Решение

 в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года

Дело № 2-2735/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 сентября 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Мартыненко В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (далее по тексту ООО «Севжилсеврис) о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске, управление которым осуществляет ООО «Севжилсервис». Данная квартира подверглась залитию через кровлю дома, что подтверждается актами от 09 июня 2015 года, 17 июня 2015 года, 09 июня 2016 года, составленному представителями управляющей организации ООО «Севжилсервис». В результате залития истцу причинен материальный ущерб.

С целью установления размера причиненного ущерба жилому помещению № в результате залития истец обратился в ООО «Мурман-Эксперт». Стоимость услуг специалиста составила 14 500 рублей. Сумма полученного ущерба согласно отчету № от 05 июля 2017 года составляет 53 897 рублей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу материальный ущерб в размере 53 897 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 14 500 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что у суда отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки представителя ответчика, о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, а истец возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представила, суд рассматривает дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-1044/17, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного ущерба, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом в силу закона обязанным возместить вред.

Положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной на верхнем этаже многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске (л.д. 11-12).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений от 29 октября 2013 года (л.д.83-96), которое приняло на себя обязательство в течение согласованного срока и в объеме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома осуществлять управление многоквартирным домом, в том числе: оказывать услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора управления).

Из материалов дела следует, что квартира №, расположенная в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске, с 2015 года подвергалась залитию через кровлю дома.

По информации, предоставленной ООО «Севжилсервис», 09 июня 2016 года в 04 часа 12 минут поступила жалоба ФИО1 на залитие через кровлю жилого помещения – квартиры № дома № по улице *** в городе Мурманске. Также в журнале заявок имеются сведения об обращениях ФИО1 по указанному вопросу в 2012 году.

Из акта обследования квартиры истца от 09 июня 2015 года, составленного специалистами общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» следует, что в ходе обследования квартиры № в доме № по улице *** в городе Мурманске выявлено, что в комнате на потолке наблюдаются сухие следы залития, шелушение клеевого окрасочного слоя площадью около 0,1 кв.м.; стены (обои улучшенного качества) наблюдаются сухие следы залития, вздутие, отслоение обойного полотна; в коридоре наблюдаются сухие следы залития стены (обои улучшенного качества); в ванной комнате на потолке наблюдаются темные следы залития площадью около 0,03 кв.м.; в туалете на потолке (плитка ПВХ) наблюдаются сухие следы залития, стены (обо улучшенного качества) наблюдаются сухие следы залития, вздутие (л.д. 53).

Согласно акту обследования вышеуказанного жилого помещения от 17 июня 2015 года, проведенного специалистами ООО «Севжилсервис», при визуальном обследовании в помещении № 1 (комната) наблюдаются сырые следы залития площадью до 2,5 кв.м.; в помещении № 2 (коридор) на стене, смежной с помещением № 1, наблюдается вздутие обойного полотна площадью до 2 кв.м. В помещении № 3 (кухня) на потолке наблюдаются сырые следы залития площадью дом 2 кв.м. на потолке на потолочному плинтусе наблюдаются сухие желтые следы залития площадью до 1,2 кв.м.; на стене (виниловые обои) наблюдается отслоение обойного полотна до 1 кв.м.; в помещении № 4 (туалет) на потолке (клеевая окраска) наблюдаются сырые следы залития площадью до 0,5 кв.м.; на стене (виниловые обои) в районе канализационного стояка наблюдаются сырые следы залития площадью до 2,5 кв.м.; в помещении № 5 (ванная) на потолке наблюдаются сырые следы залития в количестве 3 штук; на стене (плитка ПВХ), смежной с лестничной площадкой, наблюдаются сырые следы залития площадью до 1 кв.м.; на этой же стене (керамическая плитка) наблюдаются сырые следы залития площадью до 0,2 кв. м. (л.д. 52).

Также сотрудниками ООО «Цефей» по результатам обследования вышеуказанного жилого помещения был составлен акт от 09 июня 2016 года, который по своему содержанию идентичен содержанию вышеупомянутых отчетов от 09 июня 2015 года и 17 июня 2015 года (л.д. 51).

