дело № 2-2213/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 18 мая 2018 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре Л.Р. Адиятовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки, 

установил:

НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании солидарно текущего долга по платежам на ... в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей. В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, находящееся по адресу: ... на условиях выкупа, о чем сторонами ... подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору, ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 Протокола, первоначальная стоимость 1 кв. м составляет ... рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 156 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 34,22718424 кв.м., а фактически выкупили 19,04395968 кв.м., долг составляет 15,18322456 кв.м., что составляет из расчета текущей цены 1 кв. м – ... рубль. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет ... рублей. Кроме того, ответчикам следует начислить и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету ... рубля.

Определением суда от ... принято увеличение исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по состоянию на ... в общей сумме ... рубля: по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере ... рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров ((16,7565389) – ответчики должны были выкупить 35,80049858 кв.м., а фактически выкупили 19,04395968)) на текущую цену 1 квадратного метра (...), просроченную задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере ... рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, и процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере ... рубля.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в суд не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования не признал, сумму основного долга, расчет задолженности не оспаривал, при этом указал, что выплатить указанную сумму процентов не сможет, в связи с трудным материальным положением.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. Документов, подтверждающих причину неявки в суд уважительной не представила, с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ... ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключили с НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив "Строим будущее" договор социальной ипотеки ..., согласно п. 1.1 которого, договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной коммерческой организацией «будущую собственную квартиру», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка.

Исходя из условий договора, п. п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.7, 3.1.8, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.Указанный в договоре Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан сторонами ..., согласно которому ответчики заявляют об участии в "выборе" будущей собственной квартиры, Находящейся по адресу РТ, ..., площадь ...,1 кв.м., стоимость 1 кв. м составляет ... рублей. Согласно тому же Протоколу, количество "неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры составляет 61,35925926 кв.м.. Срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 156 месяцев, обязанность ежемесячной оплаты стоимости, 39332859 кв.м., размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых, кроме того указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на ... ответчики должны были выкупить 35,80049858 кв.м., а выкупили фактически 19,04395968 кв.м., долг составил 16,7565389 кв.м. Стоимость 1 кв. м. жилого помещения на ... составляет ... рублей с учетом роста стоимости 1 кв. м на 7% годовых, соответственно сумма долга составляет ... рублей.

Кроме того, просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" на ... составляет ... рублей (л.д. 102).

Таким образом, общая сумма задолженности на ... составляет ... рубля, которую истец и просил взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по состоянию на ... по договору социальной ипотеки ... от ....

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ... составила ... рублей.

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 100-101), поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный расчет ответчиками не оспорен, свой расчет ответчики суду не предоставили, более того ответчик ФИО1 суду пояснил, что с расчетом ответчика согласен. 

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу ст. 28 Гражданского кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, являются их родители.

Согласно п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Согласно ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являясь родителями ФИО3 ... года рождения, ФИО4 ... года рождения, ФИО5 ... года рождения несут обязанности за своих детей. 

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... (в соответствии с заявленными требованиями) по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы возмещения судебных расходов, связанных с рассмотрением дел, не предусмотрена возможность взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

С ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлина в равных долях, а именно в размере ... рубля с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующих за себя, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам по состоянию на ... в размере ... рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере ... рубля, расходы по уплате государственной пошлины в равных долях - в сумме ... рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Р.М. Мингалиев