Производство №2-1164/2021

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2021-000108-91)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года город Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обслуживающему кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ява», администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 23,8 кв.м., кадастровый №

<

номер>.

Требования мотивированы тем, что Решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета народных депутатов г. Ялты, Крымской АССС, УССР от 22 мая 1991 года №

<

номер> был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Ява». Решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета народных депутатов г. Ялты, Республики Крым от 22.07.1992 г. №

<

номер> ГСК «Ява» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,14 га по 

<

адрес> для строительства боксовых гаражей и разрешено их строительство. Границы земельного участка площадью 0,1641 га утверждены решением №

<

номер> от 02.04.1997 г. исполнительного комитета этого же поселкового совета на основании составленного МП «Геркулес» в марте 1997 года Плана границ землепользования участка ГСК «Ява». В соответствии с договором о совместной деятельности от 21.08.1993 г. Подрядчиком - ЧП «ЮМП» произведено строительство для Заказчика - ГСК «Ява» десяти гаражей, в том числе и бокса №

<

номер> согласно проекту. Актом Государственной приемочной комиссии от 23.11.1994 г. гараж-бокс №

<

номер> принят в эксплуатацию. 09 декабря 1995 г. между ГСК «Ява» и ФИО 2 был заключен Договор о взаимных обязательствах, согласно которого ФИО 2 (Пайщик) оплачивает взносы на жизнедеятельность кооператива, а также выполняет иные обязательства, предусмотренные договором. Решением собрания ГСК «Ява» №

<

номер> от 01.02.1996 г. ФИО 2 предоставлен в постоянное пользование с дальнейшей передачей в собственность гараж №

<

номер> в соответствии с проектом застройки. Бюро технической инвентаризации г. Ялты 7 февраля 1997 года был изготовлен технический паспорт на бокс (гараж) №

<

номер> площадью 23,8 кв.м. Решением общего собрания ГСК «Ява» от 21.03.2013 г. (протокол № 5) удовлетворено заявление ФИО 2 о выходе из кооператива. Этим же решением ФИО2 принят в члены ГСК «Ява» с закреплением за ним гаража №

<

номер>. Согласно справки ГСК «Ява» от 21 марта 2013 года, выданной ФИО2, паевой взнос за строительство гаража-бокса №

<

номер> выплачен в полном объеме. Таким образом, в связи тем, что член ГСК «Ява» ФИО2 полностью выплатил свой пай в кооператив за закрепленный за ним гараж-бокс №

<

номер>, в соответствии с прямым указанием закона он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество. Истцом были поданы документы для кадастрового учета и регистрации права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Кадастровый учет произведен, присвоен кадастровый №

<

номер>. Однако, в регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что выданная ГСК «Ява» справка о полностью выплаченном пае не содержит даты выплаты паевого взноса, отсутствует печать лица, выдавшего документ, а также нет подписи главного бухгалтера, не предоставлены учредительные документы ГСК «Ява» и список членов ГСК. Кроме того, по мнению регистрирующего органа, имеется противоречие между сведениями, указанными в Акте ввода в эксплуатацию (индивидуальный гараж) и видом объекта, подлежащего регистрации по сведениям ЕГРН (нежилое помещение) (сообщение об отказе в государственной регистрации от 21.10.2020 г. №

<

номер>). Однако, устранить указанные в Сообщении Госкомрегистра обстоятельства не представляется возможным в виду того, что получить от ГСК «Ява» новую справку о выплате пая не представляется возможным в связи с тем, что ГСК не зарегистрирован в ЕГРЮЛ Российской Федерации и деятельность в Крыму не осуществляет. Кроме того, Акт ввода в эксплуатацию от 23.11.1994 года в период строительства объекта и его ввода в эксплуатацию не содержал конкретных требований относительно указания вида объекта (индивидуальный или гараж-бокс как нежилое помещение), внести в него изменения в настоящее время невозможно ввиду того, что с момента его оформления прошло более 16 лет. Однако, этот Акт подтверждает факт ввода объекта в эксплуатацию и является одним из оснований для признания права собственности на гараж. При этом следует отметить, что в период с 1992 по 2000-е годы членами ГСК «Ява» были построены более десятка гаражей-боксов, некоторые из них были впоследствии введены в эксплуатацию с оформлением права собственности за членами кооператива. Таким образом, в настоящее время истцом исчерпаны все возможности в установленном порядке по оформлению права собственности на гараж-бокс.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, указал, что по иному гражданскому делу №2-183/2020 года по иску ФИО 1 проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, установившая соответствие спорного гаража нормам и правилам.

Ответчики в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Под надлежащим извещением суд также принимает возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Из материалов дела следует и судом установлено, что решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета от 22 мая 1991 года №56 утвержден состав правления гаражно-строительного кооператива «Ява» на основании решения общего собрания членов кооператива от 28 апреля 1991 года, утвержден состав ревизионной комиссии, утвержден устав кооператива.

Решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета от 22 июля 1993 года №

<

номер> ГСК «ЯВА» был предоставлен земельный участок площадью 0,16 га ул. 

<

адрес> в постоянное пользование для строительства гаражей-боксов. Разрешено строительство боксовых гаражей на данном земельном участке.

