Дело № 2-457/2025

УИД 75RS0010-01-2025-001496-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года пгт. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Л.Е.,

при секретаре судебного заседания Норбоцыренове Э.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она открыто владеет и пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, с 1989 г. проживает, с 1997г. зарегистрирована в нём. Жилое помещение по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ предоставлено совхозом АО «Дружба» её родителям ФИО2 и ФИО3. После смерти родителей в доме проживает одна истец. Указывая, что дом на кадастровом учете не состоит и не имеет собственника, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Управление Росреестра по Забайкальскому краю и ФИО4.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца из числа третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, исключен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также просила исключить из числа третьих лиц по делу ФИО4, в связи с имеющимися в материалах дела сведений ОМВД России «Забайкальский» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, он регистрации не имеет. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования ФИО1 поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация Забайкальского муниципального округа в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражала относительно удовлетворения исковых требований, что следует из представленного заявления.

Третьи лица: Управление Росреестра по Забайкальскому краю и ФИО4 в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке, причину неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует и никем не оспаривалось, что родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сведения отдела ЗАГС Забайкальского района Департамента ЗАГС Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ей присвоена фамилия «Козлова». Впоследствии на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО7 расторгнут, о чём в запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись. После расторжения брака истец фамилию не меняла.

Также из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 1989 г. проживает в жилом 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Данное жилое помещение предоставлено её отцу ФИО10, в связи с осуществлением им трудовой деятельности в совхозе «Дружба» в должности комбайнера.

Факт проживания родителей истца в жилом доме по 

<

адрес> в пгт. Забайкальск, и осуществления ими трудовой деятельности в совхозе «Дружба», а также факт проживания истца по указанному адресу подтвержден письмом председателя ликвидационной комиссии ПСК «Дружба» Ф.И.О. от ДД.ММ.ГГГГ №, и показаниями, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО8, которые также пояснили, что ФИО10 и ФИО2 проживали до момента смерти в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а после их смерти в доме осталась проживать их дочь ФИО1 В указанном жилом помещении родители истца вместе с детьми проживали постоянно, место жительство не меняли, прав на указанный дом никто не предъявлял и не пытался их выселить.

Согласно свидетельствам о смерти № № и № №, ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО2

По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов технического учета не числится, сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из ответов МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Администрации Забайкальского муниципального округа следует, что объект жилой недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального/муниципального или государственного имущества Забайкальского края не состоит и не поставлен на государственный кадастровый учет.

Также из материалов дела следует, что по инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № местоположение, которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1253, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилой дом; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписок из ЕГРЮЛ следует, что в январе 1993г. совхоз «Дружба» реорганизован в АОЗТ «Дружба» (ОГРН 

<

***>), ДД.ММ.ГГГГ Общество прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица; ДД.ММ.ГГГГ создано ПСК «Дружба» (ОГРН 

<

***>), ДД.ММ.ГГГГ кооператив прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица.

Согласно информационному письму председателя ликвидационной комиссии ПСК «Дружба» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой фонд, принадлежащий ПСК «Дружба» разделу между членами кооператива не подлежит и должен быть передан органу местного самоуправления. Большей частью жилой фонд бывшего совхоза «Дружба», в дальнейшем реорганизованного в АО «Дружба», и далее в ПСК «Дружба», приватизирован проживающими в домах гражданами. На жилой фонд, не приватизированный проживающими в этих домах гражданами, и формально числящийся за ПСК «Дружба», документы отсутствуют, в связи с тем, что при реорганизации совхоза, передача жилого фонда надлежащим образом организована и оформлена не была. Какие –либо документы на жилой фонд, принадлежащий в прошлом совхозу «Дружба» (договоры, поквартирные карточки, документы бухгалтерского учета и пр.), в ПСК «Дружба» отсутствуют.

Также из материалов дела следует, что с момента своего вселения в дом в 1989г. истец, не являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным уже более 36 лет, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами не имеет, является владельцем лицевого счета по оплате электрической энергии № по адресу: 

<

адрес>, что следует из ответа на запрос, поступивший из АО «Читаэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти родителей проживает в доме одна, имеет регистрацию по вышеуказанному адресу с 20.03.1997г., что подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ серии № № и сведениями ОМВД России «Забайкальский» от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего срока владения ФИО1 жилым домом, претензий от других лиц не предъявлялось, прав на указанный объект недвижимого имущества никто не заявлял, споров в отношении его владения и пользования, равно как и иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение и земельный участок, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявил и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие каких –либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным недвижимым имуществом более 36 лет, а именно жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено, и доказательств этому в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, в то время, как факт несения бремени содержания спорного имущества истцом нашел свое подтверждение.

Таким образом, в порядке приобретательной давности у истца ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

При таком положении, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет, регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд Забайкальского края.

Судья Л.Е. Кравцова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.