Гражданское дело № 2-558/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 г. г. Грязи 

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Ими в квартире самовольно сделана перепланировка, в связи с чем увеличилась площадь комнаты № 1 с 3,9 кв.м до перепланировки на 7,8 кв.м после перепланировки, изменилась и конфигурация комнаты № 1. В связи с произведенной перепланировкой не изменилась общая площадь квартиры равная 44 кв.м, изменилась жилая площадь с 31,4 кв.м до 27,5 кв.м, то есть на 3,9 кв.м, соответственно на 3,9 кв.м изменилась подсобная площадь с 12,6 кв.м на 16,5 кв.м Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просят сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по 2/3 и 1/3 доли соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.02.2008 г. (л.д. 6, 7).

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ 18.11.2016 г., данная квартира является двухкомнатной и имеет общую площадь 44,0 кв.м,, в том числе жилую площадь - 27,5 кв.м, подсобную площадь - 16,5 кв.м и состоит из: комната № 1 - коридор площадью 7,8 кв.м, комната № 2 - жилая площадью 14,0 кв.м, комната № 3 - жилая площадью 13.5 кв.м, комната № 4 - кухня площадью 5,7 кв.м, комната № 5 - ванная площадью 2,1 кв.м, комната № 6 - туалет площадью 0,9 кв.м На титульном листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку квартиры (л.д. 9-14).

Перепланировка является самовольной, что ни кем оспаривается.

Согласно заключению эксперта № 03/01-17 от 28.01.2017 г., изготовленному ИП ФИО5 (л.д. 15-44), в квартире по адресу: 

<

адрес>, выполнена перепланировка следующим образом: демонтирована часть панельной перегородки с дверным проемом, разделяющая комнату № 1 и комнату № 3. Площадь комнаты № 3 жилая, равная 17,4 кв.м до перепланировки, уменьшилась со стороны комнаты № 2 за счет возведенной перегородки по деревянному каркасу с дверным проемом. Длина комнаты до перепланировки составляла 5,60 м, после перепланировки длина комнаты составляет 4,35 м, следовательно, длина комнаты уменьшилась на 1,25 м, ширина комнаты осталась неизменной 2,10 м, в следствии чего площадь комнаты № 3 после перепланировки стала равна 13,5 кв.м Демонтирована часть правой панельной перегородки комнаты № 6 туалет со стороны двери. Длина перегородки была уменьшена на 0,4 м. Также была демонтирована панельная перегородка с дверным проемом, вместо нее на новом месте возведена перегородка по деревянному каркасу с дверным проемом. В связи с перепланировкой площадь комнаты № 6 туалет уменьшилась с 1.1 кв.м до 0,9 кв.м Демонтирована часть смежной панельной перегородки между комнатой № 5 ванна и комната № 6 туалет, а также демонтирована панельная перегородка с дверным проемом комнаты № 5 ванная, вместо нее на новом месте возведена перегородка по деревянному каркасу с дверным проемом. Площадь комнаты № 5 ванная составила до перепланировки 2,0 кв.м, после 2,1 кв.м В связи с произведенной перепланировкой увеличилась площадь комнаты № 1 с 3,9 кв.м до перепланировки на 7,8 кв.м после перепланировки, изменилась и конфигурация комнаты № 1. В связи с произведенной перепланировкой не изменилась общая площадь квартиры равная 44 кв.м, изменилась жилая площадь с 31,4 кв.м до 27,5 кв.м, то есть на 3,9 кв.м, соответственно на 3,9 кв.м изменилась подсобная площадь с 12,6 кв.м на 16,5 кв.м Выполненная в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. 

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 92 от 01.12.2016 г., жилое помещение №, жилого дома №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 46-47). 

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 26.12.2016 года в ходе проведения проверки установлено, что квартира № жилого дома № по 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 45).

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на данную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017 года