УИД68RS0002-01-2024-003400-55

№ 2-149/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2025 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Блиновой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на выделенные доли.

В исковом заявлении ФИО1 указал, что ему принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 270/1000 доли на земельный участок, расположенные по адресу: ***, ***

ФИО2 принадлежит 17/100 жилого дома и 214/1000 доли земельного участка, а ФИО3 43/100 жилого дома и 516/1000 доли земельного участка.

В связи с чем, он обратился в суд с иском и просил, с учетом уточнений, прекратить право общей долевой собственности, выделить часть дома и земельного участка в натуре и признать право собственности на свои доли.

Определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 10.03.2025 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2 Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на 270/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с *** по адресу – ***, согласно плану границ от ***, составленному кадастровым инженером ФИО4 Признано за ФИО1 право собственности на выделенные 270/1000 долей земельного участка с *** площадью 300 кв.м., расположенные по адресу – ***, согласно плану границ от ***, составленному кадастровым инженером ФИО4 Установлено ФИО2 право ограниченного пользования (сервитут) на земельном участке площадью 300 кв.м, размером 16 кв.м. для прохода согласно плану границ от ***, составленному кадастровым инженером ФИО4 Установлено ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) на земельном участке площадью 238 кв.м., находящемся в пользовании ФИО2, размером 7 кв.м. для прохода согласно плану границ от 12.02.2025 года, составленному кадастровым инженером ФИО4

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец, ответчик ФИО3, третьи лица в судебное заедание не явились, извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания надлежаще.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пп.1, 2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 270/1000 доли на земельный участок, расположенные по адресу: ***, ***, ***.

ФИО2 принадлежит 17/100 жилого дома и 214/1000 доли земельного участка, а ФИО3 43/100 жилого дома и 516/1000 доли земельного участка.

Судом установлено, что согласно техническому документу ООО «Абсолют-Кадастр» от *** и фактически сложившемуся порядку пользования домовладением, истец пользуется частью жилого дома с КН *** расположенного по адресу - ***, общей площадью 51,4 кв.м. в составе помещений: *** коридор площадью 4,2 кв.м., *** кухня площадью 6,7 кв.м., *** коридор площадью 7,9 кв.м., *** жилая комната площадью 17,9 кв.м., *** санузел площадью 4,3 кв.м., *** жилая комната площадью 10,4 кв.м.

Данная часть жилого дома имеет обособленный вход, водоснабжение, газоснабжение, отопление и ГВС, электроснабжение.

Установлено, что в выделяемой части жилого домовладения собственником не произведено изменений, связанных с перепланировкой либо реконструкцией жилого помещения.

Согласно акту экспертного строительно-технического исследования Экспертное бюро «Профи» от 2024 года, равно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от *** выдел в натуре части жилого *** возможен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически раздел домовладения произведен, каждая из сторон длительное время пользуется своей обособленной частью домовладения, состоящей из помещений, имеющей отдельный вход.

Истец просит о выделении в натуре его доли дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, спора относительно порядка пользования домом не имеется, ответчики не претендуют на какие-либо помещения, находящиеся в пользовании истца.

При этом судом не установлено фактов, указывающих на наличие осуществленной истцом незаконных перепланировки, либо реконструкции, при этом ответчиками не заявлено к собственнику каких-либо встречных исковых требований, обуславливающих невозможность выдела в натуре принадлежащей истцу доли домовладения.

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным прекращение права общей долевой собственности и выдел в натуре доли истца на жилой дом, не имеется.

На основании п.2 ст.252 ГК РФ требования истца о выделе доли жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок признании за ним права собственности, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с отсутствием возражений со стороны других собственников земельного участка по адресу: ***, с кадастровым номером ***, также подлежат удовлетворению требования истца в части выдела в собственность земельного участка площадью 300 кв.м. также подлежат удовлетворению. 

Также истец просил установить право ограниченного пользования (сервитут) размером 7 кв.м. на части земельного участка площадью 573 кв.м., с КН *** расположенного по адресу - ***, находящейся в пользовании ФИО3 для обслуживания стены дома согласно плану границ от 12.02.2025 года, составленному кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с п.1 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных п.п. 1 и 3 ст.247 ГК РФ, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Пунктом 5 ст.23 ЗК РФ установлено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

С учетом представленных сторонами доводов и доказательств, суд полагает, что установление сервитута согласно плану границ от 12.02.2025 года, составленному кадастровым инженером ФИО4 является наиболее оптимальным способом прохода к домовладению, занимаемому истцом, и наименее обременительным для сторон.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1, *** года рождения, 270/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН *** общей площадью 1111 кв.м., расположенный по адресу - ***, согласно плану границ от ***, составленному кадастровым инженером ФИО5

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, *** года рождения, на 270/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с ***, общей площадью 1111 кв.м., расположенный по адресу - ***.

Признать за ФИО1. *** года рождения, право собственности на выделенные в натуре 270/1000 долей земельного участка с *** площадью 300 кв.м., расположенные по адресу - ***, согласно плану границ от ***, составленному кадастровым инженером ФИО5

Установить ФИО1, *** года рождения, право ограниченного пользования (сервитут) размером 7 кв.м. на части земельного участка площадью 573 кв.м., с КН ***, расположенного по адресу - ***, находящейся в пользовании ФИО3 для обслуживания стены дома согласно плану границ от ***, составленному кадастровым инженером ФИО4

Выделить в собственность ФИО1, *** года рождения, 2/5 долей жилого дома с ***, расположенного по адресу - ***, общей площадью 51,4 кв.м. в составе помещений: *** коридор площадью 4,2 кв.м., *** кухня площадью 6,7 кв.м., *** коридор площадью 7,9 кв.м., *** жилая комната площадью 17,9 кв.м., *** санузел площадью 4,3 кв.м., *** жилая комната площадью 10,4 кв.м. согласно техническому документу, подготовленному ООО «Абсолют-Кадастр» ***.

Прекратить право долевой собственности ФИО1. *** года рождения, на 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу - ***.50 общей площадью 123,3 кв.м. с ***

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на выделенные 2/5 доли жилого дома, с КН ***, расположенного по адресу - ***, общей площадью 51,4 кв.м. в составе помещений: №***,2,3,4,5 и ***, согласно техническому документу, подготовленному ООО «Абсолют-Кадастр» ***.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.03.2025 года.

Судья М.В. Акульчева.