дело № 2-1481/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 18 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области 

в составе:

председательствующего судьи Филатовой Н.И, 

при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о снятии обьекта недвижимого имущества с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка и просит с учетом уточненных исковых требований снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1953 года постройки, кадастровый №, площадью 39,6 кв.м. 

Свои требования мотивирует тем, что владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 828 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес> по договору уступки права аренды земельного участка от 24.07.2013 г.

В 2016 г. на основании разрешения на строительство на указанном земельном участке истцом построен жилой дом, площадью 43,5 кв.м. 

При постановке дома на кадастровый учет истцу стало известно, что на данном земельном участке ранее находился другой жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м. 1953 года постройки, который сгорел при пожаре в 2002 году. 

Собственником сгоревшего жилого дома на основании договора от 21.10.1975 г. является ФИО6 

Сгоревший в 2002 г. жилой дом поставлен на кадастровый учет 03.07.2011 г. на основании приказа Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г., № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных обьектах недвижимости», жилому дому присвоен кадастровый номер.

На основании ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Кемеровской области» сгоревший дом поставлен на учет в законном порядке и снятие его с кадастрового учета возможно как во внесудебном порядке, так и по решению суда. 

Поскольку в силу ст. 235 ГК РФ при гибели или уничтожении имущества право собственности прекращается, после пожара собственник жилого дома никаких действий по восстановлению дома не совершал и не обращался за продлением срока пользования земельным участком. После разрушения в результате пожара жилой дом не был снят с кадастрового учета, в связи с чем права истца нарушены.

В судебном заседании истец, представитель истца – ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали.

Ответчик – Администрация г. Новокузнецка был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание представитель ответчика не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика –ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представило письменные обьяснения по делу, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав обьяснения истца, представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Так, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка передан по договору аренды от 28.04.2010 г., зарегистрированному в установленном порядке ФИО5 на срок до 28.04.2020 г. 

Истец является владельцем указанного земельного участка на основании договора уступки права аренды, заключенному 24.07.2013 г. с ФИО5 Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ 

Сведениями «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ г. Новокузнецка подтверждается, что собственником бревенчатого жилого дома 1953 года постройки общей площадью 39,6 кв.м., ранее находившегося по адресу: 

<

адрес> является ФИО6, строение на праве собственности зарегистрировано за ним в БТИ г. Новокузнецка 22.10.1975 г. 

Согласно сведениям ОЗАГС ФИО6 умер 18.10.1994 г. 

Сведениями нотариуса Новокузнецкого нотариального округа подтверждается, что наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось, следовательно, с заявлениями о принятии наследства после его смерти никто из наследников не обращался.

Из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Новокузнецка и Новокузнецкого района Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС следует, что в результате пожара 24.05.2002 г. индивидуальный жилой дом по указанному адресу поврежден. 

Согласно акту ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ г. Новокузнецк на земельном участке по адресу: 

<

адрес> жилой дом 1953 года постройки и хозяйственные постройки снесены полностью, на участке возведен новый дом 2016 года постройки.

Факт возведения на земельном участке жилого дома 2016 года постройки, общей площадью 43,5 кв.м., жилой-21,8 кв.м. подтверждается техническим паспортом, представленным истцом.

Сведениями Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым делом обьекта недвижимости подтверждается, что сведения об обьекте капитального строительства жилом доме с кадастровым номером 42:30:0209002:77, имеющем адрес: 

<

адрес>, площадью 39,6 кв.м. были внесены ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных обьектах недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 11.-1.2011 г., № на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, поскольку истец не является собственником поставленного на кадастровый учет ранее учтенного обьекта недвижимого имущества, он не вправе обратиться в установленном порядке с заявлением о снятии такого обьекта в связи с прекращением его существования.

Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается невозможность обращения собственника указанного жилого дома с заявлением о снятии обьекта недвижимости с государственного кадастрового учета. 

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт прекращения существования жилого дома 1953 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастр недвижимости в соответствии с ч.7 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо внести сведения о прекращении существования обьекта недвижимости и снятии его с государственного кадастрового учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования обьекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1953 года постройки, кадастровый №, площадью 39,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: