Дело №2-1104/2024

УИД 73RS0013-01-2024-001933-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ко ФИО2, ООО "Городская УК" о признании протокола общего собрания собственников недействительным и отмене принятых решений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что (ДАТА) проведено общее собрание собственников многоквартирного дома результаты которого оформлены протоколом №* от (ДАТА). О том, что проводилось данное собрание, ее никто не уведомлял. Полагает, что при проведении собрания отсутствовал кворум.

Просила признать протокол общего собрания собственником многоквартирного 

<

адрес> №* от (ДАТА) недействительным и отменить все принятие на нем решения

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ТЦ Микровидео», ООО «Бастион электронной системы безопасности», ПАО «Ростелеком», ООО «Соната-Д», АО «ЭР Телеком Холдинг», ПАО «Вымпел-Коммуникации».

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представители ФИО1 ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в иске, пояснив, что из числа голосов надлежит исключить 

<

адрес>, собственники которых умерли, в 

<

адрес> голосовал не собственник жилого помещения, по №* квартире не представлено сведений о смене фамилии собственника, при наличии, в №* и №* квартирах голосовал собственник доли в праве общей долевой собственности за всю площадь, по квартирам №* и №* голосовали родители за детей, при этом в материалах отсутствуют свидетельства о рождении детей, по №* и №* квартире площадь квартир не соответствует выписке.

Представитель ООО «Городская УК» Бош О.В., ранее принимая участие в судебном заседании, возражала относительно удовлетворения требований, указав, что кворум для принятия решений имелся. 

Представитель ООО «Технический центр Микровидео» ФИО5, действующий на основании доверенности, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации (редакция по состоянию на дату голосования) Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Часть 2 ст.44 Жилищного Кодекса Российской Федерации определяет решения, принятие которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7 ст. 181.4).

Установлено, что собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с (ДАТА) по (ДАТА) было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Собрание проводилось в форме очного – заочного голосования по инициативе ФИО2 - собственника 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В повестке дня общего собрания имелись следующие вопросы: утверждение повестки дня; выбор председателя, секретаря собрания, счетной комиссии; выбор членов Совета дома; утверждение перечня работ и платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 21,65 руб. за 1 кв.м. в месяц; утверждение оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из показаний ОДПУ; утверждение сметы на ремонт подъездов 1,2 в размере 621375,86 руб. и платы за ремонт подъездов 1,2 в размере 6,52 кв.м. в месяц сроком на 24 мес.; принятие решения о расторжении договора на обслуживание домофонов с наделением ООО «Городская УК» правом расторгнуть договор с ООО «Бастион электронные системы безопасности» и ООО «ТЦ Микровидео»; принятие решения об установке системы видеонаблюдения на фасаде дома и заключить договор с ООО «Бастион электронные системы безопасности» на установку и обслуживание домофона с оплатой в размере 60 руб. с каждого жилого помещения; поручить членам совета дома заключить от имени собственника данный договор; предоставить ООО «Городская УК» право на возмездной основе заключать договоры с провайдерами с определением всех существенных условий, направлением полученных денежных средств на текущий ремонт МКД; принять решение и дополнить раздел 4 «Права и обязанности сторон» п.4.1 «Управляющая организация обязана: пп.(ДАТА) договора №* управления МКД от (ДАТА) следующего содержания: заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме; наделение ООО «Городская УК» правом размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте на специальном депозите; наделение ФИО6 полномочиями по представлению от имени собственников МКД:; определить место хранения протокола.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу, что она имеет процессуальное право на обращение с вышеуказанном иском в суд. 

Из материала, предоставленного Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области следует, что (ДАТА) в общедоступном месте на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного 

<

адрес> размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования. 

Итоги общего собрания оформлены протоколом от №* от (ДАТА), в соответствии с которым приняты решения по вопросам: утверждение повестки дня; выбор председателя, секретаря собрания, счетной комиссии; выбор членов Совета дома; утверждение перечня работ и платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 21,65 руб. за 1 кв.м. в месяц; утверждение оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из показаний ОДПУ; утверждение сметы на ремонт подъездов 1,2 в размере 621375,86 руб. и платы за ремонт подъездов 1,2 в размере 6,52 кв.м. в месяц сроком на 24 мес.; принять решение и дополнить раздел 4 «Права и обязанности сторон» п.4.1 «Управляющая организация обязана: пп.(ДАТА) договора №* управления МКД от (ДАТА) следующего содержания: заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме; определить место хранения протокола.

По иным вопросам решение не принято либо не принято положительное решение по ним.

Обстоятельства размещения в подъездах МКД №* по 

<

адрес> информации об итогах проведения общего собрания собственников помещений МКД подтверждается также соответствующим актом, подписанным в тот же день собственниками квартир №*. 

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Срок для подачи иска истцом не пропущен.

Судом проверены доводы истца об отсутствии кворума. Доводы истца суд находит частично обоснованными.

Так, судом исключены следующие бюллетени голосования:

- по 

<

адрес>, поскольку собственник ФИО7 умерла (ДАТА), до проведения общего собрания. При этом суд учитывает, что бюллетень голосования составлен от имени ФИО7 и подписан,

- по 

<

адрес> площадь помещения учтена не 65,9 кв.м., а 32,9 кв.м. поскольку собственник ? доли в данном помещении ФИО8 умер,

- по 

<

адрес> исключена площадь квартиры 64,5 кв.м. поскольку в голосовании принимали не собственники помещения,

- по 

<

адрес> площадь помещения учтена не 64,9 кв.м., а 32,45 кв.м. поскольку собственник ? доли в данном помещении ФИО9 голосовала за всю площадь помещения, в том время как она является собственником лишь ? доли в нем.

Доводы стороны истца о необходимости исключения площади квартир №* суд не усматривает, поскольку в материалы дела представлены свидетельства, подтверждающие смену фамилии собственника 

<

адрес>, свидетельства о рождении детей по квартирам 25,69, также посчитаны площади помещений квартир 14,15 в соответствии с выпиской и учтена площадь помещения 

<

адрес>, в которой имелся лишь один собственник.

Исходя из общей площади помещений в жилом 

<

адрес>, анализа данных о собственниках жилых помещений и размерах и площадей, принимавших участие в голосовании, необходимый кворум для принятия решений, изложенных в протоколе от (ДАТА) имелся.

Из числа проголосовавших собственников (2149,50 кв.м.), с учетом площади дома (4217,81 кв.м.) кворум составляет более 50% - 50,96%.

Решения по каждому вопросу, по которому принято положительное решение, также имеют необходимый кворум для их принятия.

Анализируя решения каждого из собственников, принимавших участие в голосовании, суд приходит к выводу о том, что волеизъявление собственников помещений в МКД, учитано в полном объеме. Решение собственника относительно результата голосования заполнено каждым из собственников добровольно, в пределах срока голосования. 

Таким образом, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ко ФИО2, ООО "Городская УК" о признании протокола общего собрания собственников недействительным и отмене принятых решений отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20.06.2024 года.

Председательствующий судья Н.А. Андреева