Дело № 2-1863/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Исрепиловой Л.Р., 

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

её представителя – адвоката Асланова Г.Г., представившего удостоверение адвоката № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 ноября 2017 года в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным постановление администрации, о признании недействительными ничтожными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки и аннулировании записи о регистрации права собственности,

установил:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> обратилось в Предгорный районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным постановление администрации, о признании недействительными ничтожными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки и аннулировании записи о регистрации права собственности, в котором указывает, что Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> проведен мониторинг земель Предгорного муниципального района, по вопросам соблюдения требований законодательства при предоставлении и целевом использовании земельных участков.

Истец указывает, что в ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка площадью №., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, установлено, что земельный участок не огорожен, на участке возведены металлические конструкции. На территории произрастает карантинная растительность. 

Указанный земельный участок постановлением администрации Предгорного муниципального района был предоставлен в аренду ФИО4, с которой был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды на указанный земельный участок перешло к ФИО3

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) по ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ) полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах поселений, находились у городских и сельских поселений.

Постановлением администрации муниципального образования Винсадского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды ФИО3 на земельный участок площадью №м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

Указанным постановлением участок предоставлен ФИО3 в собственность.

Между администрацией Винсадского сельсовета и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>). 

Условием заключения договора явилось наличие у ФИО3 зарегистрированного права собственности на объект недвижимости - хозяйственного строения.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером № и хозяйственного строения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что на спорном земельном участке законченный строительством какой-либо объект недвижимости, в том числе хозяйственное строение, отсутствует.

То есть ФИО3 в целях регистрации права собственности на хозяйственное строение, в декларации об объекте недвижимого имущества, подписанной ею собственноручно и представленной в ГКУ «МФЦ», были указаны заведомо ложные сведения о якобы существующем объекте недвижимости (объекте капитального строительства) - хозяйственном строении.

Истец считает, что поскольку на земельном участке, находящемся у ответчика ФИО3 в аренде, не возводились строения, имеющие признаки недвижимого имущества, ФИО3 не имела правовых оснований испрашивать в собственность земельный участок для дальнейшей эксплуатации несуществующего строения.

Спорный земельный участок имеет основной вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В аренду он предоставлен также с целью индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, определяет вид разрешенного использования данного земельного участка. К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации при строительстве не требуется (пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ).

В тоже время объект недвижимости, возведенный ФИО3 на спорном земельном участке, предоставленном для целевого использования: индивидуальное жилищное строительство, имеет вспомогательное назначение. Сам по себе факт наличия на земельном участке нежилой хозяйственной постройки не порождает право истца на приобретение земельного участка в собственность либо продление срока действия договора аренды, поскольку данный объект не имеет самостоятельного функционального значения, так как носит вспомогательный характер и не отвечает первоначальным целями предоставления земельного участка.

По мнению истца, возведение ФИО3 на земельном участке только вспомогательного объекта – хозяйственное строение, даже при наличии государственной регистрация права собственности на объект, не влечет возникновение у нее, как собственника вспомогательного объекта права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов.

На сегодняшний день доказательств наличия на спорном земельном участке с кадастровым номером, предоставленном для строительства жилого дома объекта завершенного строительством (жилого дома), не имеется. При таких обстоятельствах, правовые основания для передачи администрацией Винсадского сельсовета спорного участка в собственность ФИО3 отсутствуют.

При таких данных истец считает, что администрация Винсадского сельского совета не вправе была предоставлять земельный участок площадью с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 в собственность без проведения торгов, а потому постановление администрации муниципального образования Винсадский сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении права аренды и предоставлении в собственность земельного участка, а также договор купли-продажи указанного земельного участка не соответствуют требованиям закона.

Таким образом, имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, выбыло из распоряжения администрации Предгорного муниципального района помимо воли органа местного самоуправления, полномочного распоряжаться земельным участком.

В результате незаконных действий ФИО3 спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности в результате заключения сделки, противоречащей требованиям земельного законодательства, установленным Земельным кодексом РФ, что повлекло нарушение интересов Российской Федерации в сфере проведения единой государственной политики в области имущественных и земельных отношений.

Кроме того, с учетом предполагаемого возведения арендатором ФИО3 на спорном земельном участке лишь хозяйственной постройки вспомогательного использования, условия вышеприведенного договора аренды последним, как арендатором, соблюдены не были.

Таким образом, оценивая вышеуказанные обстоятельства в своей совокупности, в силу отсутствия на спорном земельном участке объекта недвижимости - хозяйственного строения, как на момент регистрации права собственности ФИО3, так и предоставления ему в собственность спорного земельного участка, ФИО3, предоставлены в регистрирующий орган недостоверные сведения о наличии объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах администрации Винсадского сельсовета отсутствовали основания для передачи ФИО3 в собственность испрашиваемого земельного участка.

В связи с этим, заключенный между администрацией Винсадского сельсовета и ФИО3 оспариваемый договор купли-продажи является недействительным в силу его ничтожности, как не соответствующий требованиям закона (ст. 168 ГК РФ).

Истец читает, что регистрация права собственности на спорный земельный участок за ФИО3, а впоследствии за ФИО2 была произведена незаконно.