21 августа 1993 года между ГСК «Ява» и Частным предприятием «Ю.М.П.». был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому ЧП «Ю.М.П.» обязывалось выполнить комплекс работ, связанных с монтажом конструкций по строительству десяти гаражей согласно проекту.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, являющихся собственностью граждан, составленному 23 ноября 1994 года предъявленный ФИО 2 индивидуальный гараж по 

<

адрес> готов к принятию в эксплуатацию. Строительство гаража осуществлено МЧП «Ю.М.П.».

09 декабря 1995 года между ФИО 2 и ГСК «Ява» заключен договор о взаимных обязательствах, согласно которому стороны оговорили свои прав и обязанности по взаимной деятельности в пределах земельного участка, выделенного А/К «Ява» Массандровским поселковым советом. 26 января 1996 года данный договор согласован с исполнительным комитетом Массандровского поселкового совета.

Согласно решению ГСК «Ява» от 1 февраля 1996 года ФИО 2 предоставлен в постоянное пользование с дальнейшей передачей в собственность гараж №

<

номер> в соответствии с проектом застройки. Предписано заключить договор о взаимных обязательствах.

Решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета от 02 апреля 1997 года №

<

номер> утверждены границы земельных участков ГСК «Ява» площадью 0,0164 га по ул. 16 апреля 1944 года и площадью 0,0400 га по 

<

адрес>.

07 февраля 1997 года ФИО 2 выдан технический паспорт гараж по улице 

<

адрес>. Площадь гаража указана как 23,8 кв.м. Инвентаризационный №

<

номер>.

Согласно протоколу собрания членов ОК ГСК «Ява» от 21 марта 2013 года №

<

номер> ФИО 2 выведена из состава ГСК, в члены ГСК «Ява» принят ФИО2 с закреплением за ним в постоянное пользование бокс №

<

номер> по улице 

<

адрес> площадью 23,8 кв.м., инвентаризационный №

<

номер>.

Соответствующие изменения относительно владельца гаража внесены в технический паспорт от 07 февраля 1997 года.

В соответствии со справкой от 21 марта 2013 года, выданной ГСК «Ява» ФИО2, паевой взнос за строительство спорного гаража выплачен ОК ГСК «Ява» в полном объеме.

21 июля 2020 года спорный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 90:25:060102:5193, назначение: нежилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок под гаражами ГСК «Ява» не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. 

Судом установлено, что ранее в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело №2-183/2020 года по иску ФИО 1 к Гаражно-строительному кооперативу «ЯВА», администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности.

В рамках указанного дела судом назначалось проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта №

<

номер> от 05 декабря 2019 года гаражи-боксы №

<

номер> и №

<

номер> по 

<

адрес> находятся в границах земельного участка, предоставленного по решению исполкома Массандровского поселкового совета от 22.07.1992 г. № 77 (границы участка утверждены решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета от 02.04.1997 г. № 41.

Гаражи-боксы № 

<

адрес> частично находятся за границами земельного участка, предоставленного по решению исполкома Массандровского поселкового совета от 22.07.1992 г. № 77 (границы участка утверждены решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета от 02.04.1997 г. № 41.

Площадь земель за границами земельного участка, предоставленного в пользование ГСК «Ява» по 

<

адрес>, занятых строением гаража-бокса №

<

номер> составляет 2,00 кв.м.

Площадь земель за границами земельного участка, предоставленного в пользование ГСК «Ява» по 

<

адрес>, занятых строением гаража-бокса №

<

номер> составляет 2,60 кв.м.

Площадь земель за границами земельного участка, предоставленного в пользование ГСК «Ява» по 

<

адрес>, занятых строением гаража-бокса №

<

номер> составляет 3,10 кв.м.

При возведении гаражей-боксов начиная с №

<

номер> по №

<

номер> включительно не были нарушены пожарно-технические, санитарно-эпидемиологические нормы и правила.

При возведении гаражей-боксов №№

<

номер>, №

<

номер> не были нарушены градостроительные нормы и правила.

При возведении гаражей-боксов №№

<

номер> были частично нарушены градостроительные нормы и правила: данные объекты частично расположены за границами земельного участка, предоставленного в пользование ГСК «Ява».

Гаражи-боксы начиная с №

<

номер> по №

<

номер> включительно не создают опасности для жизни и здоровья кому-либо.

Вместе с тем, как уже указывалось выше, спорный гараж был построен в 1994 году на основании соответствующих разрешений, выданных органом местного самоуправления. В ноябре 1994 года государственной приемочной комиссией по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, являющихся собственностью граждан, в состав которой также входили представители органа местного самоуправления, гараж принят в эксплуатацию. При этом границы земельного участка установлены лишь в 1997 году, то есть уже после окончания строительства гаража, при этом площадь наложения является незначительной.

Как уже указывалось выше, в настоящее время земельный участок под гаражами ГСК «Ява» не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. При этом ГСК «Ява» после 18 марта 2014 года не произвело перерегистрацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. 

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года. 

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец являлся членом ГСК «Ява», полностью оплачен паевой взнос за гараж; гараж построен, индивидуализирован как объект капитального строительства, выдан соответствующий технический паспорт, в который истец внесен как владелец гаража; гараж же построен в соответствии с выданными разрешениями, принят в эксплуатацию.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об истце в отношении спорного гаража.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Обслуживающему кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ява», администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2, 

<

дата> года рождения, на гараж-бокс №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь 23,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 16 марта 2021 года