Дело №2-161/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 января 2019 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе: судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Данилиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (

<

адрес>) гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания Железнодорожного района г.Рязани» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Городская управляющая компания Железнодорожного района г.Рязани» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, является собственником нежилого помещения Н2 в 

<

адрес>, общей площадью 201.9 кв.м. Имеет задолженность перед ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани» по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2015 г. по июнь 2018 года в сумме 108 559 руб. 53 коп.

Собственники помещений заключили договор управления с ООО Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани». С момента заключения договора управляющая организация ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани» исполняет свои обязательства, в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В рассматриваемом случае договор управления многоквартирным домом между ООО Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани» и ФИО2 не заключался.

За несвоевременное исполнение обязательств по оплате задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме пени за период с 11.02.2015 г. по 20.07.2018 г. составляют 33 614 руб. 11 коп.

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Железнодорожного районного суда 

<

адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> по нежилому помещению Н2 за период с января 2015 г. по июнь 2018 г. в размере 110 624 руб. 99 коп., пени за период с 11.02.2015 г. по 20.07.2018 г. в размере 26 911 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 950 руб. 73 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление полагает требования не подлежащими удовлетворению, так как истцом не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по содержанию общего имущества. Также полагает не подлежащими взысканию пени, так как обязательств по направлению платежных документов в адрес ответчика истцом за весь период не осуществлялось.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 11.04.2014г. по настоящее время является собственником нежилого помещения Н2 общей площадью 201,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 06.12.2018г.

Управление домом №, 

<

адрес> осуществляет истец ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом № от 06.07.2009г., лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 24.04.2015г.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вышеуказанное решение в установленном законном порядке не обжаловалось, следовательно, собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани». Отсутствие договорных обязательств между собственником нежилого помещения и управляющей организацией не освобождает собственника от оплаты коммунальных платежей и платежей по содержанию и обслуживанию жилья.

Договор управления многоквартирным домом заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год. В случае если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п. 1.1. Договора управления многоквартирным домом, предметом настоящего договора является выполнение управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенному в приложении № к договору и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов. 

В соответствии с п. 2.2.1 данного договора, собственники обязуются производить полную оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оказываемых истцом собственникам помещений, отражен в Приложении № к договору управления многоквартирным домом.

Таким образом, помещение ответчика расположено в здании, содержание и ремонт общего имущества которого осуществляет истец. Поэтому ответчик, как собственник помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан нести расходы, приходящиеся на её долю по содержанию общего имущества. 

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 37, пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.По смыслу указанных норм собственники помещений в многоквартирном доме, как жилых так и нежилых, обязаны в полном объеме вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме независимо от того, пользуются они данным имуществом или нет. 

Таким образом, законом на собственника помещения – участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. 

В спорный период с января 2015г. по июнь 2018г. размер платы за содержание и ремонт жилых помещений определялся Постановлениями администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 29.06.2015г., № от 23.12.2016г., и составлял за 1 кв.м. общей площади в месяц в отношении жилых домов со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода, с уборщицей:

- за период с 01.07.2014г. по 30.06.2015г. – 11,73 рублей,

- за период с 01.07.2015г. по 31.12.2017г. – 12,77 рублей,

- за период с 01.01.2017г. по 01.11.2018г. – 13,37 рублей + сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).

Из расчета представленного истцом следует, что за период с 01.01.2015 по 31.05.2018г. задолженность ответчицы ФИО2 за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 110 624,99 рублей.

Указанный расчет не оспорен ответчиком, верен математически, исходит из документально подтвержденной площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и тарифов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

При определении круга юридически значимых обстоятельств по делу судьей на ответчика была возложена обязанность доказать отсутствие задолженности по оплате услуг по содержанию в 

<

адрес>.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у нее задолженности по оплате расходов на содержание жилья в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, в силу ст.158 ЖК РФ, с ФИО2 в пользу «Городская управляющая компания Железнодорожного района г.Рязани» подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2018г. в сумме 110 624,99 рублей.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчетам истца, пени за несвоевременное внесение платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.02.2015г. по 20.07.2018г. составляет 26 911,31 рублей.

Расчет пени ответчиком не оспорен, соответствует требованиям п.14 ст.155 ЖК РФ, заявлений о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, в связи с чем, пени подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

Суд не принимает довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку не являются предметом рассмотрения настоящего дела. 

В рамках рассматриваемого дела ответчиком встречный иск к ООО «Городская управляющая компания Железнодорожного района г.Рязани» заявлен не был.

Вместе с тем, в силу требований ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы... и т.п.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими уставленную продолжительность в соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ и Правилами изменения и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

При таких обстоятельствах ответчик не лишен возможности защищать свои права в рамках действующего законодательства и разрешить спор с ООО «Городская управляющая компания Железнодорожного района г.Рязани» в ином судебном процессе. 

Также судом отклоняется довод ответчика об освобождении его от уплаты пени в связи с не предоставлением ему истцом платежного документа по оплате жилого помещения, поскольку они основаны на неверном толковании закона.

Возражая против взыскания пени на указанные суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, ответчик указывает, что такая плата не вносилась по вине истца, который не направлял ответчику платежные документы на оплату. При этом ответчик ссылался на положения п. 2.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что в случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Суд полагает указанный довод не заслуживающим внимания, поскольку в силу Федерального закона от 21.07.2014 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" положения части 2.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются с ДД.ММ.ГГГГ. 

В то время, как задолженность у ответчика образовалась за период с января 2015 года.

Кроме того, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" части 2.2 и 2.3 статьи 155 признаны утратившими силу.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, законом установлены сроки внесения указанной выше платы. О необходимости внесения такой платы ответчику было известно, поскольку ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества, который ответчиком был отменен. Однако и после этого ответчик продолжала и продолжает уклоняться от исполнения указанной обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 043 руб. 47 коп. (платежное поручение № от 16.07.2018г. на сумму 2021,74 руб., платежное поручение № от 29.10.2018г. на сумму 2021,73 руб.) исходя из цены иска 142 173 рубля 64 коп. В последующем истец уменьшил размер исковых требований до 137 536 рублей 30 коп., в связи с чем, им должна быть уплачена государственная пошлина в размере 3 950,74 рублей.

Согласно п. 10 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере в размере 3 950,74 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания Железнодорожного района г.Рязани» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Городская управляющая компания Железнодорожного района г.Рязани» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по нежилому помещению Н2 за период с 01.01.2015 по 31.05.2018г. в сумме 110 624,99 (Сто десять тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 99 копеек, пени за период с 11.02.2015г. по 20.07.2018г. в размере 26 911,31 (Двадцать шесть тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 31 копейка, а всего 137 536,30 (Сто тридцать семь тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Городская управляющая компания Железнодорожного района г.Рязани» государственную пошлину в размере 3 950,74 (Три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей 74 копейки.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня со дня вручения им копии мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А.Новикова