Дело № 2-3832/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М. 

при секретаре Дурыниной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Смоленскжилье» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Смоленскжилье» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 954 407 рублей 89 копеек, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО «Смоленскжилье» договор долевого участия в строительстве №, согласно условий которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> и в течение двух месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию передать в собственность истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру с проектным №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимость долевого участия в строительстве составила 3 788 125 рублей 00 копеек. До настоящего времени квартира истцу не передана, поручитель ЗАО «Смоленскжилье» - П. в признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем он просит взыскать неустойку в сумме 928 090 рублей 64 копейки с ответчика. 

Уточнив требования, ФИО1 просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 053 666 рублей 99 копеек. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Смленскжилье» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на представленные письменные возражения, просил снизить размер неустойки.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

По правилам п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что на основании заключенного между ФИО1 и ЗАО «Смоленскжилье» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно условий которого застройщик обязался в срок до № построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> и в течение двух месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию передать в собственность истцу квартиру с проектным №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по акту приема-передачи. Стоимость долевого участия в строительстве составила 7 977 175 рублей 00 копеек (л.д. 6-12).

Исполнение ЗАО «Смоленскжилье» обязательств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено поручительством со стороны П. на основании заключенного между банком и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора поручительства.

Истец выполнил свои обязательства по заключенному договору, оплатил стоимость долевого участи в строительстве в сумме 3 788 125 рублей 00 копеек. 

Ответчик нарушил установленные договором сроки ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи истцу соответствующей квартиры в указанном доме, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «Смоленскжилье» и П. ФИО1 направлена претензия (л.д. 20).

Между тем, до настоящего времени объект договора долевого участия в строительстве истцу не передан. 

Исходя из заявленного истцом периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 1 053 666 рублей 99 копеек согласно представленного истцом уточненного расчета, не оспоренного ответчиком (л.д. 41).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. Пунктом 34 постановления предусмотрено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Критерием для установления несоразмерности, в том числе, могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

С учетом характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также стоимость приобретаемого объекта недвижимости и период просрочки исполнения обязательства, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем она (неустойка) подлежит снижению до 400 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, с ЗАО «Смоленскжилье» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей 00 копеек 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 768 989 рублей 39 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика ЗАО «Смоленскжилье» в пользу ФИО3 следует взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа составляет 200 000 рублей 00 копеек (50% х 400 000 рублей 00 копеек).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Смоленск» пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 7 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Смоленскжилье» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Смоленскжилье» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 200 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Смоленскжилье» в доход бюджета муниципального образования «Город Смоленск» госпошлину в размере 7 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий К.М. Макарова 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 ноября 2017 года.