Дело № 2-49/2020 (2-1645/2019)

03RS0037-01-2019-001955-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 13 февраля 2020 г. 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., 

при секретаре Бухарметовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства – 

<

адрес> д. 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, и ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3. При жизни в августе 2009 года его мать заключила договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, д

<

адрес>. На данном земельном участке они своими силами начали строительство жилого дома, но из-за отсутствия финансовой возможности не смогли закончить. После смерти родителей они оформили наследство на имущество родителей, ими было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которого истцу переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. В настоящее время на данном участке имеется объект незавершенного строительства – жилой дом. Возведенная конструкция не соответствует строительным нормам и правилам, так как отступ от красной линии менее 5 м, процент готовности 

<

адрес>%. Поскольку в настоящее время срок договора аренды земельного участка истек, во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, представил заявление о том, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации СП Табынский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, третьи лица: Администрация МР 

<

адрес> РБ, Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по 

<

адрес>, ФИО9, ФИО10, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР 

<

адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> ФИО7 и гр. ФИО3 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании которого ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:19:120401:37, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Березовка, 

<

адрес>, площадью 3726 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов со сроком до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации МР 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.3 договора аренды, по истечении срока преимущественное право Арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий Договора.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Отделом по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ проведена государственная регистрация договора аренды на вышеуказанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО1

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, в период действия заключенного договора аренды земельного участка ФИО1 без получения разрешения на строительство, был возведен незавершенный строительством объект недвижимости (литера А), степенью готовности 50%, площадь застройки 42 кв.м. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании п. 2, 3 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.3), а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско- правовых последствий (п. 9).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии правовой позицией, установленной абз.2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для перехода права собственности в порядке наследования, момент возникновения права наследников, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, не зависит от момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ решение суда о признании права может являться основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно свидетельству о смерти серии III-AP № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии III-AP № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии 02 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РБ, наследником умершего Фаиля ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшего наследство после смерти родителей, но не оформившего своих наследственных прав, является его брат ФИО4. Наследство состоит из: прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 3726 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора аренды №.

Согласно выданному нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РБ соглашению о разделе наследственного имущества серии 02 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между наследниками умершего ФИО1, ФИО1 (истцу) переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. главного архитектора Администрации МР 

<

адрес> РБ, объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района 

<

адрес> РБ №з от ДД.ММ.ГГГГ, так как отступ от красной линии менее 5 м.

Информация Управления Росреестра по 

<

адрес> и БТИ свидетельствует о том, что сведения о правах на объект незавершенного строительства отсутствуют. 

Спорное здание, в отсутствие разрешения на строительство, является самовольной постройкой в смысле п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суду необходимо установить принимало ли лицо меры по его получению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Претензий со стороны ответчика и третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. 

Признать за ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства (литер А), общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд РБ.

Судья Р.Р. Ахметов