РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 г. 

<

адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующей судьи Магомедовой А.К., при секретаре ФИО2, рассмотрев исковое заявление Управляющей компании ООО «Триумф-Сервис», Истец, УК) к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по услугам 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Триумф-Сервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по услугам.

В заявлении указано, что Управляющая компания ООО «Триумф-Сервис» в соответствии с законодательством РФ и на основании протокола общего собрания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет услуги ЖКХ, в частности, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и вывоз бытовых отходов в многоквартирном доме по адресу Махачкала, пр-т. ФИО3, 

<

адрес>, «Д». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, пр. А. Акушннского, 34, «Д», находится в управлении и на техническом обслуживании ООО «Триумф-Сервис».

Гражданин ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры общей площадью 96,1 кв. метров в г, Махачкале по пр. ФИО3, 

<

адрес>, «Д», 

<

адрес>, основание выписка из ЕГРН от 26.06.2018г. №. Кадастровый номер жилого помещения 05:40:000031:7914.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, (статьи 154,157 ЖК РФ).

В 

<

адрес> нормативы, тарифы устанавливает Республиканская Служба Тарифов (РСТ), Муниципальное образование «

<

адрес>». На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ № тариф за техническое обслуживание МКД составляет 12.5 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях статьи 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ - подпункт 5 статьи 153 ЖК РФ.

Из статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за

услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего

имущества в МКД;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления –многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников -смещений в МКД.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

В соответствии с подпунктом «а», пункта 28 «Правил содержания общего имущества в МКД» утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с г исторжения договора управления МКД по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсо-снабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсо-снабжающей организацией.

Согласно пункта 30 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов», Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14,15,16 и 17 настоящих Правил.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Указанные требования об оплате коммунальных услуг ФИО1, являющимся должником и собственником квартиры общей площадью 96,1 кв. метр в 

<

адрес> по пр. ФИО3, 

<

адрес>, «Д», 

<

адрес> не исполняются.

Должник неоднократно предупреждался в устной и письменной форме о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по месту проживания, ДД.ММ.ГГГГ (Уведомление подписано ФИО1 о получении) года, 08.12.2017г. (уведомление было вручено лично, но должник отказался расписываться в уведомлении), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Должника были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности (копии уведомлении прилагаются в месте с квитанциями с почты). К указанным письмам прилагались суммы, справки, расчеты задолженностей из бухгалтерии, в которой детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги. Оплата задолженности производилась 2 раза ДД.ММ.ГГГГ 6000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 6500 рублей.

Задолженность должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 98 436,34 рубля.

До настоящего момента задолженность должником не погашена, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в 30225,25 рублей.

Истец просит суд взыскать с гражданина ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося должником и собственником квартиры общей площадью 96,1 кв. метров в 

<

адрес> по пр. ФИО3, 

<

адрес>, «Д», 

<

адрес>, основание выписка из ЕГРН от 26.06.2018г. № в пользу Управляющей компании ООО «Триумф-Сервис» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98436,34 рублей, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 30225,25 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины за получение сведений из ЕГРН 400 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления 3781,30 рублей, а всего 132842,89 рублей. 

Просят учесть ранее уплаченную госпошлину за подачу заявления на вынесение судебного приказа в размере 2749 рублей в сумму госпошлины на подачу искового заявления.

От представителя ООО «Триумф» поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Ответчик ФИО1 иск признал, просил снизить размер пени (заявление в деле). Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании положений статьи 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, Управляющая компания ООО «Триумф-Сервис» в соответствии с законодательством РФ и на основании протокола общего собрания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет услуги ЖКХ, в частности, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и вывоз бытовых отходов в многоквартирном доме по адресу Махачкала, пр-т. ФИО3, 

<

адрес>, «Д». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, пр. ФИО3, 34 «Д», находится в управлении и на техническом обслуживании ООО «Триумф-Сервис».

Гражданин ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры общей площадью 96,1 кв. метров в г, Махачкале по пр. ФИО3, 

<

адрес>, «Д», 

<

адрес>, основание выписка из ЕГРН от 26.06.2018г. №. Кадастровый номер жилого помещения 05:40:000031:7914.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, (статьи 154,157 ЖК РФ).

В 

<

адрес> нормативы, тарифы устанавливает Республиканская Служба Тарифов (РСТ), Муниципальное образование «

<

адрес>». На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ № тариф за техническое обслуживание МКД составляет 12.5 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях статьи 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ - подпункт 5 статьи 153 ЖК РФ.

Из статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за

услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего

имущества в МКД;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и нальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего

истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления –многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников -смещений в МКД.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

В соответствии с подпунктом «а», пункта 28 «Правил содержания общего имущества в МКД» утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с г исторжения договора управления МКД по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсо-снабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсо-снабжающей организацией.

Согласно пункта 30 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов», Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14,15,16 и 17 настоящих Правил.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Указанные требования об оплате коммунальных услуг ФИО1 являющимся должником и собственником квартиры общей площадью 96,1 кв. метр в 

<

адрес> по пр. ФИО3, 

<

адрес>, «Д», 

<

адрес> не исполняются.

Должник неоднократно предупреждался в устной и письменной форме о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по месту проживания, ДД.ММ.ГГГГ (Уведомление подписано ФИО1 о получении), 08.12.2017г. (уведомление было вручено лично, но должник отказался расписываться в уведомлении), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Должника были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности (копии уведомлении прилагаются в месте с квитанциями с почты). К указанным письмам прилагались суммы, справки, расчеты задолженностей из бухгалтерии, в которой детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги. Оплата задолженности производилась 2 раза ДД.ММ.ГГГГ 6000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 6500 рублей.

Задолженность должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 98436,34 рубля.

До настоящего момента задолженность должником не погашена, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30225,25 рублей.

При рассмотрении дела ответчик ходатайствовал о снижении размера пени. 

По ходатайству ответчика, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретных обстоятельств дела, суд в рассматриваемом случае признает размер пени в размере 10 000 рублей соответствующим требованию соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств, а потому размере неустойки подлежит снижению до указанной суммы.

Определяя неустойку в таком размере, суд учитывает, что применение к нарушителю штрафной санкции должно быть направлено на восстановление нарушенных прав, а не служить средством обогащения. Истец долг признал в полном объеме, не работает. Все эти обстоятельства суд считает заслуживающими внимания при снижении размера неустойки. 

По мнению суда, сумма пени в размере 10 000 рублей в полной мере восстанавливает нарушенное право истца.

Суд считает доводы истца обоснованными, полностью подтвержденными материалами дела. 

В связи с чем требования истца о взыскании с гражданина ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося должником и собственником квартиры общей площадью 96,1 кв. метров в 

<

адрес> по пр. ФИО3, 

<

адрес>, «Д», 

<

адрес>, основание выписка из ЕГРН от 26.06.2018г. № в пользу Управляющей компании ООО «Триумф-Сервис» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98436,34 рублей, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 000 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины за получение сведений из ЕГРН 400 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления 3 781,30 рублей, а всего 112 617,64 рублей суд считает обоснованными и законными. 

Таким образом, суд считает настоящее заявление подлежащим удовлетворению частично, снизив размер пени до 10000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Триумф-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Триумф-Сервис» с ФИО1 112 617,64 рубля ( сто двенадцать тысяч шестьсот семнадцать рублей 64 копейки). 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.К. Магомедова