Дело №2-1402/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

6 ноября 2018 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Челомбитко М.В. 

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Красноармейского сельского поселения Зерноградского района, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Донские агрокультуры» о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 через своего представителя ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Красноармейского сельского поселения Зерноградского района и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что её мать фио2 и фио1 проживали совместно и вели общее хозяйство с ДД.ММ.ГГГГ. фио1 являлся работником 

<

данные изъяты> и ему была выделена земельная доля. Детей у фио1 не было. 10.10.1995 г. по договору купли-продажи она приобрела за 500 000 рублей у фио1 принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, по устной договоренности он должен был передать договор для регистрации. 11.10.1995 г. она написал заявление в 

<

данные изъяты> о получении арендной платы за земельную долю, и с 1995 года до настоящего момента получала за неё арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ фио1 умер, его хоронила её мать. В январе 2018 года она узнала, что фио1 не зарегистрировал договор купли-продажи. В настоящее время сделку невозможно зарегистрировать в связи со смертью фио1, поэтому она просит признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый №, и прекратить право общей долевой собственности фио1 на спорный земельный участок.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст.165.1 ГК РФ. При изложенных обстоятельствах и с учетом положений ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.6 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ, согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.Анализируя указанные правовые нормы, суд приходит к выводу, что для разрешения исковых требований необходимо применять нормы закона, действовавшие на момент заключения договора купли-продажи.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

Согласно п.5 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (который действовал в период заключению договора купли-продажи) собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями.

В силу ст.15, 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 10 октября 1995 года между фио1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 

<

данные изъяты>, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения 

<

данные изъяты> Расчет по договору произведен полностью (л.д.13). Факт заключения договора купли-продажи земельного участка от 10.10.1995 года и его существенные условия сторонами не оспариваются. Данный договор заключен в надлежащей письменной форме и между надлежащими сторонами, подписан участниками сделки, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, поэтому договор купли-продажи признается судом действительным и исполненным сторонами сделки.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности на земельную долю принадлежало продавцу фио1, что подтверждается Постановлением Главы администрации Зерноградского района №267 от 22.07.1994 года (л.д.70), которым принято решение о выдаче ФИО6 свидетельства о праве собственности на земельную долю в размере 

<

данные изъяты> га (758 б/га).

11.10.1995 г. истица подала заявление в 

<

данные изъяты> о получении арендной платы за пользование земельной долей (л.д.15), и с 11.10.1995 года по настоящее время получала за неё арендную плату, что подтверждается справкой ООО «Донские агрокультуры» от 29.09.2018 года.

Своевременно право собственности истицы на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время данная регистрации невозможна, так как фио1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), из доводов иска и информации, представленной нотариусом фио3, следует, что наследники отсутствуют и наследственное дело после смерти фио1 не заводилось (л.д.67), спорная земельная доля признана невостребованной и включена в Постановление Главы Красноармейского сельского поселения от 01.10.2009г. №123 «Об образовании земельного участка, выделяемого в счет невостребованных долей участников общей долевой ООО «Агрофирма «Зерноградская», но право муниципальной собственности на неё судом не признавалось (л.д.18), в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует (л.д.19-43), поэтому истица правомерно обратилась в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ путем признания за ней права общей долевой собственности на земельный участок. 

Из справки Администрации Красноармейского сельского поселения следует, что земельные доли в счет невостребованных земельных долей участников общей долевой собственности 

<

данные изъяты> выделяются на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.17).

Согласно Выписки из ЕГРН от 05.09.2018 года спорный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый № (л.д.19-43).

Учитывая, что истица приобрела в собственность спорную земельную долю на законных основаниях согласно договору купли-продажи, но ввиду смерти собственника фио1 отсутствует возможность проведения регистрации на основе данного договора, поэтому истица лишена возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, и она обоснованно избрала в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за ней права общей долевой собственности в размере 9,36 га (758 б/га) в праве на спорный земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, на основании судебного решения с прекращением права собственности фио1, в связи с чем исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО4.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности фио1 в размере 

<

данные изъяты> в праве на земельный участок площадью 13 861 200 кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко