50RS0031-01-2025-002959-16

Дело № 2-6269/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В., 

при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании протокола о результатах аукциона от 17.11.2022 № АЗГЭ-ОД/22-3062 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 8663 от 23.12.2022 на срок с 23.12.2022 по 22.02.2036. Предметом договора является земельный участок площадью 776 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС. 

При заключении договора аренды ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. В Протоколе о результатах аукциона от 17.11.2022 № АЗГЭ-ОД/22-3062 к договору, который является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 136 126,97 руб. в год. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. Претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды в добровольном порядке оставлена ответчиком без ответа.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.06.2024 по 30.06.2025 в размере 165 959,70 руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.06.2024 по 30.06.2025 в размере 26 822,35 руб., а всего 192 782,05 руб.; расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от 23.12.2022 № 8663 и обязать ФИО1 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок площадью 786 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

В телефонограмме суду ответчик просил об отложении слушания дела в связи с загруженностью, однако суд счел данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, учитывая, что доказательств уважительности причин неявки в суд не представлено, кроме того у ответчика было достаточно времени для подготовки в том числе письменной позиции. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23.12.2022 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 776 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: АДРЕС

Договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с 23.12.2022 по 22.02.2036 (п. 2.1 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.10.2024 арендатором земельного участка является ФИО1

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (приложение 1), являющегося неотъемлемой частью договора. 

В Протоколе о результатах аукциона от 17.11.2022 № АЗГЭ-ОД/22-3062 к договору, который является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 136 126,97 руб. в год.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.9 договора установлено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная со следующего года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Истцом было направлено в адрес ФИО1 уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка 23.12.2022 № 8663 о том, что с 01.01.2024 на основании закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Федеральный закон от 27.11.2023 от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год на плановый период 2025 и 2026 годов», арендная плата изменяется на максимальный размер уровня инфляции и составляет в размере 150 076,58 руб.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, что не оспаривалось и ответчиком в ходе рассмотрения дела, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. 

В адрес ФИО1 истцом направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. Однако ответа на данную претензию арендодателем получено не было. 

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2024 по 30.06.2025 составляет 165 959,70 руб., размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.06.2024 по 30.06.2025 составляет 26 822,35 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным. Ответчик сумму задолженности и пени не оспорил, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды не представил. Требование истца о добровольной выплате арендных платежей и пени ответчиком удовлетворено не было.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в пунктах 4.1.1. договора, в том числе в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более 2 (двух) периодов подряд.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами участвующими в деле. 

В данном случае ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, а также не представлено каких-либо возражений против иска.

При таких обстоятельствах поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора на основании ст. ст. 450 и 619 НК РФ договор подлежит расторжению, а земельный участок передаче ответчиком истцу.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в вышеуказанном объеме требований, то соответственно с ответчика, не освобожденного от несения судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области в размере 6 783 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 8663 от 23.12.2022, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.06.2024 по 30.06.2025 в размере 165 959,70 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.06.2024 по 30.06.2025 в размере 26 822,35 руб., а всего 192 782,05 руб.

Обязать ФИО1 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок площадью 776 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 6 783 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

С.В. Зинченко 

В окончательной форме решение суда принято 19 сентября 2025 года