Дело № 2-662/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Белебей 

Республика Башкортостан 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Хафизовой А.Р., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей», ООО «Теплоэнерго», Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

Уточнив исковые требования, в том числе в судебном заседании, просил:

определить порядок и размер в оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги на содержание общедомового имущества жилого помещения по адресу: 

<

адрес> между собственниками в следующих размерах: 1/5 доля ФИО1 и 4/5 доли ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 от общего размера оплат;

обязать ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей», ООО «Теплоэнерго», Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» производить раздельное начисление расходов за обслуживание жилья, коммунальные расходы на содержание общедомового имущества, коммунальные услуги за теплоснабжение; заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы: 1/5 доля ФИО1 и 4/5 доли ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3

В обоснование заявленных требований указал о том, что он, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по 1/5 доле каждый в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. На удовлетворении требований настаивал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив о том, что в жилом помещении фактически проживает она и ее сын ФИО3 

Ответчиками ФИО4 и ФИО5 представлен отзыв на исковое заявление, в котором они указали о том, что признают в полном объеме заявленные истцом исковые требования и просят их удовлетворить. Гражданское дело просят рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей», извещенные в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явились, заявив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ООО «Теплоэнерго», извещенные в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явились. О причинах неявки не сообщили. Суд, признав причину неявки неуважительной, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в их отсутствие. 

Ответчик Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», извещенные в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился, направив отзыв на исковое заявление, в котором указали о том, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Там же просили гражданское дело рассмотреть в отсутствии своего представителя. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с подпунктом 1 части 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. 

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в равных долях по 1/5 доле. 

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Из представленных ответчиком ФИО2 платежных документов (квитанция по оплате за жилое помещение) следует, что в квартире установлены приборы учета потребления горячей и холодной воды, газа и электроэнергии. 

Порядок пользования платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не определен. 

Вместе с тем, исходя из вышеизложенных норм, каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. А потому, с учетом доли в праве собственности на жилое помещение, исходя из заявленных требований, суд находит необходимым определить следующий порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в оплате за содержание жилого помещения и коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного, производимой в ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей»; взносов на капитальный ремонт, производимых в Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан»; за тепловую энергию (коммунальная услуга), производимую в ООО «Теплоэнерго»: за ФИО1 1/5 доли, за ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 4/5 доли. 

При этом, на ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей», Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «Теплоэнерго» (в части потребления тепловой энергии) подлежат возложению обязанности производить раздельное начисление вышеуказанных расходов; заключить со ФИО1 (с одной стороны) и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 (с другой стороны) соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и оказываемые услуги. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей», ООО «Теплоэнерго», Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить. 

Определить порядок и размер в оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги на содержание общедомового имущества жилого помещения по адресу: 

<

адрес> согласно долям: за ФИО1 - 1/5 доля и за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – 4/5 доли.

Обязать ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей» производить раздельное начисление, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на оплату за содержание жилого помещения и коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома ФИО1 на 1/5 долю, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 4/5 доли. 

Обязать Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» производить раздельное начисление, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на оплату взносов за капитальный ремонт ФИО1 на 1/5 долю, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 4/5 доли. 

Обязать ООО «Теплоэнерго» производить раздельное начисление, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на оплату за тепловую энергию ФИО1 на 1/5 долю, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 4/5 доли. 

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в срок до 20 мая 2019 года включительно. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савина О.В.