02 февраля 2017 года по обращению истца специалистами ОТН МКУ «Новые формы управления» в ходе проведения обследования общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске установлено, что в принадлежащей истцу квартире № наблюдаются следы залития с кровли и повреждение отделочного слоя потолков и стен в помещениях кухни по стене, смежной с туалетом; туалета по стене, смежной с кухней; ванной по стене, смежной с лестничной клеткой; коридора по стенам, смежным с кухней, туалетом, ванной и комнатой № 2; комнаты № 2 по стене, смежной с коридором. Следы залития через межпанельные швы в помещениях квартиры отсутствуют. На лестничной клетке подъезда № 1 наблюдаются следы залития с кровли и повреждение отделочного слоя потолков и стен на девятом этаже по стене, смежной с квартирами №, №. По результатам проверки комиссией принято решение о необходимости ООО «Севжилсервис» выполнить работы по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры истца и лестничной клетки девятого этажа подъезда № 1 указанного многоквартирного дома (л.д. 49-50).

Решением Ленинского районного суда от 28 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-1044/17 удовлетворены исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителя. Решением суда на ООО «Севжилсервис» возложена обязанность в течение семи дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие квартиры № и лестничной клетки девятого этажа подъезда № 1 (гр.д. 2-1044/17 л.д. 51).

Изложенные обстоятельства представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорены, доказательств их опровергающих, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, а судом не установлено.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491(далее - Правила № 491) установлено, что в состав общего имущества помимо прочего также включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Подпунктами «а, б» пункта 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

В соответствии с пунктом 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 18 Правил № 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года (далее по тексту – Правила и нормы).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п.4.6.1.1 Правил и норм). Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (п. 4.6.1.10 Правил и норм).

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в числе прочего, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (п. 2.6.2 Правил и норм).

Предусмотренное положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. 

Таким образом, ООО «Севжилсервис», являясь управляющей организацией многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске, обязано поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за состоянием общедомового имущества, своевременно осуществлять его ремонт, поддерживать исправное состояние.

Принимая во внимание, что имущество истца было повреждено вследствие залития через кровлю многоквартирного дома, ответственность за содержание и ремонт которого несет управляющая компания ООО «Севжилсервис», суд считает, что ответственность за причинение ущерба вследствие повреждения имущества истца следует возложить на управляющую компанию «Севжилсервис».

Между бездействием ответчика ООО «Севжилсервис», выразившемся в ненадлежащем исполнении услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и не обеспечившим надлежащее содержание и необходимые работы по содержанию общедомового имущества, и причиненным истцу ущербом имеется прямая причинно-следственная связь, в связи с чем заявленные исковые требования о возмещении причиненного истцу ущерба вследствие залития суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Причинением вреда было нарушено имущественное право истца.

Истец вправе выбирать способы защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и требовать полного возмещения убытков в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В обоснование заявленных требований о взыскании ущерба, причиненного залитием, истцом представлен отчет № от 05 июля 2017 года об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного в результате залития помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-69). В соответствии с указанным отчетом рыночная стоимость объекта оценки составляет 53 897 рублей 00 копеек (л.д.16).

Суд принимает в качестве доказательства размера причиненного истцу ущерба представленный отчет, поскольку он составлен по результатам проведенного оценщиком осмотра жилого помещения 28 июня 2017 года с фотофиксацией, с учетом указанных выше актов от 09 июня 2015 года, 17 июня 2015 года, 09 июня 2016 года, 02 февраля 2017 года.

Ответчиком собственный расчет размера причиненного истцу ущерба не представлен.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта жилого помещения истца составит 53 897 рублей.

Указанная сумма ущерба подлежит взысканию с ответчика ООО «Севжилсервис» в пользу истца ФИО1 

Кроме того, при обращении с настоящим иском в суд, истцом были понесены расходы по составлению отчета в размере 14 500 рублей (л.д. 70-72), которые в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, при рассмотрении дела факт неисполнения требований потребителя в добровольном порядке о возмещении ущерба, доказательств, подтверждающих обращение истца к ответчику, в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьями 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ущерб, причиненный залитием жилого помещения в сумме 53 897 рублей, расходы по оплате оценочных услуг в размере 14 500 рублей, а всего взыскать 68 397рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 1 816 рублей 91 копейки.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ю.В. Мацуева