УИД № 71RS0027-01-2023-003371-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при секретаре Краснопольском В.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрел в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/2024 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о выделе доли в праве общей собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Тулы, просила:

- прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью 51 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит.А помещений 1 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., лит.А2 помещение 1(жилая комната) площадью 13,5 кв.м., лит.а5 помещение 1 (кухня) площадью 10,1 кв.м., лит.А3 помещение 1 (коридор) площадью 6,3 кв.м., помещение 2 (санузел) площадью 7,5 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью 308,9 кв.м. из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах 14 условных точек, с представленными координатами.

В обоснование исковых требований она указывала, что является собственником 1/3 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/3 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 926 кв.м., на котором находится указанный дом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется в доме истребуемыми помещениями. Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от 18.05.2023 сособственнику ФИО3 был выделен занимаемый ею блок жилого дома и часть земельного участка площадью 617,7 кв.м. Истец также желает прекратить право общей собственности и выделить свою долю имущества.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования, уточнив, что выделить просят не весь жилой дом, а блок жилого дома блокированной застройки, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования просила разрешить в соответствии с действующим законодательством. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Ранее ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым №, площадью 926±11 кв.м., и находящийся на нем жилой дом с кадастровым №, общей площадью 270 кв.м., размер долей 2/3 и 1/3 соответственно, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что следует из договоров: купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от 18.05.2023, вступившим в законную силу 23.08.2023, с учетом определения от 16.01.2024 об устранении описки, по гражданскому делу № 2-470/2023 по иску ФИО3 к ФИО1, администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности исковые требования удовлетворены частично. Суд решил: 

- сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 245,2 кв.м.

- признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 245,2 кв.м. домом блокированной застройки.

- выделить в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки из жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 194,2 кв.м., состоящий из: в жилом доме лит.А жилую комнату № 2 площадью 5,5 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 14,7 кв.м., коридор № 4 площадью 2,4 кв.м., жилые пристройки лит.А4, лит.А5, лит.А6, мансарду лит. надАА4А5А6, подвал лит. подА5, навес лит. Г5.

- выделить в собственность ФИО3 часть земельного участка площадью 617,7 кв.м. из земельного участка с кадастровым №, расположенного: 

<

адрес>, площадью 926±11 кв.м., в границах, определенных точками 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

1 

744931.49 

266467.45 

2 

744940.46 

266478.38 

3 

744935.00 

266483.61 

4 

744929.94 

266488.16 

5 

744911.42 

266502.76 

6 

744902.87 

266492.38 

7 

744899.28 

266488.23 

8 

744917.50 

266473.11 

9 

744921.13 

266477.53 

10 

744922.34 

266479.01 

11 

744923.47 

266479.06 

12 

744924.24 

266479.99 

13 

744930.76 

266474.56 

14 

744927.58 

266470.63 

1 

744931.49 

266467.45 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли жилого дома с кадастровым №, и на 2/3 доли земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 7447,5 руб.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что споры по поводу порядка пользования домовладением между сособственниками отсутствовали, части жилого дома разделены по фактическому пользованию между правообладателями на две обособленные, имеющие отдельные выходы на земельный участок. Блоки (части) дома снабжены индивидуальными системами водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Проведение перепланировки помещений жилого дома, связанной с выделом в натуре доли одного из сособственников, не требуется. Выдел не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома. 

Образование земельного участка, требуемого к выделу истцом, подтверждалось заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, не приводило к вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, позволяло использовать по назначению части жилого дома, расположенные в границах образуемых земельных участков; соответствовало долям в праве общей собственности на земельный участок, сохраняло возможность нормальной эксплуатации принадлежащих сторонам на праве собственности земельного участка и объектов недвижимости.

В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Названное судебное постановление в силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ для суда, рассматривающего настоящее дело, имеют преюдициальное значение и установленные ими обстоятельства не доказываются вновь.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Ч.2 ст.247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

После прекращения права общей собственности у сособственника ФИО3 на основании указанного решения Пролетарского районного суда г.Тулы от 18.05.2023, единственным участником общей собственности осталась истец ФИО1 Настоящий иск заявлен ею для приведения титульного права на имущество в соответствие с фактическим правообладанием.

ФИО1 указывала, что на протяжении длительного времени пользуется помещениями площадью 51 кв.м., а именно : лит.А помещение 1 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., лит.А2 помещение 1 (жилая комната) площадью 13,5 кв.м., лит.а5 помещение 1 (кухня) площадью 10,1 кв.м., лит.А3 помещение 1 (коридор) площадью 6,3 кв.м., помещение 2 (санузел) площадью 7,5 кв.м.. Следовательно, она пользуется блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из одного помещения в лит.А, а также жилых пристроек лит. А2, А3, а5 - полностью. 

Экспертом, кадастровым инженером ФИО5 выполнено ДД.ММ.ГГГГ заключение эксперта №. Из трех предложенных в заключении вариантов судом был выбран первый вариант выдела доли ФИО3, который также предусматривал формирование второй части земельного участка по следующим границам:

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

1 

744931.49 

266467.45 

14 

744927.58 

266470.63 

13 

744930.76 

266474.56 

12 

744924.24 

266479.99 

11 

744923.47 

266479.06 

10 

744922.34 

266479.01 

9 

744921.13 

266477.53 

8 

744917.50 

266473.11 

7 

744899.28 

266488.23 

24 

744895.94 

266484.37 

25 

744903.91 

266477.32 

26 

744910.47 

266472.43 

27 

744913.62 

266469.28 

15 

744925.60 

266460.26 

1 

744931.49 

266467.45 

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о выделе ей доли земельного участка и блока дома подлежат удовлетворению полностью. При этом суд полагает необходимым одновременно право общей долевой собственности истца на спорные домовладение и земельный участок прекратить.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки из жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,0 кв.м., состоящий из: в жилом доме лит.А жилой комнаты № 1 площадью 13,6 кв.м., жилых пристроек литер А2, литер А3, литер а5.

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью 308,9 кв.м. из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 926±11 кв.м., в границах, определенных точками 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

1 

744931.49 

266467.45 

14 

744927.58 

266470.63 

13 

744930.76 

266474.56 

12 

744924.24 

266479.99 

11 

744923.47 

266479.06 

10 

744922.34 

266479.01 

9 

744921.13 

266477.53 

8 

744917.50 

266473.11 

7 

744899.28 

266488.23 

24 

744895.94 

266484.37 

25 

744903.91 

266477.32 

26 

744910.47 

266472.43 

27 

744913.62 

266469.28 

15 

744925.60 

266460.26 

1 

744931.49 

266467.45 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым №, и на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и прекращения права общей собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1, паспорт гражданина РФ 

<

адрес>, ответчик администрация г.Тулы, ИНН 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2024 года.