При таких обстоятельствах, истец считает, что следует просить суд прекратить право собственности ФИО2 на спорный земельный участок и снять его с государственного кадастрового учета.

Обратившись в суд, истец просит признать недействительным постановление администрации муниципального образования Винсадский сельсовет 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права аренды и предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства;

- признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Винсадского сельсовета 

<

адрес> и ФИО3;

- признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства;

- аннулировать запись о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

Представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и её представитель – адвокат Асланов Г.Г. в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Винсадского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без их участия. 

С учетом мнения участвующих лиц, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению также в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

В силу ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии с Конституцией РФ и Земельным Кодексом Российской Федерации земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сельсовет, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства /л.д. 21/.

Между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № указанного земельного участка.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 безвозмездно передала все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № ФИО3 /л.д. 22/. 

Постановлением администрации Винсадского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды ФИО3 на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах муниципального образования Винсадский сельсовет, 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства; 

- предоставлен в собственность ФИО3 на возмездной основе путем выкупа земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах муниципального образования Винсадский сельсовет, 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства;

- администрации муниципального образования Винсадский сельсовет расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3; заключен с ФИО3 договор купли-продажи указанного выше земельного участка /л.д. 56-57/.

Основанием для вынесения данного постановления явилось заявление ФИО3 о предоставлении ему в собственность ранее арендуемого им земельного участка с кадастровым номером №, на котором имеется принадлежащее ФИО3 на праве собственности хозяйственное строение, назначение нежилое, общей площадью № 

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления администрации Винсадского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Винсадского сельсовета 

<

адрес>, в лице главы администрации Винсадского сельсовета ФИО5 продала ФИО3 земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 706 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д. 49-51/.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Винсадского сельсовета 

<

адрес>, в лице главы администрации Винсадского сельсовета ФИО5 передала ФИО3 указанный выше земельный участок /л.д. 53/.

Данный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д. 51/.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В подпункте 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На основании ч. 6 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в собственность гражданам и юридическим лицам без проведения торгов - собственникам зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу требований ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения и сооружения являются объектами капитального строительства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.

Особенностью хозяйственных построек является то, что они не могут быть использованы в качестве здания, сооружения, поскольку для их возведения не требуется получение разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Данные объекты носят временный характер.

Хозяйственное строение - это вспомогательный (не самостоятельный) отдельно стоящий, или пристроенный объект недвижимости хозяйственно-бытового назначения: сарай для содержания скота и птицы; сарай (бытовка) для хранения хозяйственного инвентаря; хозяйственный навес, навес для автомобилей; гараж; баня, летний душ, уборная; летняя кухня; теплица; погреб и т.п. капитальные и некапитальные постройки.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное назначение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса).

При возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а, следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ. Право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке на основании декларации, подтверждающей создание таких объектов и содержащей их техническое описание, без представления в регистрирующий орган разрешений на строительство и последующий ввод в эксплуатацию (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями.

По мнению Минрегиона России, изложенному в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП/08 «О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства», под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения. Кроме того, критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию (ст. 135 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования приведенных выше норм права, при наличии жилого дома (главной вещи), предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (летние кухни, сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются его составной частью и следуют его судьбе как главной вещи.

Таким образом, возведение на земельном участке только вспомогательного объекта, даже при наличии государственной регистрации права собственности на объект, не влечет возникновение у собственника вспомогательного объекта права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов.

Из материалов гражданского дела следует, что на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположено нежилое хозяйственное строение, которое послужило основанием для предоставления ответчику ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ года указанного земельного участка в собственность на основании заключенного им с администрацией Винсадского сельского совета договора купли-продажи. 

Как установлено в судебном заседании, на момент заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, помимо хозяйственного строения на земельном участке объектов капитального строительства не имелось.

При таких данных, суд приходит к выводу, что администрация Винсадского сельского совета не вправе была предоставлять земельного участка, с кадастровым номером № ФИО3 в собственность без проведения торгов, а потому постановление Винсадского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права аренды и предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ч. 1 п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено в судебном заседании, оспариваемый договор купли-продажи земельного участка был заключен между администрацией Винсадского сельского совета 

<

адрес>, которая на тот момент имела полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в границах сельского поселения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, администрации 

<

адрес> передана с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи хозяйственного строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 осуществлен переход права собственности на земельный участок к ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи №, № /л.д. 39-44/.

Принимая во внимание, что сделка по купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 26:29:080278/150 судом признана недействительной, суд считает необходимым признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО2 на спорный участок и аннулировать запись о регистрации права собственности. 

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, предусмотренным ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в установленном порядке добросовестным приобретателем спорного земельного участка не признавалась, доводы её представителя адвоката Асланова Г.Г. о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований истца, являются необоснованными. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным постановление администрации, о признании недействительными ничтожными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки и аннулировании записи о регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным постановление администрации муниципального образования Винсадский сельсовет 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права аренды и предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Винсадского сельсовета 

<

адрес> и ФИО3

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, заключенный между ФИО3 и ФИО2

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

Аннулировать запись о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья Д.Д. Суворов