Решение

 изготовлено и подписано 

19 мая 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Кориневской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к Товариществу собственников жилья «

<

ФИО>6» о возложении обязанности произвести перерасчет по строке «содержание жилья», исключить из квитанции строку «целевой внос на реконструкцию».

установил:

Истец 

<

ФИО>3 обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «

<

ФИО>7» о возложении обязанности произвести перерасчет по строке «содержание жилья», исключить из квитанции строку «целевой внос на реконструкцию». 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры № № дома № № по ул. 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, управление которым осуществляет ТСЖ «

<

ФИО>8». Начисление обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на коммунальные услуги и содержание жилья, осуществляет ТСЖ «

<

ФИО>9».

За период управления указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ТСЖ «

<

ФИО>10» за содержание жилья начисляет тариф 28,84 руб./кв.м. (копия квитанции прилагается).

По вопросу утверждения тарифа на «содержание жилья» в размере 28,84 руб./кв.м. было организовано собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный тариф является завышенным, начисленным без законных оснований.

В целях проверки законности действий правления ТСЖ истец обратилась в Департамент государственного жилищного строительного надзора по Свердловской области с заявлением о соблюдении обязательных требований по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Ответным письмом Департамента государственного жилищного строительного надзора по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что решение по вопросу утверждения тарифа на «содержание жилья» в размере 28,84 руб./кв.м. не принято достаточным числом голосов.

Истец полагает, что до ДД.ММ.ГГГГ года тариф на содержание жилья для собственников помещений МКД составлял 25,15 кв.м., поэтому до момента утверждения в законном порядке нового тарифа, ставка платы должна составлять 25,15 кв.м.

Кроме того, в квитанцию для оплаты коммунальных услуг включена строка «Целевой взнос на реконструкцию» в размере 

<

иные данные> рубля.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая не включает в себя такую графу как «Целевой взнос на реконструкцию».

В претензионном порядке ответчик отказался в добровольном порядке исполнить требования.

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истец просил возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет по строке «Содержание жилья» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по ставке 25,15 рублей за кв.м. в размере 

<

иные данные> рублей, исключить из квитанции строку «целевой взнос на реконструкцию».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях (л.д. 89, 115-118)

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, поддержала позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление (л.д. 52-55). Указала, что тариф был по предписанию Жилинспекции установлен Решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, а ОАО «

<

ФИО>11» обязал в предписании выполнить мероприятия по восстановлению проектной схемы подключения отопления и горячего водоснабжения, что было выполнено ответчиком, а расходы включены в строку «целевой взнос на реконструкцию».

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и другие доказательства по делу, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено п. 1 ст. 158 Жилищным кодексом Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, действующее жилищное законодательство предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме и членов его семьи своевременно и в полном объеме производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг независимо от членства в товариществе собственников жилья, осуществляющем управление многоквартирным домом, и наличия заключенного письменного договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № № по ул. 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6)

Управление многоквартирным домом осуществляется ответчиком ТСЖ «

<

ФИО>12», что подтверждается Уставом ТСЖ «

<

ФИО>13» ответчиком не оспаривается (л.д. 36-48).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 11, 24, 29, 31, 32, 33, 34, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений в многоквартирных домах несут равные обязанности по содержанию дома в соответствии со своей долей в праве общей собственности; расходы на содержание и ремонт общего имущества зависят от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, и включают в себя, в частности, содержание и ремонт инженерного оборудования, систем электро-, газо- и водоснабжения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год.

Истец ссылался на необоснованное начисление ответчиком платы за содержание и текущий ремонт в заявленном объеме, так как тариф на данные услуги общим собранием членов ТСЖ установлен не был, необходимость понесенных расходов не подтверждена.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч. ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 17, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) или в случае, указанном в пункте 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, органом местного самоуправления как одна величина.

Поскольку решение общего собрания об установлении тарифов по оплате содержания и текущего ремонта общим собранием принято не было, тарифы не утверждены, следовательно, должны применяться тарифы, установленные органом местного самоуправления.

В соответствии с Решением собственником жилых помещения в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «

<

ФИО>14» на ДД.ММ.ГГГГ года и работы по текущему ремонту дома. «За» утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «

<

ФИО>15» на ДД.ММ.ГГГГ год и работы по текущему ремонту дома проголосовало 57,5% голосов от общего числа голосов собственников (п.8.1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерауии) (п. 7 Решения) (л.д. 56-61).

Этим же Решением утверждён Тариф на «Содержание жилья» в размере 28,84 с 1 кв.м. общей площади, меду тем как следует из протокола общего собрания «За» проголосовало только 43,2 % от количества голосов собственников МКД, что не свидетельствует о наличии кворума (более 50 % голосов).

В связи с чем, Предписанием департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области об устранения нарушений, поскольку решение принято без кворума (л.д. 62).

Решением общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён тариф на Содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 28,84 рублей с 1 кв.м. с общей площади) (л.д. 64-68).

Указанные решения общих собраний в предусмотренном порядке не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы истца, о том, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ распространяет свое действие на период после его принятия, опровергается информацией, указанной в решении, «за» утверждение тарифа на ДД.ММ.ГГГГ года проголосовало 59,71% от числа собственников.

Таким образом, суд не усматривает оснований для перерасчета платы за содержание жилья по тарифу 25,15 рублей за кв.м., поскольку решение об установлении тарифа принято большинством голосов собственников МКД и обязательно для исполнения истцом.

Между тем, суд считает обоснованными доводы истца о неправомерном предъявлении ответчиком к оплате платы за «целевой взнос на реконструкцию».

Как следует из квитанций, представленных истцом и не оспорено ответчиком, до настоящего времени истцу в квитанции выставляется обязанность оплаты целевого взноса на реконструкцию.

Как указывалось выше, оплата взноса на реконструкцию жилищным законодательством не предусмотрена.

Как следует из протоколов общего собрания и подтверждается ответчиком оплата данного взноса решением собрания не утверждена. 

Таким образом, каких-либо правовых оснований для включения данной платы в квитанцию об оплате истцу у ответчика не имелось.

Доводы о том, что таким образом ответчик исполнял предписание ООО «Свердловэнергосбыт» не свидетельствует о возможности включения указанной платы в кавитации собственникам жилых помещений.

Иные доводы ответчика об утверждении сметы расходов и фактическое их несение правовых оснований для включения целевого взноса на реконструкцию в квитанцию для оплаты не имеют, поскольку в данном случае указанный вопрос решается только решение общего собрания собственников жилых помещений МКД.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца в данной части.

В соответствии с части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований и доводов, иных требований, равно как и доводов, суду сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

ФИО>1 к Товариществу собственников жилья «

<

ФИО>16» о возложении обязанности произвести перерасчет по строке «содержание жилья», исключить из квитанции строку «целевой внос на реконструкцию» удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Товарищество собственников жилья «

<

ФИО>17» исключить из квитанций, выставленных 

<

ФИО>1 сроку «целевой взнос на реконструкцию».

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «

<

ФИО>18» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.Ю. Евграфова

Помощник судьи: А.В. Субботина

Решение не вступило в законную силу:

Судья: Н.Ю. Евграфова

Помощник судьи: А.В. Субботина

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2264/2017