Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4040/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-005784-81

Дело № 2-4040/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году истец получил разрешение на строительство жилого дома, на указанном земельном участке построил жилой дом и уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 132,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды – по ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая свои требования истец указал, что в 2016 году истец получил разрешение на строительство жилого дома, на указанном земельном участке построил жилой дом и уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения отпередней границы участка менее 5 метров (2,13 метра). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 132,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. 

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Кадастровый центр «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 132,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Недвижимость» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь: 800 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 2,13 м - от передней границы участка, со стороны улицы.

Согласно Правилам землепользования и застройки Кульшариповского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решением Совета «Кульшариповское сельское поселение»AMP РТ №62 от 27 декабря 2012 года, внесение изменений №112 от 06 октября 2016г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет -5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки шдивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных шдивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором слуг местного значения (Правила землепользования и застройки кульшариповского сельского поселения AMP РТ, решение Совета «Кульшариповское сельское поселение» AMP РТ №62 от 27.12.2012 г., внесение изменений №112 от 06.10.2016г).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок), на земельном участке с кадастровым № иные строения отсутствуют.

Информация об охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - одноэтажный жилой дом прямоугольной формы, с эркером, общей площадью 132,30 кв.м (согласно заключения кадастрового инженера). Высота помещений первого этажа 2,80м. Фундаменты - ленточные из монолитного железобетона; стены дома - кладка из керамзитобетонных блоков с отделкой облицовочным керамическим кирпичом; перекрытие - дощатый подшив по деревянным балкам; крыша - скатная, вальмовая с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из металлочерепицы. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЭ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальное жилищное строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 132,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья