Дело № 2-2611/2021 (43RS0001-01-2021-004175-09)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 22 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

судьи Бронниковой О.П.

при секретаре Буториной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен договор займа {Номер изъят}, согласно которому ответчику был предоставлен заем на сумму 10 000 000 рублей сроком до {Дата изъята} под 39,6 % годовых. Получив сумму займа в полном объеме, Заемщик свои обязательства по договору не исполнял, сумма займа Заемщиком не возвращена, существует задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа. По состоянию на {Дата изъята} по данному договору за Заемщиком числится задолженность по возврату суммы займа в размере 10 000 000 рублей; начислены проценты за пользование суммой займа за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 1 980 000 руб. В пунктах 4.1, 4.2 договора стороны согласовали, что обязательства Заемщика (Залогодателя) по своевременному и полному возврату полученных им по договору денежных средств, по возмещению расходов по обращению взыскания на заложенное имущество, процентов за несвоевременное исполнение обязательств, всех неустоек, судебных расходов, а также иных расходов, понесенных Залогодержателем, обеспечиваются залогом следующего имущества: квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 36 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 41,9 кв.м. (сведения о площади помещения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект площадью 43,8кв.м.), расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 48,4 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Произведена государственная регистрация ипотеки. Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в пользу ИП ФИО1 задолженность по возврату суммы займа в размере 10 000 000 рублей; начисленные проценты за пользование суммой займа за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 1 980 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 36 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 41,9 кв.м. (сведения о площади помещения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект площадью 43,8кв.м.), расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 48,4 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердил изложенное в исковом заявлении, поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Статьей 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между заимодавцем и залогодержателем ИП ФИО1, заемщиком и залогодателем 1 ФИО2 и поручителем и залогодателем 2 ФИО3 был заключен договор займа {Номер изъят} с условием залога недвижимого имущества. 

Согласно п.п. 1.1, 2.2 договора займа заемщику был предоставлен заём на сумму 10 000 000 руб. сроком до {Дата изъята} включительно под 39,6% годовых, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок, а также своевременно уплатить проценты.

За пользование займом заемщик ежемесячно уплачивает проценты, исходя из ставки 39,6% годовых, что соответствует 3,3 % в месяц и составляет 330 000 руб. в месяц. Проценты подлежат начислению на сумму полученного заемщиком займа со дня, следующего за получением заемщиком суммы займа (п. 2.3).

Сумма займа подлежит передаче заемщику в момент подписания договора в день подачи документов на государственную регистрацию залога (ипотеки) недвижимого имущества (п. 2.1).

Денежные средства в сумме 10 000 000 руб. были преданы заемщику в день подписания договора займа в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от {Дата изъята} {Номер изъят}. 

Все обязательства заемщика ФИО2, вытекающие из договора, в том числе, обязательства по возврату полученных денежных средств, процентов за пользование займом, неустоек и иных расходов, понесенных кредитором в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком договора займа обеспечиваются поручителем ФИО3 При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком принятых на себя обязательств поручитель отвечает с заемщиком перед займодавцем солидарно в том же объеме, что и заемщик (п. 4.13).

В установленный договором срок сумма займа не была возращена, проценты не уплачены.

Проверив представленный расчет задолженности, суд находит его верным и обоснованным, соответствующим условиям договора займа. Контррасчет ответчиками не представлен. 

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед займодавцем по погашению имеющейся задолженности по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} ответчиками не исполнены, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в размере 10 000 000 руб., процентов за пользование суммой займа за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 1 980 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа предусмотрен залог недвижимого имущества: 

- квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 36 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} (предмет залога 1);

- квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 41,9 кв.м. (сведения о площади помещения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект площадью 43,8кв.м.), расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} (предмет залога 2);

- квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 48,4 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} (предмет залога 3).

Государственная регистрация ипотеки всех объектов недвижимости произведена в ЕГРН Управлением Росреестра по Кировской области от {Дата изъята}.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В пункте 4.9.1 договора указано, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на предметы залога, если заемщиком в установленный договором займа срок сумма займа и (или) начисленные проценты, а также все начисленные неустойки не будут погашены полностью, при этом в случае неисполнения должником обязательств по договору займа залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиками обязательства, вытекающие из договора займа, надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога, в пользу залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4.3 договора залоговая стоимость предмета залога 1 в случае обращения на него взыскания в судебном порядке составляет 2500000 руб., предмета залога 2 – 3500000 руб., предмета залога 3 – 4000000 руб.

С учетом изложенного, суд считает правильным определить начальную продажную стоимость предметов заложенного имущества для целей обращения взыскания в заявленном размере, определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в сумме займа 10 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. в размере 1 980 000 рублей, а также госпошлину в сумме 60 000 рублей, а всего в сумме 12 040 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 36 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} посредством продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 2 500 000 рублей;

-квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 41,9 кв.м.(сведения о площади помещения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект площадью 43,8кв.м.), расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} посредством продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 3 500 000 рублей;

-квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 48,4 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} посредством продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 4 000 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.П.Бронникова

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021г.