадь участка составила 600 кв. м. 

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст.1,8,271 ГК РФ, ст.ст.1,25,35,59 ЗК РФ, с учетом уточненных требований, истец просит: Признать право собственности за ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, место рождения (адрес обезличен), паспорт гражданина РФ серия 22 03 (номер обезличен), выдан (дата обезличена) УВД (адрес обезличен)), зарегистрированного по адресу: (адрес обезличен) на земельный участок площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. (номер обезличен).

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района, по доверенности ФИО6, с иском не согласилась, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для признании права собственности на земельный участок, который наследодателем не был оформлен надлежащим образом и продан наследником с домом.

Представитель ответчика администрации Чернухинского сельсовета (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица по делу КУМИ Кстовского муниципального района, по доверенности ФИО7, поддержала позицию администрации Кстовского муниципального района.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся по делу лиц. 

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от (дата обезличена), заключенного между ФИО3 (истцом по делу) и ФИО2, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 13,00 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 52-АА (номер обезличен) выдано Кстовским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (адрес обезличен) (дата обезличена), запись в ЕГРП (номер обезличен)).

Жилой дом принадлежал продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.02.1992г., выданного нотариусом ФИО8 (л.д.14) Согласно указанного свидетельства, жилой дом расположен на земельном участке, предоставленным в пользование Чернухинским сельским Советом.

Из справки Главы Чернухинской сельской администрации от 26.10.2001г. следует, что согласно похозяйственной книги (номер обезличен), лицевой счет (номер обезличен), ФИО2 принадлежит одноэтажный жилой дом полезной площадью 12 кв.м., с тесовым двором, бревенчатой баней, тесовым сараем, находящийся в (адрес обезличен), расположенный на земельном участке 600 кв.м., предоставленном в пользование Чернухинской сельской администрацией (л.д.13)

Согласно справки ГУП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.03.2002г. о техническом состоянии индивидуального жилого дома, последний находится на земельном участке площадью 600 кв.м. (л.д.16)

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Чернухинского сельсовета (адрес обезличен) от 14.07.2017г. ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., находящимся в ведении администрации Чернухинского сельсовета (л.д.15).

Согласно выписки из ЕГРН от 16.01.2018г., указанный жилой дом расположен на земельном участке к.н. (номер обезличен), адрес (адрес обезличен), площадь – 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на КУ как ранее учтенный, граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12).

Кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план спорного земельного участка, площадью 600 кв.м., смежные границы которого согласованы со смежными землепользователями; а также ситуационный план, согласно которого жилой дом истца находится в границах спорного земельного участка.

В соответствии со ст.269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Предметом спора являются вышеуказанные земельный участок на котором расположен жилой дом истца по договору купли-продажи и который истец просит определить в его собственность.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1,2,4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальною гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая, что к наследнику ФИО10 перешли в собственность жилой дом, а вместе с ним право постоянного пользования спорным земельным участком, расположенным под указанным домовладением, который потом был продан истцу по делу, по смыслу вышеуказанных норм закона, оснований для отказа истцу в иске о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. не имеется. При этом суд учитывает, что ограничений в предоставлении в собственность указанного земельного участка в собственность не имеется, его границы установлены в соответствии с требованиями законодательства, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов соблюдается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Чернухинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения (адрес обезличен), паспорт гражданина РФ серия 22 03 (номер обезличен), выдан (дата обезличена) УВД (адрес обезличен), зарегистрированного по адресу: (адрес обезличен), на земельный участок площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев